Кухня меняет место
Кухня меняет место
Новое положение проверяют относительно помещений соседей и инженерных подключений.
Перенос кухни, ванной и санузла
Перенос кухни, ванной и санузла
До ремонта нужно проверить границы помещений, коммуникации и состав скрытых работ.
Мокрые зоны
Планируется перенос кухни, ванной или санузла
Планируется перенос кухни, ванной или санузла
Меняются границы санузла
Меняются границы санузла
Расширение или перенос оценивают вместе с гидроизоляцией и назначением соседних зон.
Переносятся коммуникации
Переносятся коммуникации
Маршрут труб, канализации и вентиляции должен соответствовать выбранной планировке.
Скрытые работы ещё впереди
Скрытые работы ещё впереди
Проектные решения и порядок фиксации работ определяют до чистовой отделки.
Когда нужна услуга
Когда нужен перенос кухни, ванной или санузла
Когда нужен перенос кухни, ванной или санузла
Услуга нужна, когда меняются мокрые зоны, инженерия, гидроизоляция или расположение кухни.
Главный вопрос - не где удобнее поставить зону, а можно ли ее разместить по этажам, соседям и коммуникациям.
Кухню хотят перенести
Кухню хотят перенести
Нужно проверить, не окажется ли кухня над жилой комнатой соседей и хватит ли инженерных условий.
Санузел расширяют
Санузел расширяют
Важно проверить границы мокрой зоны, гидроизоляцию, акты скрытых работ и допустимость расширения.
Коммуникации уходят далеко
Коммуникации уходят далеко
Перенос зависит от уклонов канализации, вентиляции, стояков и технической возможности подключения.
Нужно подготовить скрытые работы
Нужно подготовить скрытые работы
Проект должен заранее определить гидроизоляцию и материалы, которые фиксируют до отделки.
Главный вопрос - не где удобнее поставить зону, а можно ли ее разместить по этажам, соседям и коммуникациям.
Проверка
Что проверяем при переносе мокрых зон
Что проверяем при переносе мокрых зон
Допустимость зависит от расположения помещений, инженерных связей и состава планируемых работ.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, можно ли сохранить выбранные границы и как подготовить инженерную часть до ремонта.
01
Границы помещений
Границы помещений
Сверяем исходное и новое положение кухни, ванной или санузла.
02
Соседние зоны
Соседние зоны
Учитываем назначение помещений выше и ниже по доступным исходным данным.
03
Инженерные подключения
Инженерные подключения
Проверяем возможный маршрут воды, канализации и вентиляции.
04
Скрытые работы
Скрытые работы
Определяем проектные решения и материалы для последующего подтверждения работ.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, можно ли сохранить выбранные границы и как подготовить инженерную часть до ремонта.
Риски
Что ограничивает перенос зон
Что ограничивает перенос зон
Важны этаж, соседи, коммуникации и гидроизоляция.
Границы зон заданы без исходного плана
01Границы зон заданы без исходного плана
Новый вариант нужно сравнивать с фактической и документальной схемой.
Не проверены инженерные связи
02Не проверены инженерные связи
Положение оборудования зависит от воды, канализации и вентиляции.
Не продуманы скрытые работы
03Не продуманы скрытые работы
Их состав и подтверждение лучше определить до отделки.
Смешаны разные задачи
04Смешаны разные задачи
Перенос кухни, санузла и изменение конструкций могут потребовать нескольких маршрутов.
Положение помещений и инженерная схема проверяются вместе до выпуска проектных материалов.
Зона ответственности
Что делаем по мокрым зонам
Что делаем по мокрым зонам
Связываем планировочное решение с инженерной частью и документами.
Проверяем исходную схему
01Проверяем исходную схему
Изучаем план БТИ, этаж, расположение помещений и существующие подключения.
Оцениваем новый вариант
02Оцениваем новый вариант
Разбираем границы зон и инженерные ограничения планировки.
Проектируем мокрые зоны
03Проектируем мокрые зоны
Формируем архитектурные и инженерные решения в нужном составе.
Сопровождаем оформление
04Сопровождаем оформление
Передаём комплект по мокрым зонам и вносим изменения по замечаниям.
Наш результат — проверенная схема переноса и определённый состав проектных материалов.
01
Сверяем исходный план
Сверяем исходный план
Определяем границы помещений и существующие подключения.
02
Сверяем новые границы
Сверяем новые границы
Оцениваем планировочные и инженерные ограничения.
03
Корректируем эскиз
Корректируем эскиз
Уточняем решение до выпуска проекта.
04
Готовим комплект
Готовим комплект
Формируем проектные материалы и пояснения.
05
Передаем комплект для подачи
Передаем комплект для подачи
Передаём документы и разбираем замечания.
