Квартира пока является одним объектом
Квартира пока является одним объектом
Исходные документы и планировку проверяют до формирования двух частей.
Разделение квартиры
Разделение квартиры
Сначала проверяют, сможет ли каждая часть работать и оформляться как самостоятельный объект.
Разделение
Одну квартиру планируется разделить на две независимые части
Одну квартиру планируется разделить на две независимые части
Нужны две независимые части
Нужны две независимые части
Для каждой оценивают состав помещений и инженерное обеспечение.
Планируются отдельные входы
Планируются отдельные входы
Доступ в каждую часть связывают с общей схемой квартиры и дома.
Нужно зарегистрировать два объекта
Нужно зарегистрировать два объекта
Требуемый результат в документах определяют до ремонта и подготовки техплана.
Когда нужна услуга
Когда нужно разделение квартиры
Когда нужно разделение квартиры
Квартиру хотят разделить на самостоятельные объекты и оформить результат.
Разделение - это не только перегородки, а возможность каждой части работать как самостоятельный объект.
Хотят получить два объекта
Хотят получить два объекта
Нужно проверить входы, кухни, санузлы, коммуникации и возможность регистрации результата.
Проектируют две независимые части
Проектируют две независимые части
До ремонта нужно проверить входы, помещения и инженерное обеспечение каждой части.
Нужно продать часть квартиры
Нужно продать часть квартиры
Проверяется, можно ли оформить отдельный объект, а не только долю в праве.
Одна часть не самостоятельна
Одна часть не самостоятельна
Если не хватает входа, кухни, санузла или инженерии, нужен другой планировочный маршрут.
Разделение - это не только перегородки, а возможность каждой части работать как самостоятельный объект.
Проверка
Что проверяем при разделении квартиры
Что проверяем при разделении квартиры
Для каждой будущей части оцениваются планировка, доступ, инженерия и документальный результат.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, можно ли развивать схему двух самостоятельных частей и что нужно изменить до проекта.
01
Исходные границы
Исходные границы
Сверяем план квартиры и состав помещений до разделения.
02
Независимый доступ
Независимый доступ
Проверяем предлагаемую схему входов и связанный с ней объём работ.
03
Инженерные решения
Инженерные решения
Оцениваем возможное разделение сетей и оборудования.
04
Регистрационная задача
Регистрационная задача
Уточняем, какие сведения должны измениться после технического этапа.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, можно ли развивать схему двух самостоятельных частей и что нужно изменить до проекта.
Риски
Что мешает разделить объект
Что мешает разделить объект
Нужны отдельные входы, инженерия и условия использования.
Части не проверены на самостоятельность
01Части не проверены на самостоятельность
Одних новых перегородок недостаточно для выбранного документального результата.
Не решён вопрос доступа
02Не решён вопрос доступа
Схему входов нужно учитывать ещё до выпуска проекта.
Инженерия не разделена в проекте
03Инженерия не разделена в проекте
Для каждой части требуется проверить предлагаемое обеспечение.
Не определён регистрационный итог
04Не определён регистрационный итог
Техническую схему нужно связать с тем, какие сведения должны измениться.
Разделение начинается с проверки самостоятельности будущих частей, а не с проведения новых перегородок.
Зона ответственности
Что делаем при разделении
Что делаем при разделении
Связываем проект перепланировки с требованиями к будущим самостоятельным частям.
Проверяем исходные данные
01Проверяем исходные данные
Изучаем план, документы и желаемую схему разделения.
Оцениваем самостоятельность частей
02Оцениваем самостоятельность частей
Разбираем доступ, помещения и инженерное обеспечение.
Готовим схему разделения
03Готовим схему разделения
Формируем планировочные и инженерные решения.
Планируем документальные этапы
04Планируем документальные этапы
Разделяем технический этап и последующие изменения сведений.
Наш результат — проверенная схема разделения и комплект материалов по каждому этапу.
01
Определяем будущую схему
Определяем будущую схему
Фиксируем границы, входы и использование каждой части.
02
Проверяем ограничения
Проверяем ограничения
Оцениваем планировку, конструкции и инженерные связи.
03
Корректируем решение
Корректируем решение
Устраняем противоречия до выпуска проекта.
