Лоджию включили в кухню 18,5 м² с заменой остекления

Лоджию включили в кухню на девятом этаже

Квартира находится на девятом этаже дома 6, корпус 2, строение 1 на Варшавской улице. Проектный план указывает высоту помещений 3,00 м; исходно лоджия была отделена от квартиры и входила во внешний контур здания.

Собственнику требовалось присоединить лоджию к кухне и согласовать изменение в МВК Московского района. Такая задача затронула не только перегородку: нужно было заново определить тепловой контур, утепление, остекление и противопожарную зону фасада.

Работу провели под ключ — от проекта и разрешения на ремонт до приёмки выполненной перепланировки. После акта комиссии оформили новый технический паспорт квартиры и новую выписку ЕГРН с актуальной конфигурацией.

После присоединения кухня заняла 18,5 м²

На исходном плане лоджия отделена от кухни наружным ограждением. Проект включил её внутреннее пространство в кухню, сохранив плиту и мойку у инженерной стены; площадь нового помещения составила 18,5 м².

В согласованной экспликации общая площадь квартиры указана 69,3 м², из них 25,7 м² — жилая и 43,6 м² — вспомогательная. Помимо кухни проект фиксирует комнаты 13,4 и 12,3 м², совмещённый санузел 5,0 м², отдельный санузел 1,5 м², кладовую 2,9 м² и коридор 15,7 м².

Перепланировка затронула и внутренние помещения: на плане отмечены разбираемые участки стен, новые кирпичные перегородки и дверные проёмы. В обоих санитарных помещениях предусмотрена гидроизоляция, а в жилых и вспомогательных зонах расставлены автономные дымовые извещатели.

Тепловой контур увязали с фасадным остеклением

Узел утепления бывшей лоджии назначили по отдельному теплотехническому расчёту. Расчёт обосновывал новый режим наружного ограждения: требования к энергетической эффективности связывают его с выбором архитектурных, конструктивных и инженерных решений в проекте. Существующее утепление стен сохранили, чтобы новая внутренняя зона работала вместе с ограждающими конструкциями квартиры.

Остекление лоджии заменили по индивидуальному проекту. На чертеже также отмечена противопожарная зона: фасадное решение и безопасность рассматривались одновременно с новой площадью кухни.

Так присоединение лоджии стало частью общего проекта переустройства, а не только интерьерным демонтажом. МВК получила план с размерами, экспликацией, материалами перегородок, гидроизоляцией, пожарными датчиками и решениями по внешнему контуру.

МВК разрешила работы, а новую планировку зарегистрировали

Администрация Московского района дала согласие на перепланировку по представленному проекту. Решение установило период работ с 1 июня 2017 года по 1 июня 2018 года и режим с 9:00 до 19:00 в рабочие дни.

После выполнения работ квартиру предъявили приёмочной комиссии и получили акт о завершении перепланировки. Принятую схему перенесли в новый технический паспорт и зарегистрировали в ЕГРН.

Итоговая квартира получила кухню 18,5 м² в утеплённом контуре с заменённым остеклением и согласованной противопожарной зоной. Проект, разрешение, акт, технический паспорт и выписка ЕГРН закрыли полный цикл оформления.