Лоджию присоединили к кухне 17,9 м² со шторой EI 60

Квартира 43,1 м² должна была вырасти за счёт лоджии

Квартира № 163 расположена в доме 41, корпус 1, на Шуваловском проспекте. До перепланировки при высоте 2,78 м её общая площадь составляла 43,1 м²: комната занимала 18,3 м², кухня — 11,9 м², коридор — 7,8 м², ванная — 3,3 м², туалет — 1,8 м².

Остеклённая лоджия учитывалась отдельно с понижающим коэффициентом. Собственник поставил задачу присоединить её к квартире, увеличить кухню, пересобрать санузел и коридорную часть, затем согласовать и зарегистрировать всю новую конфигурацию.

Проект подготовили по заданию, исходно-разрешительным документам, плану инженерных сетей и техническому заключению об основных несущих конструкциях. Помимо новых площадей требовалось решить пожарную защиту открытого проёма на месте оконно-балконного блока.

Открытый проём защитили автоматической шторой EI 60

Между кухней и лоджией демонтировали оконное заполнение, не затрагивая наружные и внутренние капитальные стены. В обычном режиме пространства соединяет широкий открытый проём, поэтому противопожарное решение включили непосредственно в архитектурный раздел проекта.

В проёме предусмотрели автоматическую штору FireShield класса огнестойкости EI 60 без водяного орошения. Проектный лист задаёт боковые направляющие, короб с валом, блок управления, высоту полотна по фактическому проёму и крепление узла к капитальным конструкциям.

В квартире также разместили автономные дымовые пожарные извещатели. Противопожарная штора и датчики стали обязательной частью согласованной схемы присоединения лоджии, а не отдельным дополнением к уже выполненной планировке.

Кухня выросла до 17,9 м², а квартира — до 49,3 м²

После включения лоджии кухня заняла 17,9 м², а общая площадь квартиры увеличилась на 6,2 м² — до 49,3 м². Жилую комнату уменьшили с 18,3 до 14,0 м², сохранив её изолированной от кухни.

Ванную 3,3 м² и туалет 1,8 м² объединили в санузел 5,2 м². В центральной части устроили кладовую 2,1 м² и два коридора 5,0 и 5,1 м²; коммуникации закрыли коробами с ревизионными люками, новые перегородки выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу и газобетона.

Пять кадров показывают присоединённую часть после отделки

В готовой квартире бывшая лоджия стала продолжением кухни с угловым фасадным остеклением. Широкий проход оставляет обе зоны визуально едиными, а отопительный прибор размещён у внешнего контура в присоединённой части.

Новые перегородки сформировали отдельную комнату, кладовую и два участка коридора, не перекрывая проход к входной двери и санузлу. В результате присоединение лоджии изменило не только площадь кухни, но и всю внутреннюю схему однокомнатной квартиры.

МВК согласовала проект и приняла завершённые работы

Администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство по представленному проекту. Решение установило режим ремонтно-строительных работ с 09:00 до 18:00 в рабочие дни, а проектный план получил штамп межведомственной комиссии.

После завершения работ собственник получил акт приёмочной комиссии. Новый технический план закрепил квартиру площадью 49,3 м², кухню 17,9 м², комнату 14,0 м², совмещённый санузел 5,2 м², кладовую 2,1 м² и два коридора.

Полный результат включил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Присоединённая лоджия вошла в зарегистрированную площадь, а противопожарная штора EI 60 — в исполненное проектное решение.