Есть готовая планировка
Есть готовая планировка
Интерьерный план нужно сопоставить с исходным планом БТИ.
Дизайн-проект не согласовывают? Найдем, что мешает
Дизайн-проект не согласовывают? Найдем, что мешает
Красивое решение нужно сверить с техническими нормами.
Ситуация
Дизайн не проходит согласование
Дизайн не проходит согласование
Ремонт ещё не начат
Ремонт ещё не начат
Спорные решения можно проверить и скорректировать до работ.
Важно сохранить идею
Важно сохранить идею
Ищем варианты, которые не меняют основную логику интерьера без необходимости.
Затронуты сложные зоны
Затронуты сложные зоны
Отдельно разбираем стены, мокрые зоны, газ, вентиляцию и инженерию.
Что проверить
Что в дизайн-проекте нужно проверить отдельно
Что в дизайн-проекте нужно проверить отдельно
Дизайн-проект описывает интерьер, но не заменяет техническую проверку перепланировки.
Границы кухни и санузла
01Границы кухни и санузла
Проверяем переносы и расширения помещений.
Стены и проёмы
02Стены и проёмы
Уточняем конструктив и объём предполагаемого демонтажа.
Газ и вентиляция
03Газ и вентиляция
Сверяем планировку кухни с исходными инженерными условиями.
Назначение помещений
04Назначение помещений
Проверяем, как меняется использование каждой зоны.
Состав проектных материалов
05Состав проектных материалов
Определяем, какие решения нужно разработать дополнительно.
Цель проверки — сохранить логику интерьера там, где это возможно, и заранее показать места, требующие корректировки.
Риски
Почему дизайн-планировка может не подойти для согласования
Почему дизайн-планировка может не подойти для согласования
В интерьерном плане могут отсутствовать исходные данные и технические решения, нужные для проверки.
Не показан конструктив
01Не показан конструктив
По эскизу нельзя определить допустимость демонтажа стены.
Не учтены исходные границы
02Не учтены исходные границы
Новая кухня или санузел могут затрагивать соседние зоны.
Не раскрыта инженерия
03Не раскрыта инженерия
Вентиляция, вода и канализация требуют отдельных решений.
Проект решает другую задачу
04Проект решает другую задачу
Красивый интерьер не является комплектом для оформления перепланировки.
Проверка до ремонта позволяет менять отдельные узлы планировки, не пересобирая весь интерьер.
Критичные условия
Как проверяем дизайн-проект
Как проверяем дизайн-проект
Сопоставляем интерьерную идею с планом БТИ, конструкциями и инженерными условиями.
Итог проверки
Итог проверки
Дизайн нужно сверить с нормами до ремонта, чтобы не строить решение, которое не согласуют.
01
Планировочная схема
Планировочная схема
Сверяем новые помещения и проходы с исходным планом.
02
Конструкции
Конструкции
Определяем стены и участки, требующие отдельного проекта.
03
Мокрые зоны и кухня
Мокрые зоны и кухня
Проверяем границы и предполагаемые подключения.
04
Варианты корректировки
Варианты корректировки
Отмечаем, что можно изменить без потери основной логики интерьера.
Итог проверки
Итог проверки
Дизайн нужно сверить с нормами до ремонта, чтобы не строить решение, которое не согласуют.
01
Получаем дизайн-план
Получаем дизайн-план
Сверяем его с планом БТИ и описанием будущего интерьера.
02
Отмечаем ограничения
Отмечаем ограничения
Выделяем конструкции, мокрые зоны, газ и инженерию.
03
Обсуждаем альтернативы
Обсуждаем альтернативы
Ищем допустимые варианты для спорных участков.
04
Фиксируем проверенную схему
Фиксируем проверенную схему
Отделяем интерьерные решения от проектной части перепланировки.
05
Определяем услугу
Определяем услугу
Направляем задачу в согласование, проём или мокрые зоны.
Маршрут
Как адаптируем планировку до ремонта
Как адаптируем планировку до ремонта
Проверка заканчивается перечнем корректировок и подходящим проектным маршрутом.
