Раздвижная перегородка изолировала газовую кухню 5,5 м²

Газовую кухню нельзя было оставить открытой

Квартира расположена на первом этаже дома на Варшавской улице. До перепланировки её площадь составляла 52,6 м², высота помещений — 2,50 м; жилая часть включала комнаты 8,5, 16,1 и 12,6 м².

Кухня площадью 5,6 м² оставалась газифицированной: на плане отмечены четырёхконфорочная плита и газовый водонагреватель. Рядом находились коридор 5,5 м², ванная 2,3 м², туалет 1,2 м² и встроенный шкаф 0,8 м².

Собственник хотел перераспределить комнаты и проходные зоны, сохранив газовое оборудование. Открытый проход из жилой части в кухню для такой схемы не подходил, поэтому проект предусматривал закрывающуюся раздвижную перегородку и одновременно требовал согласия банка-залогодержателя.

Раздвижная перегородка отделила кухню от комнаты

Фотографии показывают установленную систему из нескольких полотен: в открытом положении она освобождает широкий проход и визуально связывает кухню с соседней зоной. При закрытии полотна полностью разделяют помещения, сохраняя требуемую изоляцию газовой кухни.

Газовую плиту и водонагреватель оставили на прежних местах, поэтому перенос газовых труб не потребовался. Площадь кухни после уточнения обмеров составила 5,5 м², а вход в неё организовали из холла 8,5 м².

В проекте также перенесли дверные проёмы и возвели новые ненесущие перегородки из ГКЛ. Это позволило сформировать комнаты 13,7 и 9,3 м², прихожую 5,6 м² и коридор 6,6 м² без вмешательства в несущие стены.

Новая планировка сохранила ванную и туалет

Санитарные помещения остались раздельными и сохранили площади 2,3 и 1,2 м². Перепланировка затронула прежде всего комнаты, бывший шкаф и проходы: одну комнату увеличили за счёт шкафа, дверной проём перенесли, а часть другой комнаты отвели под новый коридор.

После работ общая площадь составила 52,7 м², жилая — 23,0 м², вспомогательная — 29,7 м². Разница с исходными 52,6 м² возникла после уточнения обмеров, а высота помещений в проектной экспликации указана как 2,56 м.

Финальный технический план закрепил прихожую, два коридора, две жилые комнаты, холл, отдельную газовую кухню, ванную и туалет. Планировочные изменения не затронули межквартирные железобетонные стены с нормируемым пределом огнестойкости.

Банк и МВК согласовали изменения

ПАО «Банк „Санкт-Петербург“» выдал уведомление о согласовании перепланировки 30 августа 2022 года. Банк перечислил изменения по проекту № 08/22-17.63 и потребовал после согласования представить проект со штампом МВК и разрешение администрации.

Московская межведомственная комиссия согласовала переустройство решением № 490/22 от 27 октября 2022 года. Работы разрешили выполнять до 27 октября 2023 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00 с привлечением организаций, имеющих необходимые допуски.

В результате собственник получил проект, согласие банка, разрешение МВК и пакет документов для приёмки. После ремонта оформили акт завершённых работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной планировкой залоговой квартиры.