Обе квартиры уже в собственности
Обе квартиры уже в собственности
Можно проверить документы по двум объектам и исходные планы до проектирования.
Объединение квартир
Объединение квартир
До ремонта нужно связать будущую планировку, проход между квартирами и требуемый статус объекта.
Два объекта
У собственника две квартиры, которые планируется объединить
У собственника две квартиры, которые планируется объединить
Планируется проход между квартирами
Планируется проход между квартирами
Стену и возможное усиление оценивают до начала демонтажа.
Нужна общая планировка
Нужна общая планировка
Помещения и инженерные решения рассматривают как связанную систему.
Нужен единый объект в документах
Нужен единый объект в документах
Будущий технический и регистрационный результат определяют заранее.
Когда нужна услуга
Когда нужно объединение квартир
Когда нужно объединение квартир
Услуга нужна до ремонта, когда квартиры соединяют проходом, общей планировкой или инженерной схемой.
Фактический проход между квартирами не делает их одним объектом в документах.
Квартиры хотят соединить
Квартиры хотят соединить
До ремонта нужно связать будущий проход, общую планировку и желаемый статус объектов.
Проем между квартирами планируется
Проем между квартирами планируется
Нужно проверить конструкцию стены, возможность проема и проект усиления.
Хотят оформить один объект
Хотят оформить один объект
Требуется понять, возможна ли регистрация результата и какой технический план нужен.
Нужна единая схема инженерии
Нужна единая схема инженерии
Изменения сетей и оборудования по двум квартирам нужно спроектировать совместно.
Фактический проход между квартирами не делает их одним объектом в документах.
Проверка
Что проверяем при объединении квартир
Что проверяем при объединении квартир
Фактический проход, общая планировка и регистрационный результат — разные части одной задачи.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка связывает будущий проход, общую планировку и желаемый документальный статус двух квартир.
01
Права и исходные планы
Права и исходные планы
Сверяем сведения по обеим квартирам и их текущие границы.
02
Стена между квартирами
Стена между квартирами
Определяем конструктив и необходимость проекта проёма.
03
Инженерные системы
Инженерные системы
Разбираем изменения сетей и оборудования по обеим частям.
04
Итоговый статус
Итоговый статус
Уточняем, нужен ли единый объект или достаточно согласованной перепланировки.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка связывает будущий проход, общую планировку и желаемый документальный статус двух квартир.
Риски
Что усложняет объединение
Что усложняет объединение
Фактический проход между квартирами не делает их одним объектом.
Не определён желаемый статус
01Не определён желаемый статус
Совместное использование и единый объект требуют разных документальных действий.
Проход не проверен технически
02Проход не проверен технически
Стена между квартирами может потребовать отдельного проекта.
Инженерия объединена без общей схемы
03Инженерия объединена без общей схемы
Изменения по двум объектам нужно рассматривать вместе.
Документы по квартирам расходятся
04Документы по квартирам расходятся
Работу нельзя строить только по одному из двух исходных планов.
Объединение требует отдельно определить физические изменения и желаемый статус документов.
Зона ответственности
Что делаем при объединении
Что делаем при объединении
Координируем планировочную, конструктивную и документальную части задачи.
Собираем данные по двум объектам
01Собираем данные по двум объектам
Изучаем планы, документы и желаемую схему использования.
Проверяем техническое решение
02Проверяем техническое решение
Разбираем проход, конструкции, помещения и инженерные изменения.
Готовим проектный комплект
03Готовим проектный комплект
Формируем материалы по выбранному варианту объединения.
Связываем этапы объединения
04Связываем этапы объединения
Разделяем этапы перепланировки и изменения сведений об объектах.
Наш результат — единая схема действий и комплект документов по технической и регистрационной частям.
01
Фиксируем цель
Фиксируем цель
Уточняем, как квартиры будут использоваться и какой статус нужен в документах.
02
Проверяем исходные объекты
Проверяем исходные объекты
Сверяем планы, права, конструктив и инженерные системы.
03
Проектируем изменения
Проектируем изменения
Готовим решение по проходу, помещениям и сетям.