04
Готовим комплект
Готовим комплект
Формируем проектные и технические материалы.
05
Сопровождаем оформление
Сопровождаем оформление
Передаём документы по согласованной последовательности.
Маршрут
Маршрут разделения квартиры
Маршрут разделения квартиры
От цели разделения переходим к проверке самостоятельности частей и проектному комплекту.
Разобрать разделение
Заказчик получает проверенную схему разделения и понятный маршрут изменения документов.
Разобрать разделение
Заказчик получает проверенную схему разделения и понятный маршрут изменения документов.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Объект
Квартира 96 м², второй этаж, Санкт-Петербург
Квартира 96 м², второй этаж, Санкт-Петербург
Задача
Разделить квартиру на два самостоятельных объекта после замечаний к исходному проекту.
Исходная ситуация
Самостоятельно подготовленный проект получил замечания по мокрым зонам и вентиляции.
Что сделали
Проверили стояки и этажность, переработали кухню, исключили её размещение над жилой комнатой и повторно подали комплект.
Результат
Для двух частей предусмотрены отдельные входы; разделение подтверждено.
Площадь
96 м²
Срок согласования
2 месяца
Входы
2
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Устройство проёма в несущей стене;
- Согласовать перепланировку и переустройство с объединением квартир;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства с объединением квартир;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем самостоятельность каждой квартиры
Проверяем самостоятельность каждой квартиры
Входы, мокрые зоны, инженерные подключения и будущие документы закладываем ещё в планировочное решение.
01
Планируем отдельные входы
Планируем отдельные входы
Проверяем доступ в каждую часть и связанные конструктивные изменения до разработки проекта.
02
Разводим мокрые зоны и сети
Разводим мокрые зоны и сети
Оцениваем стояки, вентиляцию, кухни и санузлы для двух самостоятельных планировок.
03
Готовим основу для регистрации
Готовим основу для регистрации
Проектируем разделение с учётом того, какие технические материалы понадобятся для оформления двух объектов.
Документы
Документы для проектирования разделения квартиры
Документы для проектирования разделения квартиры
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проект разделения квартиры с планировочными и инженерными решениями.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции при разделении квартиры.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость разделения квартиры
Стоимость разделения квартиры
Расчет зависит от исходной квартиры, схемы двух частей и объема технической документации.
Параметры разделения
Параметры разделения
-
Исходная площадь и будущие границы каждой части.
-
Схема независимых входов и затронутые конструкции.
-
Разделение кухонь, санузлов и инженерного обеспечения.
-
Желаемый регистрационный результат и состав технических материалов.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор возможности разделения
бесплатно
Сверим документы на квартиру и эскиз двух будущих объектов.
Техническая проверка разделения
от 15 000 ₽
Проверим входы, мокрые зоны и самостоятельность инженерных сетей.
Проект разделения квартиры
от 50 000 ₽
Подготовим проект разделения с планами обеих будущих квартир.
Сопровождение до регистрации объектов
от 100 000 ₽
Проверим комплект и корректировки до регистрации двух объектов.
Следующий шаг
Определим достижимый результат разделения
Определим достижимый результат разделения
Понадобятся будущие границы, входы, инженерные решения и желаемый статус каждой части.
Если квартиру уже разделили, нужно проверить самостоятельность частей и возможность оформить два объекта.
Ситуации
Если квартиру уже разделили
Если квартиру уже разделили
Нет. Нужно проверить самостоятельный доступ, состав помещений, инженерное обеспечение и желаемый статус будущих объектов.
Да. До проекта сравнивают будущие границы, входы, кухни, санузлы, конструкции и инженерные связи.
Нужны исходный план, эскиз двух частей, схема входов и пояснение, какой документальный результат требуется после работ.
Нужны план БТИ, документы на квартиру, эскиз двух будущих частей и данные о входах, стояках и вентиляции.
Да. Желаемый документальный результат влияет на проектный маршрут, поэтому его проверяют вместе с существующими правами на квартиру.
От будущих границ, входов, инженерной автономности, конструктивных изменений и состава документов для выбранного результата.
Комплект решений по планировке и инженерии в согласованном составе; оформление прав и внешние решения в проект автоматически не входят.