Две лоджии увеличили квартиру с 91,1 до 102,6 м²

До перепланировки обе лоджии учитывались отдельно от 91,1 м²

Квартира № 423 находится в корпусе 3 дома 28 на Туристской улице. Высота помещений — 2,79 м. Исходная общая площадь составляла 91,1 м²: 52,9 м² жилой и 38,2 м² вспомогательной площади без учёта двух остеклённых лоджий.

План включал комнаты 18,4, 14,2 и 20,3 м², кухню 13,4 м², коридор 15,2 м², кладовую 1,8 м², отдельный санузел 2,4 м² и совмещённый санузел 5,4 м². У комнаты находилась дуговая лоджия физической площадью 9,4 м², учитывавшаяся с коэффициентом как 4,7 м²; у кухни — лоджия 2,9 м² с коэффициентной площадью 1,5 м².

Собственник хотел включить обе лоджии в тёплый контур: большую — в жилую комнату, меньшую — в кухню. Помимо демонтажа оконно-балконных заполнений проект должен был определить утепление, проход коммуникаций, новую конфигурацию коридора и пожарную защиту открытого проёма.

Комната выросла до 27,8 м², а кухня — до 16,4 м²

После демонтажа оконно-балконного заполнения дуговая лоджия 9,4 м² стала частью прежней комнаты 18,4 м². Итоговая площадь помещения составила 27,8 м² — ровно сумму исходной комнаты и физической площади лоджии. Наружное остекление и геометрия фасада сохранились.

Кухню 13,4 м² объединили с лоджией 2,9 м²; по итоговому обмеру новое помещение занимает 16,4 м². В обеих присоединённых зонах проект предусмотрел утепление наружного контура, а коммуникации у фасада закрыл коробами с ревизионными люками.

Общая площадь выросла с 91,1 до 102,6 м², то есть на 11,5 м². Это изменение связано с включением в площадь квартиры двух бывших лоджий и итоговым обмером, а не с расширением наружного контура здания. Жилая площадь составила 60,6 м², вспомогательная — 42,0 м².

Открытый проём защитили шторой FireShield EI 60

В проёме у увеличенной комнаты проект разместил автоматическую противопожарную штору FireShield класса огнестойкости EI 60 без орошения водой. Отдельный лист показывает рулонный механизм, направляющие, боковые крышки и блок управления; монтажные размеры должны уточняться специализированной организацией.

Автономные дымовые пожарные извещатели предусмотрели в трёх комнатах и кухне. Внутреннюю планировку также переразметили: комната 14,2 м² стала комнатой 12,5 м² и гардеробной 3,4 м², коридор получил площадь 13,3 м², а на его части устроили постирочную 1,1 м². Комната 20,3 м² и санитарные помещения 5,4 и 2,4 м² сохранили свои площади, но получили обновлённую конфигурацию и оборудование.

Фотографии хода работ показывают сохранённое панорамное остекление, раскрытый оконно-балконный проём и прокладку инженерных трасс в бывшей лоджии. Эти решения соответствуют проектному принципу: наружная оболочка здания остаётся на месте, а внутри создаётся утеплённая часть жилого помещения.

МВК согласовала проект и приёмку новой площади

Администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство по представленному проекту. Решение установило режим ремонтно-строительных работ с 09:00 до 18:00 по рабочим дням и обязало выполнить изменения в соответствии с проектной документацией.

Согласованный лист фиксирует комнату 27,8 м², кухню 16,4 м², комнату 12,5 м² с гардеробной 3,4 м², комнату 20,3 м², коридор 13,3 м², постирочную 1,1 м² и две санитарные зоны. Общая площадь по новой экспликации — 102,6 м².

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт завершённых работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В итоговых документах площадь квартиры увеличена на 11,5 м², а обе бывшие лоджии закреплены как части комнаты и кухни.