Бывшую газовую кухню 12,5 м² оформили как гардеробную, новую 6,3 м² — в коридоре

Газовая кухня 12,5 м² занимала отдельную комнату у окна

Квартира № 25 площадью 69,1 м² находится на третьем этаже дома 1/20, литера А, на Мытнинской улице. При высоте помещений 3,15 м исходная экспликация включала жилую комнату 25,6 м², кухню 12,5 м² с газовой плитой, коридор 24,2 м², санузел 1,5 м² и совмещённый санузел 5,3 м².

Собственник хотел отказаться от бытового газа, перенести кухню в коридор без окна и освободить прежнюю кухню под другое использование. Одновременно требовалось демонтировать и возвести ненесущие перегородки, увеличить электрическую мощность квартиры с 3 до 15 кВт и провести согласование до регистрации новой планировки.

Проект разработали по заданию, исходно-разрешительным материалам, плану инженерных сетей и техническому заключению по результатам обследования несущих конструкций. В одной документации связали перепланировку, отключение газовой плиты, установку электрической плиты и перенос кухонного оборудования.

Кухню-нишу 6,3 м² вписали в коридор шириной не меньше 1,9 м

Новую кухню-нишу площадью 6,3 м² выделили внутри коридорной зоны. Проект зафиксировал два ключевых габарита: площадь кухни-ниши не меньше 5 м² и минимальную ширину 1,9 м; плиту заменили на электрическую, а мойку и инженерные выводы привязали к новому месту.

На схеме сечения сопоставили положение кухни-ниши на третьем этаже с помещениями второго и четвёртого этажей: над и под ней показаны коридоры, а не жилые комнаты. Вентиляционный канал сохранили, коммуникации закрыли коробами из ГКЛ с ревизионными люками, а над дверью санузла предусмотрели механическое побуждение вытяжки.

После перепланировки общая площадь осталась 69,1 м². В экспликации появились комната 16,0 м², кухня-ниша 6,3 м², гардеробная 4,1 м², кладовая 2,3 м², коридоры 2,7 и 16,9 м², ванная 6,3 м², санузел 1,3 м² и шкаф 0,7 м².

Бывшую кухню зарегистрировали как гардеробную 12,5 м²

Помещение прежней газовой кухни сохранило площадь 12,5 м², но в проектной и итоговой экспликациях стало гардеробной. Жилую комнату уменьшили до 16,0 м²: из части её площади сформировали гардеробную 4,1 м², кладовую 2,3 м² и участок прохода к новой кухонной зоне.

Собственник планировал поставить в бывшей кухне спальную мебель и использовать пространство для сна. При этом в согласованном проекте, техническом паспорте и регистрационных сведениях помещение осталось гардеробной — именно это назначение закрепили документально.

Строительный этап шёл сразу в двух частях квартиры: в длинном коридоре готовили кухонную зону, а у входа меняли конфигурацию санитарных помещений. Такая последовательность позволила провести новые трассы до закрытия стен и сохранить доступ к ревизионным узлам.

Тринадцать кадров зафиксировали скрытые работы до отделки

Фотолетопись объекта показывает устройство перегородок, прокладку коммуникаций и подготовку мокрых зон до чистовой отделки. На стенах ванной видны сантехнические выводы и полотенцесушитель, под потолком — трассы, которые позднее закрыли предусмотренными проектом коробами.

Всего серия содержит тринадцать последовательных кадров работ: от освобождённых помещений до сформированных инженерных зон. Эти материалы вошли в комплект сопровождения наряду с актами скрытых работ, договором технического надзора и исполнительными документами, необходимыми для приёмочной комиссии.

МВК согласовала проект, а новая планировка вошла в ЕГРН

Межведомственная комиссия Центрального района выдала решение № 11-ГА-24 от 11 апреля 2024 года по проекту 11/23-1/20.25. Работы разрешили с 11 апреля 2024 года по 10 апреля 2025 года в режиме с 09:00 до 18:00 по рабочим дням; начать их следовало после заключения договора на технический надзор, а обратиться за приёмкой — не позднее 10 мая 2025 года.

После завершения ремонта приёмочная комиссия оформила акт. Газовую часть закрыли актом отключения бытового газоиспользующего оборудования и справкой «Газпром межрегионгаз» о закрытии лицевого счёта; собственник также получил новый технический паспорт квартиры.

Полный результат включил проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы, пакет документов для приёмки, газовый акт, акт завершённой перепланировки, справку о закрытии лицевого счёта, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. В зарегистрированной конфигурации кухня-ниша занимает 6,3 м², а бывшая газовая кухня числится гардеробной 12,5 м².