Покупатель запросил документы
Покупатель запросил документы
Фактическая квартира отличается от плана, который показали перед сделкой.
Сделка встала из-за перепланировки? Проверим, что исправить
Сделка встала из-за перепланировки? Проверим, что исправить
Покупателю, банку или нотариусу нужны понятные документы.
Ситуация
Продажу тормозит перепланировка
Продажу тормозит перепланировка
Оценщик отметил расхождения
Оценщик отметил расхождения
Нужно понять, какие изменения попали в отчёт и какой документ проверяет банк.
Сделка уже на конкретном этапе
Сделка уже на конкретном этапе
Документальный маршрут нужно соотнести с запросом участника сделки и действиями внешних участников.
Неясен объём проблемы
Неясен объём проблемы
Одно заметное расхождение может быть частью более широких изменений планировки.
Что проверить
Что именно остановило продажу
Что именно остановило продажу
Нужно связать запрос покупателя, банка или оценщика с конкретными расхождениями в квартире.
Кто и что запросил
01Кто и что запросил
Фиксируем замечание покупателя, банка, оценщика или другого участника сделки.
Какой документ сравнивают с квартирой
02Какой документ сравнивают с квартирой
Уточняем план БТИ, технический документ, отчёт оценщика или сведения об объекте.
Какие расхождения видны
03Какие расхождения видны
Составляем перечень по помещениям, стенам, проёмам и оборудованию.
Что требует технической проверки
04Что требует технической проверки
Отдельно отмечаем конструкции, мокрые зоны, газ и скрытые работы.
Какой результат нужен участнику сделки
05Какой результат нужен участнику сделки
Не подменяем его запрос общим обещанием привести все документы в порядок.
Какие внешние сроки уже заданы
06Какие внешние сроки уже заданы
Учитываем их при выборе действий, но не обещаем срок чужого решения.
Цель разбора — определить документальную задачу и честно соотнести её с текущим этапом сделки.
Риски
Почему сделку нельзя разблокировать одной справкой
Почему сделку нельзя разблокировать одной справкой
Участники сделки оценивают разные документы, а расхождение может требовать технической проверки и проектных материалов.
Участники проверяют разные материалы
01Участники проверяют разные материалы
Покупатель, оценщик и банк могут формулировать разные документальные вопросы.
Расхождение бывает технически сложным
02Расхождение бывает технически сложным
За новой перегородкой может стоять проём, мокрая зона или инженерное изменение.
Один документ не закрывает весь маршрут
03Один документ не закрывает весь маршрут
Проектная проверка, технические материалы и действия по сделке идут разными контурами.
Внешний срок не зависит от подрядчика
04Внешний срок не зависит от подрядчика
Мы можем планировать свою работу, но не обещаем решения банка или другого участника.
Сначала выясняют, чей запрос нужно закрыть и какой документ он проверяет.
Критичные условия
Что проверяем для текущей сделки
Что проверяем для текущей сделки
Маршрут зависит от состава расхождений, запроса участника сделки и фактического состояния квартиры.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки понятны документальная задача, технические ограничения и зависимости от внешних участников сделки.
01
Полный перечень расхождений
Полный перечень расхождений
Проверяем не только замечание из отчёта, но и связанную планировку.
02
Требования участника сделки
Требования участника сделки
Уточняем, какой документ он ожидает и что именно в нём должно быть отражено.
03
Техническая сложность изменений
Техническая сложность изменений
Отмечаем решения, которым нужны обследование, проект или подтверждения.
04
Связь с этапом продажи
Связь с этапом продажи
Сопоставляем возможный документальный маршрут с внешними действиями по сделке.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки понятны документальная задача, технические ограничения и зависимости от внешних участников сделки.
01
Фиксируем запрос по сделке
Фиксируем запрос по сделке
Получаем замечание и уточняем, какой участник и какой документ проверяет.
02
Сверяем квартиру с планами
Сверяем квартиру с планами
Составляем полный перечень расхождений, а не только заметный пункт.
03
Разделяем простые и сложные изменения
Разделяем простые и сложные изменения
Отмечаем, где нужны проект, обследование или подтверждение скрытых работ.