04
Формируем комплект
Формируем комплект
Разделяем материалы для перепланировки и регистрационных действий.
05
Сопровождаем оформление
Сопровождаем оформление
Передаём документы и отслеживаем статус каждого этапа.
Маршрут
Маршрут объединения квартир
Маршрут объединения квартир
Сначала определяем желаемый юридический результат, затем проектируем физические изменения.
Разобрать объединение
Заказчик получает связанный технический и документальный маршрут объединения двух квартир.
Разобрать объединение
Заказчик получает связанный технический и документальный маршрут объединения двух квартир.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Объект
Две квартиры на одном этаже, Адмиралтейский район
Две квартиры на одном этаже, Адмиралтейский район
Задача
Объединить соседние квартиры через несущую стену и оформить перепланировку.
Исходная ситуация
Собственник приобрёл две соседние квартиры, разделённые несущей стеной.
Что сделали
Подготовили решение проёма с усилением и провели согласование перепланировки.
Результат
Проём выполнен с усилением, изменения согласованы.
Срок
4 месяца
Проём
с усилением
Изменения
согласованы
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Устройство проёма в несущей стене;
- Согласовать перепланировку и переустройство с объединением квартир;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства с объединением квартир;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем, станут ли квартиры одним объектом
Проверяем, станут ли квартиры одним объектом
Документальный статус, проём, инженерные связи и будущую планировку рассматриваем вместе.
01
Сверяем права и планы
Сверяем права и планы
Проверяем документы на обе квартиры и исходные планы, чтобы проект опирался на зарегистрированные объекты.
02
Оцениваем соединяющий проём
Оцениваем соединяющий проём
Определяем тип стены и необходимость обследования или усиления до демонтажа конструкций.
03
Связываем инженерные системы
Связываем инженерные системы
Учитываем кухни, санузлы, вентиляцию и вводы, чтобы объединённая планировка работала как единое целое.
Документы
Документы для проектирования объединения квартир
Документы для проектирования объединения квартир
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проект объединения квартир с планировочными, конструктивными и инженерными решениями.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции при объединении квартир.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость объединения квартир
Стоимость объединения квартир
Расчет зависит от документов на обе квартиры, места соединения и требуемого статуса объекта.
Параметры двух квартир
Параметры двух квартир
-
Состав документов и прав по обеим квартирам.
-
Конструкция стены и параметры будущего прохода.
-
Объём общих планировочных и инженерных изменений.
-
Требуется ли изменение сведений об объектах после перепланировки.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор возможности объединения
бесплатно
Сверим документы на обе квартиры и эскиз объединения.
Техническая проверка объединения
от 15 000 ₽
Оценим статус объектов, стену между ними и инженерные связи.
Проект объединения квартир
от 50 000 ₽
Подготовим планировку и конструктивные решения для объединения.
Сопровождение до регистрации изменений
от 100 000 ₽
Проверим комплект, подачу и корректировки до обновления документов.
Следующий шаг
Соберём маршрут объединения квартир
Соберём маршрут объединения квартир
Понадобятся планы двух квартир, место прохода и желаемый статус объекта в документах.
Если квартиры уже используют как одну, сначала нужно проверить фактический проход, планировку и статус объектов.
Ситуации
Когда две квартиры уже используют как одну
Когда две квартиры уже используют как одну
Нет. Физическое соединение, согласование перепланировки и изменение сведений об объектах — разные части маршрута.
Определяют конструкцию стены, положение будущего проёма и необходимость обследования, расчёта и проекта усиления.
Планы и документы по обоим объектам, эскиз общей планировки, место прохода и описание желаемого статуса после объединения.
Нужны планы БТИ обеих квартир, документы на оба объекта и эскиз объединения. Для готового проёма добавьте размеры и фотографии.
Проект описывает физическое объединение, но регистрационный результат зависит от документов на обе квартиры и решений уполномоченных участников маршрута.
От расположения квартир, конструкции разделяющей стены, инженерных изменений, состава проекта и требуемого результата в документах.
После проверки фиксируем маршрут и готовим согласованный состав проектных материалов; внешние решения и регистрационные действия остаются за уполномоченными организациями.