Изменения существуют только в планах
Изменения существуют только в планах
Перегородки, проёмы и инженерные решения ещё можно скорректировать до демонтажа.
Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Сначала нужно сопоставить будущие изменения с документами и ограничениями дома.
До начала работ
Перепланировка запланирована, но ремонт ещё не начался
Перепланировка запланирована, но ремонт ещё не начался
Есть исходный план квартиры
Есть исходный план квартиры
Будущую планировку можно сравнить с документами до начала строительных работ.
Проект затрагивает спорные зоны
Проект затрагивает спорные зоны
Кухню, санузел, вентиляцию, газ и несущие конструкции проверяют отдельно.
Решение нужно до закупок
Решение нужно до закупок
Допустимость планировки лучше определить до заказа материалов, мебели и работы подрядчика.
Когда нужна услуга
Когда нужно согласование перепланировки
Когда нужно согласование перепланировки
Изменения планируют или ремонт нельзя продолжать без проверки и проекта.
Если работы еще не начались, согласование обычно дешевле и безопаснее, чем последующее узаконивание.
Планировку только выбираете
Планировку только выбираете
Нужно понять, какие решения допустимы до покупки материалов, демонтажа и заказа мебели.
Ремонт зависит от проекта
Ремонт зависит от проекта
Подрядчику нужен понятный комплект решений: что можно демонтировать, переносить и строить.
Есть спорные зоны
Есть спорные зоны
В проекте затронуты кухня, санузел, проемы, вентиляция или другие ограничения дома.
Нужен официальный маршрут
Нужен официальный маршрут
Требуется пройти согласование до работ и не получить проблему при БТИ, продаже или ипотеке.
Если работы еще не начались, согласование обычно дешевле и безопаснее, чем последующее узаконивание.
Проверка
Что проверяем до начала ремонта
Что проверяем до начала ремонта
Проверка показывает, можно ли сохранить задуманную планировку и какие материалы потребуются.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка отделяет допустимую схему от решений, которые нужно изменить до выпуска проекта.
01
Исходный план
Исходный план
Сверяем план БТИ, сведения об объекте и исходную конфигурацию квартиры.
02
Конструкции
Конструкции
Определяем, затронуты ли несущие стены и требуется ли отдельное обследование.
03
Кухня, санузел и газ
Кухня, санузел и газ
Проверяем границы помещений, инженерные связи и ограничения выбранного решения.
04
Состав маршрута
Состав маршрута
Определяем проектные материалы и этапы рассмотрения для конкретной задачи.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка отделяет допустимую схему от решений, которые нужно изменить до выпуска проекта.
Риски
Почему эскиз может не подойти
Почему эскиз может не подойти
Ремонт нельзя начинать без проверки допустимости решений.
Недостаточно исходных данных
01Недостаточно исходных данных
Без актуального плана и описания изменений нельзя проверить всю схему.
Решение пересекает ограничения
02Решение пересекает ограничения
Отдельные части эскиза могут потребовать корректировки до выпуска проекта.
Инженерия не связана с планировкой
03Инженерия не связана с планировкой
Перенос оборудования и помещений нужно проверять вместе с подключениями.
Выбран неполный маршрут
04Выбран неполный маршрут
Состав документов зависит от конкретных изменений, а не только от названия услуги.
Проверка до ремонта позволяет скорректировать спорные решения до выпуска проектного комплекта.
Зона ответственности
Что делаем при согласовании
Что делаем при согласовании
Работа строится вокруг планируемых изменений и заканчивается определённым составом дальнейших действий.
Разбираем исходные данные
01Разбираем исходные данные
Изучаем план БТИ, эскиз, документы на объект и сведения о доме.
Проверяем планировку
02Проверяем планировку
Отмечаем допустимые решения, спорные места и варианты корректировки до ремонта.
Разрабатываем материалы
03Разрабатываем материалы
Формируем комплект в составе, который требуется для выбранного маршрута.
Сопровождаем рассмотрение
04Сопровождаем рассмотрение
Передаём материалы, разбираем замечания и готовим необходимые корректировки.
Наш результат — проверенное планировочное решение, проектный комплект и понятный статус каждого этапа.
01
Получаем план и эскиз
Получаем план и эскиз
Фиксируем исходную планировку и перечень планируемых изменений.
02
Проверяем допустимость
Проверяем допустимость
Разбираем конструктивные, инженерные и планировочные ограничения.
03
Уточняем решение
Уточняем решение
При необходимости предлагаем корректировки до начала ремонта.
04
Готовим комплект
Готовим комплект
Выпускаем проектные и сопроводительные материалы для согласования до ремонта.
