Сделаны две отдельные части
Сделаны две отдельные части
В квартире появились границы, помещения и сценарии использования для двух частей.
Разделили квартиру на две? Проверим, можно ли зарегистрировать
Разделили квартиру на две? Проверим, можно ли зарегистрировать
Для двух объектов нужны признаки самостоятельного использования.
Ситуация
Квартира разделена только фактически
Квартира разделена только фактически
В документах остается один объект
В документах остается один объект
Физическое разделение не изменило сведения о квартире и ее границах.
Самостоятельность не подтверждена
Самостоятельность не подтверждена
Нужно проверить входы, кухни, санузлы и инженерное обеспечение каждой части.
Регистрация не завершена
Регистрация не завершена
Выясняем, на каком этапе остановился процесс и каких материалов не хватает.
Что проверить
Что проверяем в разделенной квартире
Что проверяем в разделенной квартире
Разбираем фактические границы двух частей, их самостоятельность и текущие сведения об объекте.
Как проходят новые границы
01Как проходят новые границы
Фиксируем перегородки, проёмы и состав помещений в каждой части.
Есть ли независимый доступ
02Есть ли независимый доступ
Проверяем входы и возможность пользоваться каждой частью самостоятельно.
Как устроены кухни и санузлы
03Как устроены кухни и санузлы
Сверяем расположение функциональных зон и выполненные подключения.
Разделены ли инженерные системы
04Разделены ли инженерные системы
Фиксируем сети, приборы учета и технические связи между частями.
Что указано в исходных документах
05Что указано в исходных документах
Сопоставляем фактическую схему с планом и сведениями об одной квартире.
Где остановилось оформление
06Где остановилось оформление
Разбираем имеющиеся решения, технические материалы и причину остановки.
Цель проверки — отделить перепланировку от формирования двух объектов и связать этапы в правильном порядке.
Риски
Почему перегородки не создают два объекта
Почему перегородки не создают два объекта
Фактическая схема, техническая самостоятельность и сведения об объектах требуют разных действий.
Границы есть только физически
01Границы есть только физически
В текущих документах по-прежнему описана одна квартира.
Части зависят друг от друга
02Части зависят друг от друга
Общий вход или связанные сети могут мешать выбранному результату.
Перепланировка не оформлена
03Перепланировка не оформлена
Измененные помещения и инженерия требуют отдельной технической проверки.
Регистрационный этап начат рано
04Регистрационный этап начат рано
Без подготовленной технической основы комплект может оказаться неполным.
Сначала подтверждаем техническую схему и самостоятельность частей, затем определяем последующие документы.
Критичные условия
Критичные условия разделения
Критичные условия разделения
Проверка охватывает доступ, функциональные зоны, инженерные системы и документальную основу.
Итог проверки
Итог проверки
Нужно проверить, можно ли зарегистрировать два объекта, а не только физически разделить квартиру.
01
Независимый доступ
Независимый доступ
Уточняем вход в каждую часть и общие проходы.
02
Кухни и санузлы
Кухни и санузлы
Проверяем состав и расположение обязательных помещений.
03
Инженерное обеспечение
Инженерное обеспечение
Фиксируем сети и технические зависимости между частями.
04
Исходный объект
Исходный объект
Сверяем право, план, измерения и требуемый документальный результат.
Итог проверки
Итог проверки
Нужно проверить, можно ли зарегистрировать два объекта, а не только физически разделить квартиру.
01
Изучаем исходную квартиру
Изучаем исходную квартиру
Изучаем план, сведения о праве, выполненные документы и причину остановки.
02
Фиксируем две фактические части
Фиксируем две фактические части
Отмечаем границы, входы, помещения и инженерные связи.
03
Проверяем самостоятельность
Проверяем самостоятельность
Оцениваем, можно ли использовать каждую часть независимо.
04
Определяем нужные корректировки
Определяем нужные корректировки
Если фактическая схема не подходит, описываем необходимые изменения.
05
Формируем последовательность документов
Формируем последовательность документов
Разделяем оформление работ, технический этап и дальнейшие действия.
Маршрут
Как разбираем незавершенное разделение
Как разбираем незавершенное разделение
Фиксируем выполненные работы, проверяем две части и определяем недостающие этапы.
Разобрать разделение
После разбора понятны препятствия, корректировки и комплект для продолжения оформления.
Разобрать разделение
После разбора понятны препятствия, корректировки и комплект для продолжения оформления.
Связанные услуги
Услуги для завершения разделения
Услуги для завершения разделения
Связываем оформление выполненных работ с техническим маршрутом разделения квартиры.
Если регистрация остановилась после разделения, сначала сверим фактические границы и документы.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Находим, где остановилась регистрация
Находим, где остановилась регистрация
Сверяем проект разделения, технические планы и сведения реестра, чтобы исправлять конкретное расхождение.
01
Сверяем два объекта
Сверяем два объекта
Проверяем, совпадают ли границы и площади каждой части в проекте, технических планах и поданных документах.
02
Проверяем самостоятельность
Проверяем самостоятельность
Сопоставляем входы, кухни, санузлы и инженерные сети с требованиями к двум отдельным квартирам.
03
Исправляем нужный документ
Исправляем нужный документ
Определяем, где возникло расхождение, и корректируем проектный или технический этап без повторения всей работы.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования разделения квартиры
Документы для проектирования разделения квартиры
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить проектную часть разделения квартиры по фактическому или планируемому решению.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции перед оформлением отдельных объектов.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость завершения разделения
Стоимость завершения разделения
Расчет зависит от самостоятельности частей, инженерных изменений и уже подготовленных документов.
Самостоятельность двух частей
Самостоятельность двух частей
Перед расчетом проверяем фактическую схему и текущую стадию оформления.
-
Как устроены границы и входы двух частей.
-
Есть ли отдельные кухни, санузлы и инженерные системы.
-
Какие перепланировочные и технические материалы уже готовы.
-
Почему регистрационный процесс остановился.
Цена зависит от возможности оформить две самостоятельные части.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор проблемы с регистрацией
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ документов по объектам
от 15 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Подготовка проектного маршрута или техплана
от 50 000 ₽
Определим документы и этапы для вашего случая без лишних действий по согласованию.
Сопровождение до регистрации
от 100 000 ₽
Проверим исправленный комплект до повторной регистрации объектов.
Первый шаг
Определим, как завершить разделение
Определим, как завершить разделение
По планам и документам установим причину остановки регистрации и следующий проектный этап.
Перегородки и два входа уже означают два объекта?
Нет. Нужно проверить самостоятельность частей и пройти технические и документальные этапы.
Обязательны ли отдельные кухни и санузлы?
Функциональный состав каждой части проверяется в контексте выбранного результата и характеристик объекта.
Что делать, если документы уже подавали?
Нужно изучить поданный комплект и причину остановки, затем устранить технические или документальные пробелы.
Можно ли сохранить часть общих коммуникаций?
Это оценивается по фактической схеме. Связанные сети могут влиять на самостоятельность частей и состав работ.
Какие материалы нужны для проверки разделения?
Исходный план, текущую схему, сведения о праве, фотографии входов и документы, которые уже готовили или подавали.
От чего зависит стоимость завершения разделения?
От числа несоответствий, автономности частей, состава проектных материалов и причины, по которой регистрационный маршрут остановился.
Какой итог получает собственник?
Проверенный маршрут и проектный комплект в согласованных границах; регистрационное решение принимает уполномоченная организация.