Квартиры 57,1 и 57,4 м² объединили на двух уровнях — 114,3 м²

Квартиры № 23 и 24 занимали четвёртый этаж и антресоли

В доме 10, строение 1, на Ивановской улице объединяли соседние квартиры № 23 и 24. Они находились на четвёртом этаже, каждая продолжалась на собственной антресоли и имела отдельную кухню, совмещённый санузел и внутриквартирную лестницу.

По исходным экспликациям площади квартир без полного учёта остеклённых лоджий составляли 57,1 и 57,4 м². Высота основного уровня менялась от 2,75 до 5,47 м в зонах второго света, высота антресолей — от 2,51 до 3,63 м.

Чтобы оформить один объект, требовалось связать обе части не только на основном этаже, но и на антресоли, оставить одну понятную лестницу и перераспределить инженерные зоны. Проект разработали по заданию, исходно-разрешительным документам, плану сетей и техническому заключению по конструкциям здания.

Перед объединением одну квартиру отключили от газа

Одна из двух квартир была газифицирована: в кухне 22,5 м² стояла плита ПГ-4, подключённая к внутриквартирному газопроводу. Подготовительный проект 07/23-10.1.23/ПОД предусмотрел демонтаж плиты и участка трубы Ду25 с установкой заглушки на вварке у стояка Ду32.

МВК Приморского района согласовала этот этап решением № 11-23/МВК от 5 октября 2023 года; работы разрешили до 5 октября 2024 года с 09:00 до 18:00 по будням. Акт ООО «ПетербургГаз» № 002914508 от 29 ноября 2023 года зафиксировал отключение плиты и демонтаж счётчика.

Справка «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» подтверждает отключение газоснабжения с 1 декабря 2023 года, переход на электрооборудование и отсутствие задолженности на эту дату. После закрытия газовой части обе квартиры можно было свести к единой электрической кухне-столовой.

На четвёртом этаже появилась кухня-столовая 28,9 м²

До объединения одна квартира включала кухню-столовую 23,3 м², другая — 28,9 м². На основном уровне устроили проход между соседними частями и оставили единую кухню-столовую 28,9 м² с электрической плитой.

На этом уровне разместили комнаты 23,3, 8,0 и 7,8 м², два совмещённых санузла по 4,2 м² и три гардеробные — 5,2 и две по 2,1 м². Две остеклённые лоджии по 4,0 м² сохранились за пределами общей площади квартиры.

Проходы устроили во внутренних перегородках, новые участки выполнили из ГКЛ толщиной до 100 мм. Автономные дымовые пожарные извещатели распределили по жилым помещениям и общей кухне-столовой.

На антресоли сохранили одну лестницу вместо двух

Верхние части квартир также связали проходом. Одну ненесущую лестницу демонтировали, а оставшийся в перекрытии проём заложили лёгким бетоном по металлическому каркасу; вторая лестница сохранила связь с четвёртым этажом.

После объединения на антресоли остались комнаты 12,4 и 14,3 м² и гардеробная 1,8 м². Пространства второго света сохранили открытыми, поэтому проект увязал новый переход, лестницу и зоны с переменной высотой в общей двухуровневой композиции.

В итоговой экспликации пять жилых комнат занимают 65,8 м², вспомогательные помещения — 48,5 м². Общая площадь одного объекта составила 114,3 м² без двух лоджий общей площадью 8,0 м².

МВК согласовала объединение, а ЕГРН закрепил один объект

Основной проект объединения получил решение межведомственной комиссии Приморского района. Документ разрешил перепланировку и переустройство квартир, а согласованный лист зафиксировал проходы на обоих уровнях, единую экспликацию и демонтаж дублирующей лестницы.

После завершения работ приёмочная комиссия подписала акт. Графическая часть нового технического плана показывает четвёртый этаж и антресоль как части одной квартиры с общей внутренней связью.

Собственник получил проект объединения, разрешение на работы, пакет документов для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Два исходных объекта по 57,1 и 57,4 м² стали одной квартирой 114,3 м² с кухней-столовой 28,9 м² и пятью жилыми комнатами.