Проверить планировку
Заказчик и дизайнер получают перечень проверенных решений, корректировок и следующий проектный шаг.
Проверить планировку
Заказчик и дизайнер получают перечень проверенных решений, корректировок и следующий проектный шаг.
Связанные услуги
Услуги до начала ремонта
Услуги до начала ремонта
Спорные решения направляем в согласование, проект проёма или маршрут мокрых зон.
Если дизайн-планировка не проходит проверку, выберем услугу по спорному решению, а не по названию комнаты.
Доработка планировки для согласования
Доработка планировки для согласования
Разберём спорные решения дизайн-проекта и подготовим технически допустимую версию комплекта.
Проект проёма в несущей стене
Проект проёма в несущей стене
Проверим проём из дизайн-проекта, рассчитаем усиление и подготовим конструктивный раздел.
Проект переноса мокрых зон
Проект переноса мокрых зон
Сверим мокрые зоны дизайн-проекта с инженерией и требованиями по этажам.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Сохраняем идею, исправляя несогласуемые решения
Сохраняем идею, исправляя несогласуемые решения
Переводим дизайн-планировку в техническую схему и точечно меняем места, которые мешают согласованию.
01
Отмечаем конфликты
Отмечаем конфликты
Проверяем мокрые зоны, несущие конструкции, газ и вентиляцию на исходном плане БТИ.
02
Предлагаем альтернативу
Предлагаем альтернативу
Сохраняем функцию и логику интерьера там, где исходное дизайнерское решение нельзя оформить.
03
Готовим рабочий проект
Готовим рабочий проект
После корректировки выпускаем согласованный комплект, по которому можно продолжать ремонт без разночтений.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для корректировки планировочного решения
Документы для корректировки планировочного решения
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ переработать дизайн-планировку в проектную документацию и скорректировать технические решения.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить работы по реконструкции или капитальному ремонту по скорректированному проекту.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость корректировки планировки
Стоимость корректировки планировки
Расчет зависит от числа спорных решений, исходных материалов и объема переработки планировки.
Объем корректировок
Объем корректировок
Перед расчетом отмечаем спорные решения и определяем, какие материалы нужно переработать.
-
Количество спорных решений в интерьерной планировке.
-
Наличие стен, мокрых зон, газа и инженерных переносов.
-
Необходимость конструктивной проверки и вариантов корректировки.
-
Состав проектных материалов после адаптации дизайн-плана.
Считаем после проверки планировки и спорных проектных решений.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор дизайн-проекта
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Проверка решений по требованиям согласования
от 10 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Адаптация проекта под согласование
от 35 000 ₽
Подготовим правки по проекту, документам или решению, чтобы убрать причину отказа или расхождения.
Сопровождение согласования
от 75 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Первый шаг
Найдём согласуемую версию планировки
Найдём согласуемую версию планировки
Уточним исходный план и участки, которые требуют технической проверки.
Почему дизайн-проект нельзя сразу подать на согласование?
Он описывает интерьер, но может не содержать конструктивных, инженерных и документальных решений, необходимых для проверки перепланировки.
Можно ли сохранить идею дизайнера после технической проверки?
Иногда спорный узел можно скорректировать без изменения всей концепции. Это проверяют отдельно по каждому участку планировки.
Какие места в дизайн-проекте проверяют в первую очередь?
Стены и проёмы, границы кухни и санузла, газ, вентиляцию, стояки и перенос инженерного оборудования.
Когда нужен отдельный проект проёма?
Если решение затрагивает несущую конструкцию, его выделяют в отдельную техническую задачу после проверки стены и исходных данных.
Что прислать вместе с дизайн-проектом?
Исходный план БТИ и лист новой планировки с пояснением по стенам, оборудованию и помещениям, которые планируется изменить.
От чего зависит стоимость адаптации?
От числа спорных решений, необходимости обследования и того, можно ли сохранить замысел локальными изменениями или нужна новая схема.
Можно ли начинать ремонт во время проверки?
Не стоит выполнять необратимые работы, пока не проверены несущие конструкции, мокрые зоны, газ и другие ограничения проекта.