Кухня-столовая 72,2 м² с присоединением лоджии в ЖК The ONE

Исходные 123,7 м² были разделены на четыре комнаты и кухню

Квартира № 245 находится в корпусе 2, строении 1 жилого комплекса The ONE на Петровском проспекте. Высота помещений — 3,04 м. До перепланировки общая площадь составляла 123,7 м²: 61,7 м² жилой и 62,0 м² вспомогательной площади; застеклённая лоджия физической площадью 7,4 м² учитывалась отдельно с коэффициентной площадью 3,7 м².

План включал четыре комнаты 16,5, 18,7, 12,1 и 14,4 м², кухню 24,1 м², коридор 16,3 м², отдельный туалет 2,1 м², совмещённые санузлы 6,1 и 6,5 м², второй коридор 3,6 м² и гардеробную 3,3 м². Основные общественные помещения занимали левую и центральную части квартиры, но оставались разделены перегородками и дверными блоками.

Заказчик хотел объединить кухню со смежными помещениями, включить остеклённую лоджию в тёплый контур и получить большую кухню-столовую. Одновременно требовалось переразметить частные комнаты, гардеробные и санитарные зоны, а все изменения провести через проект и МВК Петроградского района.

Кухня-столовая 72,2 м² объединила три функциональные зоны

Проект демонтировал ненесущие перегородки и существующие дверные блоки между прежней кухней, смежными помещениями и лоджией. В результате сформировалась кухня-столовая площадью 72,2 м², внутри которой отдельно обозначены кухонная, столовая и прихожая зоны.

Электрическую плиту и мойку оставили в части общего пространства, соответствующей прежней кухне. Бывшую лоджию включили в помещение после демонтажа разделяющих ненесущих конструкций; наружное остекление и капитальные элементы фасада сохранились, а у стены предусмотрели декоративную обшивку из ГКЛ по металлическому каркасу.

После включения бывшей лоджии новый обмер составил 130,7 м²: 38,1 м² жилой и 92,6 м² вспомогательной площади. Рост относительно 123,7 м² связан с включением физической площади бывшей лоджии в тёплый контур квартиры, а не с изменением наружных границ здания.

Три комнаты отделили от общего пространства новыми перегородками

В частной части сохранили три комнаты площадью 12,5, 11,8 и 13,8 м². Для хранения устроили две гардеробные 3,7 и 2,9 м² и кладовую 1,8 м²; встроенные шкафы-купе вошли в площади соответствующих помещений.

Два совмещённых санузла получили площади 6,5 и 5,5 м². Часть ненесущих перегородок демонтировали и восстановили в пределах существующих мокрых зон, предусмотрели новые сантехнические приборы, инсталляцию унитаза и короба из ГКЛ для коммуникаций с ревизионными люками.

Новые границы выполнили перегородками из ГКЛ толщиной 75–100 мм и кирпича толщиной до 120 мм. Проект также зафиксировал смещённые дверные проёмы, встроенную мебель, вентиляцию и автономные дымовые извещатели в жилых помещениях.

Решение МВК разрешило работы до июля 2025 года

Администрация Петроградского района согласовала переустройство и перепланировку протоколом № 269 от 27 июля 2023 года и решением № 1739-СР23 от 28 июля 2023 года. В решении указана исходная площадь квартиры по ЕГРН — 123,7 м².

Работы разрешили выполнять с 27 июля 2023 года по 27 июля 2025 года с 10:00 до 19:00 по рабочим дням. После завершения квартиру следовало предъявить приёмочной комиссии для подписания акта и передачи сведений об изменённой конфигурации.

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт завершённых работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. В итоговой конфигурации закреплены кухня-столовая 72,2 м², три отдельные комнаты, две гардеробные, кладовая и два совмещённых санузла.