Квартиры 80,3 и 82,9 м² объединили в одну площадью 161,2 м²

Две квартиры на пятом этаже собрали в один объект

В ЖК Riviere Noire на набережной Чёрной речки соседствовали две квартиры площадью 80,3 и 82,9 м². Обмерный план фиксирует пятый этаж, высоту потолков 2,73 м и самостоятельный набор помещений, входов и инженерного оборудования в каждой квартире.

Задача состояла не в формальном соединении адресов, а в проектировании одной квартиры: требовалось устроить внутренний проход, перераспределить комнаты, кухни и санитарные помещения и согласовать общую схему в МВК Приморского района.

В итоговой экспликации площадь объединённого помещения составила 161,2 м². Именно это значение закрепили в согласованном проекте, акте приёмки, новом техническом паспорте и выписке ЕГРН после регистрации объединения.

Новый проход связал обе части общей планировкой

На обмерном плане квартиры показаны как два самостоятельных объекта. В проекте между ними устроили новый проход, один из прежних дверных проёмов в металлическом каркасе заделали, а коридоры и входные зоны перераспределили в единую внутреннюю связь.

Самым крупным помещением стала кухня-столовая 54,6 м² с выходом на остеклённую лоджию 5,2 м². В общей квартире также предусмотрели пять комнат площадью 10,5, 14,9, 11,3, 15,7 и 13,9 м², гардеробную 6,5 м² и две постирочные 3,0 и 1,8 м².

Санитарные помещения получили площади 8,9 и 5,0 м²: ванную увеличили за счёт части коридора, а гардеробную — за счёт площади бывшей душевой. Проект сохранил границы мокрых зон там, где это требовалось, и увязал их с новой системой проходов.

Перегородки, коммуникации и пожарные датчики вошли в один проект

В верхней части квартиры новую двойную перегородку из ГКЛ запроектировали с шумоизоляцией и сохранением границы мокрой зоны. В других помещениях чертёж различает демонтируемые ненесущие стены и новые перегородки толщиной от 80 до 200 мм.

Для скрытия коммуникаций предусмотрели короба из ГКЛ с ревизионными люками. На том же плане отмечены сантехнические приборы, кухонное оборудование, направления удаления воздуха и автономные дымовые пожарные извещатели.

Так проект связал конструктивные и инженерные изменения с экспликацией четырнадцати помещений. Это позволило согласовать объединение как одну квартиру с общей площадью 161,2 м², а не как две исходные планировки с условным проходом между ними.

МВК разрешила работы, а комиссия приняла объединение

Администрация Приморского района выдала решение № 01-24/МВК от 25 января 2024 года. Оно разрешило перепланировку и переустройство по представленному проекту на срок до 25 января 2025 года, с режимом работ с 9:00 до 18:00 в рабочие дни.

Решение предусмотрело последующую приёмку выполненных работ районной комиссией. После ремонта подготовили исполнительный пакет, комиссия подписала акт о завершении перепланировки, а общую конфигурацию перенесли в новый технический паспорт.

Финальным этапом стала регистрация одного жилого помещения в ЕГРН. В результате две квартиры прошли полный путь от обмеров и проекта нового прохода до принятой и зарегистрированной общей планировки с кухней-столовой 54,6 м².