Уточняем роль клиента
01Уточняем роль клиента
Разделяем полномочия собственника, арендатора и заказчика работ.
Перепланировка нежилого помещения — от проверки до согласуемого комплекта
Перепланировка нежилого помещения — от проверки до согласуемого комплекта
Проект и согласование
Для планируемых и выполненных изменений
Для планируемых и выполненных изменений
Проект фиксирует решения, согласование связывает их с документами и процедурой рассмотрения.
Изменение границ
Объединение и разделение помещений
Объединение и разделение помещений
Для изменения состава объектов проверяем права, конструкции, автономность частей и итоговые документы.
Состав зависит от стадии ремонта, полномочий заявителя, конструкций и затронутых инженерных или фасадных решений.
Работа с объектом
Связываем помещение, бизнес и документы
Связываем помещение, бизнес и документы
Проверяем объект до того, как спорное решение попадёт в ремонт и договоры.
Проверяем назначение и факт
02Проверяем назначение и факт
Сопоставляем документы, планировку и будущий функционал помещения.
Отделяем самостоятельные процедуры
03Отделяем самостоятельные процедуры
Для фасада, увеличения мощности и объекта культурного наследия определяем отдельные требования и исходные данные.
Коммерческий срок открытия учитываем как ограничение проекта, но не выдаём за срок решения органов.
Порядок
Как определяем состав работ для нежилого объекта
Как определяем состав работ для нежилого объекта
Сначала проверяем документы и будущий бизнес-процесс.
01
Получаем планы и права
Получаем планы и права
Смотрим документы на объект, договор и полномочия заявителя.
02
Фиксируем назначение
Фиксируем назначение
Уточняем будущий бизнес, нагрузки и требования к помещению.
03
Проверяем изменения
Проверяем изменения
Отделяем перепланировку от фасада и инженерных сетей.
04
Формируем комплект
Формируем комплект
Готовим проектные материалы и порядок согласования.
Проверить помещение
До ремонта или аренды понятны допустимость помещения, состав работ и внешние зависимости.
Риски
Почему одной планировки недостаточно для бизнеса
Почему одной планировки недостаточно для бизнеса
На запуск влияют права, назначение, фасад и инженерные возможности.
Нет согласия собственника
01Нет согласия собственника
Арендатор не всегда вправе самостоятельно менять объект и общее имущество.
Не подходит назначение
02Не подходит назначение
Будущий функционал может требовать другого состава помещений и инженерии.
Затронут фасад
03Затронут фасад
Вход, вентиляция и оборудование выводят часть задачи в КГА или КГИОП.
Не хватает мощности
04Не хватает мощности
Электрическая нагрузка проверяется до закупки оборудования и ремонта.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проектируем нежилой объект как работающую систему
Проектируем нежилой объект как работающую систему
Планировку сверяем с документами, конструкциями и требованиями будущего бизнеса до выпуска проектного комплекта.
01
Сверяем документы и помещение
Сверяем документы и помещение
Сопоставляем планы БТИ или ЕГРН, фактические границы, назначение и уже выполненные работы.
02
Проверяем работу будущего бизнеса
Проверяем работу будущего бизнеса
Учитываем оборудование, потоки людей и товаров, вентиляцию, воду, электрическую нагрузку и требования к доступу.
03
Разделяем зоны ответственности
Разделяем зоны ответственности
В смете и графике отдельно показываем проектирование, сопровождение, работы на объекте и решения уполномоченных организаций.
Документы
Документы для проектирования перепланировки нежилых помещений
Документы для проектирования перепланировки нежилых помещений
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ готовить проекты перепланировки нежилых помещений и связанные технические разделы.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Василий
Василий
Специалисты компании узаконили разделение коммерческого помещения на два отдельных в течении 5 месяцев. Т.е. одобрение мвк созданного проекта и постановка …
Анонимный отзыв
Анонимный отзыв
Спасибо Сергею. Экспертность и оперативность на высоком уровне. Вопрос раскадастнирования нежилого помещения.
Стоимость
Стоимость зависит от объекта и состава изменений
Стоимость зависит от объекта и состава изменений
Фасадные, инженерные и внешние расходы считаются отдельно от базовой части перепланировки.
Что влияет на расчёт
Что влияет на расчёт
До сметы проверяем права, планировку и будущий функционал.
-
собственник или арендатор обращается
-
работы планируются или уже выполнены
-
затронуты ли конструкции, фасад и инженерия
-
нужны ли КГА, КГИОП или увеличение мощности
Коммерческий дедлайн учитывается в плане, но не меняет внешние сроки.
Ориентир по направлению
Ориентир по направлению
Первичная проверка
бесплатно
Определим вводные и перечень документов.
Согласование нежилого помещения
от 80 000 ₽
Смета разделяет проект, внешние платежи и работы на объекте.
Первый шаг
Определим состав перепланировки под бизнес
Определим состав перепланировки под бизнес
Понадобятся план помещения, будущая деятельность, полномочия заявителя и состояние работ.
Возможность зависит от договора и согласия собственника. Полномочия нужно подтвердить до проектирования и подачи документов.
Он связан с помещением, но изменение фасада согласуется отдельно через КГА и при необходимости КГИОП.
Да, по документам, фактической планировке, будущему назначению, вентиляции, мощности и фасадным изменениям.
Права на помещение, исходный план, допустимость будущего назначения, состояние конструкций и необходимость отдельных решений по инженерии и фасаду.
Вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и технологическое оборудование могут потребовать самостоятельных расчётов и согласований, которые нужно увязать с общей планировкой.
Определим состав проектных разделов, смежные процедуры, недостающие документы и последовательность действий до или после ремонта.
От состояния объекта, полномочий заявителя, состава проекта и сроков отдельных процедур по инженерии и фасаду.