Кухню 13,5 м² расширили столовой зоной под санузлом сверху

Санузел этажом выше занял будущие 3,2 м²

Однокомнатная квартира находится на третьем этаже дома 63, корпус 2, на Шуваловском проспекте. Её общая площадь — 46,2 м², высота помещений — 2,50 м. До перепланировки здесь были жилая комната 18,6 м², газифицированная кухня 13,5 м², коридор 9,2 м², ванная 3,1 м², туалет 0,9 м² и встроенный шкаф 0,9 м².

Собственник хотел увеличить пространство кухни за счёт части санитарной зоны. Но квартира сверху имеет аналогичную планировку: над присоединяемым участком находятся ванная и туалет соседей. Если целиком назвать расширенное помещение кухней, её новая часть окажется непосредственно под чужой мокрой зоной.

Планировочное решение поэтому строили не вокруг желаемой общей площади, а вокруг точной функциональной границы. Пункт 9.22 СП 54.13330.2022 не допускает размещать уборные и ванные над кухнями и жилыми комнатами. В проекте требовалось сохранить кухонное оборудование в допустимом контуре, а присоединённый участок использовать иначе.

Газовая кухня осталась 13,5 м² внутри общего помещения

После демонтажа и возведения ненесущих перегородок появилось общее помещение — кухня-столовая площадью 16,7 м². Внутри него пунктирной линией провели границу: кухонная зона сохранила прежние 13,5 м², а дополнительные 3,2 м² стали столовой зоной. Именно столовая часть расположена под санитарным узлом квартиры этажом выше.

Газовую плиту и мойку оставили в кухонной зоне внутри исходного контура. Присоединённые 3,2 м² обозначили как столовую зону, поэтому санитарные помещения верхней квартиры расположены не над плитой и мойкой, а над вспомогательной частью общего помещения.

Общая площадь квартиры осталась 46,2 м², жилая комната сохранила 18,6 м², а лоджия площадью 2,0 м² по-прежнему учитывалась отдельно. Изменилось назначение и распределение внутренних участков, но внешний контур квартиры и несущие стены проект не затрагивал.

Совмещённый санузел 3,2 м² собрали у прежних стояков

Одновременно с кухней перестроили санитарный блок. Ванную 3,1 м² и туалет 0,9 м² объединили в совмещённый санузел площадью 3,2 м². Унитаз, ванна и раковина остались рядом с прежними инженерными подключениями и вентиляционным каналом.

Коридор после перепланировки занимает 6,8 м² вместо исходных 9,2 м². Встроенный шкаф площадью 0,9 м² переименован в кладовую той же площади. Новые перегородки показаны как гипсокартонные толщиной 100 мм; дверные проёмы санитарного блока и кладовой сформированы в изменённой конфигурации.

Так проект решил две связанные задачи одной схемой: санитарное помещение стало единым и удобным, а освобождённая часть прежней внутренней зоны вошла в кухню-столовую именно как столовая. Граница на плане не декоративна — она объясняет, почему плита и мойка не оказались под санузлом соседей.

Решение № 11-24/МВК зафиксировало пунктирную границу

Проект газифицированной квартиры прошёл предусмотренное рассмотрение, после чего администрация Приморского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 11-24/МВК от 21 ноября 2024 года. Работы разрешили выполнять с 21 ноября 2024 года по 21 ноября 2025 года, по рабочим дням с 9:00 до 18:00.

Штамп межведомственной комиссии поставлен на лист, где одновременно видны кухня-столовая 16,7 м², кухонная зона 13,5 м², столовая зона 3,2 м² и совмещённый санузел 3,2 м². После выполнения работ подготовили пакет для приёмки и получили акт приёмочной комиссии; затем оформили новый технический паспорт и технический план.

Графическая часть технического плана повторяет итоговую конфигурацию и пунктирную границу общего помещения. После внесения актуальных сведений собственник получил новую выписку ЕГРН. Результатом работы стал полный маршрут от проекта и разрешения до акта, технических документов и зарегистрированных сведений о квартире.