04
Определяем возможный комплект
Определяем возможный комплект
Связываем документальную задачу с требованиями конкретного участника сделки.
05
Планируем свою часть работы
Планируем свою часть работы
Фиксируем состав и порядок без гарантии решения или срока банка и других участников.
Маршрут
Как разбираем препятствие для продажи
Как разбираем препятствие для продажи
Идём от конкретного запроса по сделке к расхождениям, проверке и возможному комплекту документов.
Разобрать замечания
После разбора понятны расхождения, возможный комплект и границы зависимости сделки от внешних участников.
Разобрать замечания
После разбора понятны расхождения, возможный комплект и границы зависимости сделки от внешних участников.
Связанные услуги
Услуга для подготовки документов
Услуга для подготовки документов
Выполненные изменения направляем в услугу узаконивания после первичной проверки.
Перед сделкой услугу выбирают по расхождениям между фактом и документами, а не по сроку продажи.
Примеры работ
Как оформляли квартиру после выполненного ремонта
Как оформляли квартиру после выполненного ремонта
Реальный маршрут от расхождения с документами до актуальных сведений ЕГРН.
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Убираем документальную причину срыва сделки
Убираем документальную причину срыва сделки
Выясняем, какое расхождение остановило покупателя, банк или проверку документов, и готовим путь его устранения.
01
Находим предмет претензии
Находим предмет претензии
Сверяем план БТИ, фактическую квартиру и документы сделки, чтобы не исправлять лишнее.
02
Оцениваем перепланировку
Оцениваем перепланировку
Определяем, можно ли оформить выполненное состояние или быстрее вернуть отдельное решение.
03
Готовим подтверждение
Готовим подтверждение
Связываем проектные и технические документы, которые показывают актуальное состояние квартиры.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования выполненной перепланировки
Документы для проектирования выполненной перепланировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить допустимые изменения в проектной документации по фактическому состоянию квартиры.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом корректирующие работы перед оформлением документов на квартиру.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость подготовки к сделке
Стоимость подготовки к сделке
Расчет зависит от выявленных расхождений и документа, который запросил участник сделки.
Состав задачи перед сделкой
Состав задачи перед сделкой
Перед расчетом уточняем запрос участника сделки и состав выявленных расхождений.
-
Состав и техническая сложность найденных расхождений.
-
Какой документ запросил покупатель, банк или оценщик.
-
Нужны ли проект, обследование или подтверждения выполненных работ.
-
Текущий этап сделки и действия внешних участников.
Цена зависит от срочности сделки и недостающих документов.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор ситуации перед сделкой
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ документов для покупателя, банка или риелтора
от 10 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Подготовка исправлений и документов
от 35 000 ₽
Подготовим правки по проекту, документам или решению, чтобы убрать причину отказа или расхождения.
Сопровождение до сделки
от 70 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Первый шаг
Снимем документальный риск перед сделкой
Снимем документальный риск перед сделкой
Укажите, кто остановил сделку, какое замечание выдано и чем квартира отличается от плана.
Можно ли продолжить продажу при расхождении с планом?
Универсального ответа нет: участники сделки оценивают расхождения и документы по своим процедурам. Сначала нужно понять конкретное замечание.
Что делать, если расхождения отметил оценщик?
Получить точную формулировку из отчёта, сравнить её с планом и фактом, затем уточнить у банка, какой документ он ожидает.
Можно ли подготовить одну справку для покупателя и банка?
Не всегда. Сначала проверяют, одинаковый ли у них запрос и требуется ли технический или проектный документ.
Можно ли обещать документ к дате сделки?
Срок своей работы можно оценить после проверки, но решения банка, БТИ и других внешних участников не зависят только от подрядчика.
Что нужно для первичного разбора продажи?
Замечание участника сделки, план, актуальные фотографии, документы на квартиру и известный срок следующего действия по продаже.
Можно ли гарантировать, что покупатель вернётся?
Нет. Можно устранить или объяснить документальный риск, но решение покупателя, банка и других участников сделки остаётся внешним.
От чего зависит стоимость подготовки?
От числа расхождений, возможности сохранить выполненное, срочности проектных работ и требований конкретного участника сделки.