Маршрут
Маршрут переноса кухни или санузла
Маршрут переноса кухни или санузла
Планировка и инженерия проверяются вместе, до начала необратимых работ.
Проверить мокрые зоны
До ремонта у заказчика есть проверенная схема и комплект материалов по планировочной и инженерной части.
Проверить мокрые зоны
До ремонта у заказчика есть проверенная схема и комплект материалов по планировочной и инженерной части.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Объект
Квартира, Санкт-Петербург
Квартира, Санкт-Петербург
Задача
Проверить возможность переноса санузла в коридор и согласовать решение.
Исходная ситуация
Собственник планировал перенести санузел в коридор.
Что сделали
Проверили планировку соседей снизу и скорректировали проект с учётом ограничений.
Результат
Согласование пройдено без предписаний и переноса заседания МВК.
Срок
45 дней
Предписания
0
МВК
1 заседание
Объект
Однокомнатная квартира, Центральный район
Однокомнатная квартира, Центральный район
Задача
Спроектировать и оформить кухню-нишу с допустимым размещением мойки и плиты.
Исходная ситуация
В однокомнатной квартире планировалась перепланировка с устройством кухни-ниши.
Что сделали
Проработали размещение мойки и плиты и сохранили допустимую зону кухни.
Результат
Кухня-ниша согласована, изменения внесены в ЕГРН.
Срок согласования
3 месяца
Формат кухни
ниша
ЕГРН
изменения внесены
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Объект
Многоквартирный
Многоквартирный
Задача
- Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
- Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Фото1
Что сделали
- Согласование перепланировки и переустройства квартиры
- согласовать в Администрации (МВК).
Результат
- Проект перепланировки и переустройства квартиры;
- Разрешение на проведение работ;
- Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
- Акт приёмки выполненных работ;
- Новый технический паспорт на квартиру;
- Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем мокрые зоны по планам и инженерии
Проверяем мокрые зоны по планам и инженерии
Решение оцениваем по квартире снизу, границам помещений, стоякам и будущей планировке.
01
Смотрим квартиру снизу
Смотрим квартиру снизу
Проверяем, над каким помещением окажется новая мокрая зона и какие ограничения это создаёт для планировки.
02
Учитываем стояки и трассы
Учитываем стояки и трассы
Оцениваем подключение воды, канализации и вентиляции до того, как новое место попадёт в проект.
03
Ищем допустимую альтернативу
Ищем допустимую альтернативу
Если исходный перенос конфликтует с ограничениями, предлагаем другой вариант в пределах общей концепции квартиры.
Документы
Документы для проектирования переноса мокрых зон
Документы для проектирования переноса мокрых зон
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить перенос кухни, ванной или санузла как проектное решение с планировочной и инженерной частью.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренную проектом реконструкцию инженерных сетей и помещений.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость проекта мокрых зон
Стоимость проекта мокрых зон
Расчет зависит от числа мокрых зон, новых границ и изменений воды, канализации и вентиляции.
Параметры мокрых зон
Параметры мокрых зон
-
Какие помещения переносятся или расширяются.
-
Положение квартиры и назначение соседних помещений.
-
Протяжённость канализации, воды и вентиляционных решений.
-
Состав проектных материалов и сопровождения согласования.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Первичный разбор переноса
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Проверка мокрых зон и инженерии
от 12 000 ₽
Проверим помещения снизу, стояки, вентиляцию и длину инженерных трасс.
Проект переноса кухни, ванной или санузла
от 45 000 ₽
Готовим проектные материалы под выбранное решение.
Согласование переноса под ключ
от 85 000 ₽
Проверим комплект и корректировки до приёмки перепланировки.
Следующий шаг
Найдём допустимый вариант переноса
Найдём допустимый вариант переноса
По исходным границам и новому положению оборудования проверим планировочные и инженерные ограничения.
Если мокрые зоны уже перенесены или изменение связано с газом, сначала проверяют планировку и инженерию.
Ситуации
Когда перенос уже выполнен или связан с газом
Когда перенос уже выполнен или связан с газом
Нет. Для каждого помещения отдельно смотрят исходные границы, новое положение, соседние зоны и инженерные подключения.
После отделки часть работ становится недоступна для осмотра. Поэтому проект и порядок фиксации скрытых работ определяют заранее.
Исходный план, эскиз новой планировки, этаж и расположение сантехники, кухни, стояков и вентиляции.
Нужны исходный план БТИ, эскиз переноса и план квартиры снизу. Для начатого ремонта добавьте фотографии труб, стояков и работ.
Строительные работы, вскрытие отделки и решения внешних организаций. Их состав и исполнителей определяют отдельно после проверки проекта.
От исходных и новых границ, состава инженерных изменений, необходимости обследования и документов по скрытым работам.
Проектный маршрут с допустимой планировкой, инженерными решениями и перечнем документов, которые потребуются при выполнении и оформлении работ.