Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора

В квартире уже были ванная и отдельный туалет

Трёхкомнатная квартира находится на шестом этаже дома на Богатырском проспекте, высота потолков — 2,65 м. Общая площадь составляла 69,2 м², ещё 0,8 м² приходилось на балкон при комнате.

Жилые комнаты занимали 11,8, 13,7 и 16,0 м², кухня — 11,3 м², коридор — 12,8 м². Санитарный блок состоял из ванной 2,6 м² и отдельного туалета 1,0 м² возле вентиляционных каналов.

Собственнику требовалось не просто объединить ванную с туалетом, а сохранить в квартире два санитарных помещения. Для этого часть коридора рядом с существующими коммуникациями отвели под новый компактный туалет.

Новый туалет занял 1 м² коридора

Существующие ванную и туалет объединили в совмещённый санузел 3,7 м². Рядом устроили дополнительный туалет 1,0 м² с унитазом и небольшой раковиной, поэтому два помещения получили самостоятельные входы из коридора.

Проект предусматривал демонтаж ненесущих перегородок и устройство новых стен из ГКЛ по металлическому каркасу. В месте нового туалета сохранили границу мокрой зоны, а сантехнику расположили рядом с вентиляционными каналами и стояками.

Коридор после перераспределения уменьшился с 12,8 до 12,3 м², кухня — с 11,3 до 10,7 м². Площади трёх комнат не изменились, поэтому жилая площадь осталась равной 41,5 м², а общая — 69,2 м².

Две мокрые зоны разместили у общих стояков

На проектном плане показаны ванна, два унитаза, две раковины и направления удаления воздуха. Компактная схема позволила разместить всё оборудование в одном инженерном узле без переноса санитарного помещения в жилую комнату.

При перестройке сохранили мокрую зону кухни по существующей границе, а изменения сосредоточили вокруг прежней ванной. Проект также зафиксировал новые дверные проходы и автоматические дымовые пожарные извещатели в жилых помещениях.

Фотография выполненного туалета подтверждает, что помещение шириной около метра реализовали как самостоятельный гостевой санузел. Унитаз размещён по центру торцевой стены, а облицовка и короб закрывают инженерные подключения.

Решение МВК действовало до августа 2024 года

Администрация Приморского района согласовала перепланировку решением № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года. До подачи в районную комиссию проект отдельно согласовали с обслуживающей дом организацией.

Ремонт разрешили проводить с 17 августа 2023 года до 17 августа 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 18:00. После выполнения новых перегородок, гидроизоляции и монтажа сантехники результат подлежал осмотру приёмочной комиссией.

Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговые документы закрепили совмещённый санузел 3,7 м² и дополнительный туалет 1,0 м².