Ремонт уже завершён
Ремонт уже завершён
Вернуться к согласованию до работ уже нельзя: сначала фиксируют фактическое состояние квартиры.
Узаконивание выполненной перепланировки
Узаконивание выполненной перепланировки
Маршрут зависит от фактической планировки, состава работ и состояния документов.
После ремонта
Изменения уже выполнены, а документы остались прежними
Изменения уже выполнены, а документы остались прежними
План БТИ не совпадает с квартирой
План БТИ не совпадает с квартирой
Нужно определить все расхождения, а не только самое заметное изменение.
Расхождения обнаружились перед сделкой
Расхождения обнаружились перед сделкой
Банк, покупатель или оценщик может запросить актуальные документы на квартиру.
Есть отказ или предписание
Есть отказ или предписание
Причину замечаний проверяют до выбора между оформлением, корректировкой и восстановлением.
Когда нужна услуга
Когда нужно узаконивание выполненной перепланировки
Когда нужно узаконивание выполненной перепланировки
Услуга нужна, когда квартира уже изменилась, а документы остались старыми или появились расхождения.
Сначала проверяется, можно ли сохранить выполненные решения, а не просто подается комплект документов.
Ремонт уже закончен
Ремонт уже закончен
Фактическая планировка не совпадает с планом БТИ, но нужно привести документы в порядок.
Сделка или ипотека зависли
Сделка или ипотека зависли
Покупатель, банк, оценщик или нотариус увидели расхождения и требуют документы.
БТИ зафиксировало изменения
БТИ зафиксировало изменения
После обмера появились новые данные, которые нужно проверить и оформить.
Есть предписание или замечания
Есть предписание или замечания
Нужно понять, что можно узаконить, а что придется скорректировать или вернуть.
Сначала проверяется, можно ли сохранить выполненные решения, а не просто подается комплект документов.
Проверка
Что проверяем в выполненной перепланировке
Что проверяем в выполненной перепланировке
Маршрут зависит от фактических работ, сохранившихся документов и допустимости каждого изменения.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки известны расхождения, недостающие подтверждения и возможный документальный маршрут.
01
Факт и план БТИ
Факт и план БТИ
Составляем перечень расхождений между квартирой и исходными документами.
02
Скрытые работы
Скрытые работы
Проверяем, какие решения требуют подтверждающих материалов или дополнительного обследования.
03
Ограничения объекта
Ограничения объекта
Отдельно разбираем конструкции, мокрые зоны, газ, вентиляцию и инженерные сети.
04
Нужный документ
Нужный документ
Уточняем, какой результат требуется для БТИ, сделки или регистрационных действий.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки известны расхождения, недостающие подтверждения и возможный документальный маршрут.
Риски
Что мешает сохранить изменения
Что мешает сохранить изменения
План БТИ, выписка и фактическая планировка расходятся.
Не все изменения допустимы
01Не все изменения допустимы
Часть выполненных решений может потребовать корректировки до оформления.
Не хватает подтверждений
02Не хватает подтверждений
По скрытым работам могут потребоваться дополнительные исходные материалы.
Не зафиксирован полный состав работ
03Не зафиксирован полный состав работ
Пропущенное расхождение обнаружится на следующем документальном этапе.
Не определён нужный итог
04Не определён нужный итог
Маршрут зависит от того, какой документ требуется заказчику.
Сначала нужно установить состав и допустимость выполненных изменений, и только затем выбирать способ оформления.
Зона ответственности
Что делаем при узаконивании
Что делаем при узаконивании
Работа начинается с фиксации факта, а не с обещания оформить любые выполненные изменения.
Фиксируем изменения
01Фиксируем изменения
Сравниваем документы, фотографии и фактическое состояние квартиры.
Оцениваем допустимость
02Оцениваем допустимость
Разделяем решения, которые можно оформлять, и те, которые нужно корректировать.
Собираем подтверждения
03Собираем подтверждения
Определяем состав проектных, технических и иных материалов по факту работ.
Сопровождаем оформление
04Сопровождаем оформление
Готовим технический комплект по факту и отвечаем на замечания к нашим материалам.
Наш результат — технический разбор, комплект документов и зафиксированный маршрут оформления выполненных работ.
01
Сверяем документы с квартирой
Сверяем документы с квартирой
Определяем все расхождения и их происхождение.
02
Проверяем каждое изменение
Проверяем каждое изменение
Оцениваем допустимость и необходимость корректировок.
03
Собираем исходные материалы
Собираем исходные материалы
Используем сохранившиеся документы и определяем, чего не хватает.
04
Готовим технический комплект
Готовим технический комплект
Формируем материалы для выбранного способа оформления.
