Проверяем исходные документы
01Проверяем исходные документы
Смотрим план БТИ, выписку, старые согласования, проектную историю и фактическое состояние квартиры.
Выберите маршрут перепланировки квартиры
Выберите маршрут перепланировки квартиры
Основные маршруты
Сначала определите состояние перепланировки
Сначала определите состояние перепланировки
До ремонта изменения согласовывают. Выполненные работы проверяют на возможность узаконивания.
Сложные решения
Для отдельных изменений нужен специальный маршрут
Для отдельных изменений нужен специальный маршрут
Проёмы, мокрые зоны, объединение и разделение требуют технической проверки и отдельных документов.
Задача - оформить изменения и привести документы в соответствие с планировкой.
Зона ответственности
Берем на себя проект и оформление перепланировки
Берем на себя проект и оформление перепланировки
Проверяем идею, готовим документы и сопровождаем выбранный маршрут.
Оцениваем допустимость решений
02Оцениваем допустимость решений
Проверяем мокрые зоны, несущие конструкции, газ, вентиляцию, этаж, соседние помещения и ограничения дома.
Подбираем правильный маршрут
03Подбираем правильный маршрут
Отделяем согласование до ремонта от узаконивания выполненных работ, обследования, переработки проекта или восстановления.
Формируем нужный комплект
04Формируем нужный комплект
Формируем проект, техническое заключение, схемы, расчеты и пояснения под конкретную задачу.
Сопровождаем согласование
05Сопровождаем согласование
Помогаем пройти замечания, доработки и подачу документов без хаотичных переделок.
Сопровождаем оформление
06Сопровождаем оформление
Цель - не консультация, а документы, которые подтверждают законное состояние планировки.
Поэтому сначала разбирается объект, а уже потом выбирается услуга и состав документов.
Маршрут
Как выбираем маршрут перепланировки
Как выбираем маршрут перепланировки
Сначала проверяем планировку, затем готовим документы и проходим согласование.
01
Разбираем задачу
Разбираем задачу
Фиксируем цель: ремонт, продажа, ипотека, отказ, предписание, объединение или разделение квартиры.
02
Сверяем документы и факт
Сверяем документы и факт
Сравниваем план БТИ, текущую планировку, ограничения дома и состав уже выполненных или планируемых работ.
03
Определяем допустимый вариант
Определяем допустимый вариант
Показываем, что можно сохранить, что нужно изменить и где потребуются дополнительные подтверждения.
04
Готовим комплект
Готовим комплект
Собираем проектные материалы, техническое заключение, схемы и пояснения под выбранный маршрут.
05
Сопровождаем выбранный этап
Сопровождаем выбранный этап
Передаём подготовленный комплект, разбираем замечания и фиксируем статус внешней процедуры.
Проверить мой маршрут
После первичного разбора становится понятно, какая услуга нужна, какие документы готовить и какие риски есть до начала подачи.
Что мешает
Почему перепланировку нельзя оформлять по шаблону
Почему перепланировку нельзя оформлять по шаблону
На результат влияет не только желание собственника, но и технические ограничения квартиры, дома и уже выполненных работ.
Несущие конструкции
01Несущие конструкции
Проемы и демонтаж требуют проверки конструкции, расчетов и проекта усиления.
Мокрые зоны
02Мокрые зоны
Кухня, ванная и санузел зависят от расположения соседей, гидроизоляции и инженерии.
Газовая плита
03Газовая плита
Газ ограничивает открытое объединение кухни с комнатой и требует отдельной проверки решений.
Старые документы
04Старые документы
План БТИ может не совпадать с фактом, а прошлые изменения - не иметь подтверждений.
Отказы и предписания
05Отказы и предписания
После замечаний важно понять, можно ли исправить проект или нужен другой маршрут.
Сделка или ипотека
06Сделка или ипотека
Банк, оценщик или покупатель могут остановить процесс из-за расхождений в планировке.
Именно поэтому направление начинается с диагностики, а не с обещания согласовать любой вариант.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проектировщики, которые видят квартиру целиком
Проектировщики, которые видят квартиру целиком
Планировку проверяем вместе с конструкциями, мокрыми зонами, газом и документами дома.
01
Находим ограничения до ремонта
Находим ограничения до ремонта
Сверяем план БТИ и будущую квартиру, чтобы заранее увидеть конфликты с мокрыми зонами, газом и несущими стенами.
02
Проектируем под оформление
Проектируем под оформление
Чертежи и пояснения готовим с учётом того, как комплект будет проходить согласование и приёмку.
03
Связываем смежные разделы
Связываем смежные разделы
Если затронуты конструктив, газ или инженерные сети, включаем эти ограничения в общий проект до подачи документов.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования перепланировки квартир
Документы для проектирования перепланировки квартир
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ разрабатывать проекты перепланировки квартир и технические решения для комплекта на согласование.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнять предусмотренные проектом работы по реконструкции и капитальному ремонту квартир.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Из чего складывается расчет маршрута
Из чего складывается расчет маршрута
Расчет зависит от выбранного маршрута, состава изменений и технических материалов по квартире.
Состав расчета
Состав расчета
Одинаковый запрос может требовать разного комплекта документов.
-
работы только планируются или уже выполнены
-
есть ли несущие конструкции, газ или мокрые зоны
-
нужны ли обследование, усиление, техническое заключение
-
есть ли отказ, предписание или расхождения с БТИ
-
какой итог нужен: согласование, техплан, сделка, регистрация результата
Сначала определяем маршрут, затем называем состав работ и стоимость.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Первичный разбор ситуации
бесплатно
Сверим план БТИ, эскиз и состояние квартиры до начала платных работ.
Проверка документов и планировки
от 10 000 ₽
Проверим конструктив, мокрые зоны, газ и инженерные изменения.
Подбор маршрута согласования
от 15 000 ₽
Определим документы и этапы для вашего случая без лишних действий по согласованию.
Сопровождение перепланировки под ключ
от 70 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Следующий шаг
Определим согласуемый маршрут перепланировки
Определим согласуемый маршрут перепланировки
Понадобятся исходный план, состояние работ и желаемый результат.
С чего начать перепланировку квартиры?
С проверки плана БТИ, текущей планировки, дома и состава изменений. После этого выбирается маршрут: согласование до ремонта или узаконивание выполненных работ.
Можно ли сначала сделать ремонт, а потом согласовать?
Иногда выполненные изменения можно узаконить, но это не гарантировано. Если решение нарушает ограничения, его придется менять или возвращать часть планировки.
Почему дизайн-проекта недостаточно?
Дизайн показывает удобную планировку, но не подтверждает допустимость по несущим конструкциям, мокрым зонам, газу, вентиляции и документам.
Что делать, если уже есть отказ или предписание?
Нужно разобрать причину: исправляется ли проект, можно ли сохранить фактическое решение или требуется другой вариант оформления.
Можно ли оценить стоимость сразу?
Ориентир возможен только после понимания маршрута. На цену влияет состав документов, обследование, сложность изменений и текущий статус работ.
Что будет результатом первого разбора?
Определим допустимость идеи, недостающие исходные данные и следующий этап: проектирование, обследование, согласование или работа с уже выполненными изменениями.
Что не входит в проект автоматически?
Строительные работы, внешние платежи и решения согласующих организаций. Их состав и ответственность фиксируются отдельно.