05
Сопровождаем следующий этап
Сопровождаем следующий этап
Передаём комплект и работаем с замечаниями в оговорённых границах.
Маршрут
Маршрут планируемой перепланировки
Маршрут планируемой перепланировки
Сначала проверяем решение, затем готовим документы и только после этого переходим к работам.
Проверить проект
До начала работ у заказчика есть проверенное решение, комплект материалов и понимание дальнейших действий.
Проверить проект
До начала работ у заказчика есть проверенное решение, комплект материалов и понимание дальнейших действий.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Объект
Квартира, Санкт-Петербург
Квартира, Санкт-Петербург
Задача
Проверить возможность переноса санузла в коридор и согласовать решение.
Исходная ситуация
Собственник планировал перенести санузел в коридор.
Что сделали
Проверили планировку соседей снизу и скорректировали проект с учётом ограничений.
Результат
Согласование пройдено без предписаний и переноса заседания МВК.
Срок
45 дней
Предписания
0
МВК
1 заседание
Объект
Квартира, Васильевский остров
Квартира, Васильевский остров
Задача
Исправить несогласуемые решения дизайн-проекта, сохранив его концепцию.
Исходная ситуация
Дизайн-проект предусматривал перенос кухни и санузла; часть решений не соответствовала нормам.
Что сделали
Переработали планировку без изменения концепции и подготовили проект.
Результат
Согласование пройдено в один этап, изменения внесены в ЕГРН.
Согласование
1 этап
Срок
2,5 месяца
ЕГРН
изменения внесены
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем планировку до подачи
Проверяем планировку до подачи
Проект и комплект документов собираем под выбранное решение, а не отдельно друг от друга.
01
Сверяем квартиру с БТИ
Сверяем квартиру с БТИ
Сопоставляем исходный план с будущей планировкой и отмечаем изменения, для которых нужны расчёты или отдельные разделы.
02
Проверяем решение до стройки
Проверяем решение до стройки
Ищем конфликты с мокрыми зонами, газом и конструкциями, пока планировку ещё можно скорректировать без переделок.
03
Готовим комплект для подачи
Готовим комплект для подачи
Проектные материалы связываем с дальнейшим оформлением и проверяем комплект перед передачей во внешние органы.
Документы
Документы для проектирования перепланировки квартиры
Документы для проектирования перепланировки квартиры
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проект перепланировки и технические решения для комплекта на согласование.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции или капитальному ремонту квартиры.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость согласования до ремонта
Стоимость согласования до ремонта
Расчет зависит от планируемых изменений, исходных данных и состава проектных материалов.
Параметры проекта
Параметры проекта
-
Количество и состав планируемых изменений.
-
Наличие несущих конструкций, газа и изменений мокрых зон.
-
Необходимость обмеров, обследования и дополнительных разделов проекта.
-
Объём сопровождения и доработок по замечаниям.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Первичный разбор до ремонта
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Проверка допустимости решений
от 10 000 ₽
Проверим мокрые зоны, конструктив, газ и инженерные изменения.
Проект перепланировки
от 35 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Согласование перепланировки под ключ
от 70 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Следующий шаг
Подготовим согласуемый маршрут до ремонта
Подготовим согласуемый маршрут до ремонта
По исходному плану и будущей планировке выделим решения, которые нужно проработать заранее.
Если ремонт начат, проект отклонён или затронуты спорные зоны, сначала нужно разобрать фактическое состояние.
Ситуации
Когда согласованию мешают фактические изменения
Когда согласованию мешают фактические изменения
Здесь проверяют и оформляют будущую планировку. Если изменения уже выполнены, сначала сравнивают факт с документами и выбирают маршрут узаконивания.
Нет. Интерьерный план нужно проверить по конструкциям, мокрым зонам, газу, вентиляции и исходным документам, а затем подготовить проектные материалы.
Исходный план БТИ, эскиз будущей планировки и пояснение, какие стены, помещения и инженерные точки планируется изменить.
Нужны исходный план БТИ, эскиз будущей планировки и перечень работ. Для газа или несущей стены добавьте фотографии и технические документы.
Проверка исходного плана, ограничений дома и будущей планировки, определение состава обследований и подготовка проектных материалов по принятому маршруту.
От полноты исходных данных, сложности решений, необходимости обследования и сроков рассмотрения внешними организациями. Их решения нельзя гарантировать заранее.
Проектный комплект и сопровождение выбранного маршрута в оговорённых границах, с отдельным перечнем внешних этапов и ответственности заказчика.
От сложности планировки, необходимости обследований, числа проектных разделов и объёма сопровождения внешней процедуры.
Остановить необратимые изменения, зафиксировать выполненное и проверить, сохраняется ли маршрут согласования до завершения работ.