05
Сопровождаем документальный этап
Сопровождаем документальный этап
Работаем с замечаниями и фиксируем полученный статус.
Маршрут
Маршрут выполненной перепланировки
Маршрут выполненной перепланировки
Последовательность зависит от состава изменений и того, какие подтверждения сохранились.
Проверить выполненное
После разбора понятно, какие изменения можно оформлять, что нужно исправить и какие документы готовить.
Проверить выполненное
После разбора понятно, какие изменения можно оформлять, что нужно исправить и какие документы готовить.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Объект
Квартира, Адмиралтейский район
Квартира, Адмиралтейский район
Задача
Разобрать выполненные без проекта изменения и подготовить документы после предписания.
Исходная ситуация
Перепланировка была выполнена без проекта; после проверки собственник получил предписание.
Что сделали
Провели анализ, подготовили проект и повторно подали документы.
Результат
Оформлена приёмка, сведения ЕГРН обновлены.
Согласование
4 месяца
Приёмка
1 акт
ЕГРН
обновлено
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Устройство проёма в несущей стене;
- Согласовать перепланировку и переустройство с объединением квартир;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства с объединением квартир;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Сначала определяем, что можно сохранить
Сначала определяем, что можно сохранить
Выполненный ремонт сравниваем с документами и отделяем оформляемые изменения от тех, которые придётся исправить.
01
Сравниваем факт с документами
Сравниваем факт с документами
Фиксируем выполненные изменения и проверяем их по плану БТИ, конструкциям и инженерным ограничениям.
02
Не требуем переделок вслепую
Не требуем переделок вслепую
Сначала определяем критичные нарушения и только затем предлагаем корректировку или подготовку документов.
03
Ведём до актуальных документов
Ведём до актуальных документов
Связываем обследование, проект, приёмку и обновление технических сведений в одной последовательности.
Документы
Документы для проектирования выполненных изменений
Документы для проектирования выполненных изменений
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить допустимые выполненные изменения в проектной документации по фактическому состоянию квартиры.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом корректирующие работы по реконструкции или капитальному ремонту.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость оформления выполненных работ
Стоимость оформления выполненных работ
Расчет зависит от перечня выполненных изменений, обследований и недостающих подтверждений.
Объем проверки факта
Объем проверки факта
-
Количество и характер фактически выполненных изменений.
-
Наличие проёмов, переноса мокрых зон, газа и инженерных изменений.
-
Сохранность актов, фотографий и других материалов по скрытым работам.
-
Необходимость обследования, технического заключения и корректировки планировки.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор выполненных работ
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ документов и фактической планировки
от 10 000 ₽
Проверим выполненные работы, ограничения дома и достаточность документов.
Проект или техническое заключение
от 45 000 ₽
Проведем техническую оценку конструкций и подготовим заключение для дальнейшего оформления.
Узаконивание перепланировки под ключ
от 90 000 ₽
Соберем документы и проведем оформление выполненных изменений до актуализации статуса объекта.
Следующий шаг
Определим маршрут узаконивания ремонта
Определим маршрут узаконивания ремонта
По плану, фотографиям и сохранившимся документам составим перечень расхождений для проверки.
Эти ситуации объединяет расхождение между фактической квартирой и документами, которое нужно проверить до оформления.
Ситуации
Когда фактическая квартира расходится с документами
Когда фактическая квартира расходится с документами
Квартира куплена с чужой перепланировкой
Документы не совпадают с планировкой
Продажа срывается из-за перепланировки
Требуют вернуть планировку
Проём сделали без проекта
Санузел расширили без документов
Перенесённую кухню не принимают
Открытая кухня с газом
Две квартиры используются как одна
Квартиру разделили, но не регистрируют
Нет. Сначала каждое изменение проверяют по документам и фактическому состоянию. Часть решений можно оформлять, часть приходится корректировать.
Нужно проверить сохранившиеся акты, фотографии и проектные материалы. Если их недостаточно, состав технической проверки определяют отдельно.
С перечня расхождений: сравнивают план БТИ, фактическую квартиру, фотографии и документы по выполненным работам.
Нужны план БТИ, свежие фотографии и перечень выполненных изменений. Если есть предписание или отказ, приложите его полностью.
Отделить сохраняемые изменения от тех, которые нужно скорректировать или вернуть. Маршрут строится по фактическому состоянию, а не по желаемому описанию ремонта.
От числа расхождений, доступности исходных данных, необходимости обследований и внешнего рассмотрения. Срок уточняется после фиксации факта.
Проверенный маршрут, проектные материалы в принятом составе и сопровождение; решение о допустимости выполненных изменений принимает внешний орган.