Есть проход между квартирами
Есть проход между квартирами
Нужно проверить конструкцию стены и документы по месту соединения.
Две квартиры стали одной? Проверим, как оформить объединение
Две квартиры стали одной? Проверим, как оформить объединение
По документам это все еще два отдельных объекта.
Ситуация
Две квартиры используют как одну
Две квартиры используют как одну
Помещения используются вместе
Помещения используются вместе
Фактическая схема может не совпадать с планами двух объектов.
Изменены сети или перегородки
Изменены сети или перегородки
Состав работ фиксируем по обеим квартирам.
Нужен понятный статус
Нужен понятный статус
Уточняем, должны ли документы отражать один объект или иное решение.
Что проверить
Что нужно выяснить по двум квартирам
Что нужно выяснить по двум квартирам
Фактическое совместное использование и изменение сведений об объектах — не одно и то же.
Как устроен проход
01Как устроен проход
Проверяем расположение проёма и конструкцию стены между квартирами.
Что изменено внутри
02Что изменено внутри
Фиксируем перегородки, помещения и инженерные связи по обеим квартирам.
Какие планы есть по объектам
03Какие планы есть по объектам
Сверяем исходные планы и сведения по каждому объекту.
Какой результат нужен
04Какой результат нужен
Уточняем, должны ли квартиры остаться двумя объектами или требуется иной статус.
На какой стадии задача
05На какой стадии задача
Разделяем уже выполненные работы и последующие регистрационные действия.
Маршрут определяется после того, как техническая схема и желаемый статус документов описаны отдельно.
Риски
Почему общего прохода недостаточно
Почему общего прохода недостаточно
Физически соединённые помещения могут по-прежнему оставаться двумя самостоятельными объектами в документах.
Планы не отражают проход
01Планы не отражают проход
Фактическая планировка расходится с документами по обеим квартирам.
Не проверена конструкция
02Не проверена конструкция
Проём между квартирами требует отдельной технической оценки.
Инженерия изменилась без общей схемы
03Инженерия изменилась без общей схемы
Сети и оборудование могут быть связаны иначе, чем указано в исходных документах.
Не определён конечный статус
04Не определён конечный статус
Без него нельзя правильно разделить технические и регистрационные этапы.
Техническую схему объединения и желаемый статус документов нужно зафиксировать отдельно.
Критичные условия
Что проверяем при фактическом объединении
Что проверяем при фактическом объединении
Разбор охватывает обе квартиры, стену между ними, инженерию и документы.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, какой статус объектов соответствует технической схеме и цели собственника.
01
Исходные планы
Исходные планы
Сверяем границы и помещения каждого объекта.
02
Проём и конструктив
Проём и конструктив
Определяем технические данные по месту соединения.
03
Общие изменения
Общие изменения
Фиксируем перепланировку и инженерные связи в обеих частях.
04
Документальная цель
Документальная цель
Уточняем требуемый итог и зависимые от него этапы.
Итог проверки
Итог проверки
Проверка показывает, какой статус объектов соответствует технической схеме и цели собственника.
01
Собираем два комплекта документов
Собираем два комплекта документов
Получаем планы и сведения по каждой квартире.
02
Фиксируем фактическую схему
Фиксируем фактическую схему
Отмечаем проход и другие выполненные изменения.
03
Проверяем место соединения
Проверяем место соединения
Разбираем конструктив и инженерные связи.
04
Определяем желаемый статус
Определяем желаемый статус
Отделяем совместное использование от изменения сведений об объектах.
05
Формируем последовательность
Формируем последовательность
Связываем узаконивание выполненных работ с дальнейшими действиями.
Маршрут
Как строим маршрут по двум квартирам
Как строим маршрут по двум квартирам
Сначала описываем фактическое объединение, затем выбираем технические и документальные действия.
Проверить две квартиры
После разбора понятны технические расхождения, желаемый статус объектов и последовательность оформления.
Проверить две квартиры
После разбора понятны технические расхождения, желаемый статус объектов и последовательность оформления.
Связанные услуги
Услуги по двум квартирам
Услуги по двум квартирам
Фактическое объединение связываем с услугой объединения и оформлением выполненных работ.
Если две квартиры используются вместе, сначала определим желаемый статус и услугу по физическому объединению.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Разбираем фактическое объединение двух объектов
Разбираем фактическое объединение двух объектов
Проверяем права, проём между квартирами и инженерные изменения, прежде чем выбирать оформление или восстановление.
01
Сверяем оба объекта
Сверяем оба объекта
Сопоставляем документы и планы каждой квартиры с общей фактической планировкой.
02
Проверяем соединение
Проверяем соединение
Оцениваем стену, проём, входы и инженерные сети, которые теперь работают на две квартиры вместе.
03
Выбираем конечный статус
Выбираем конечный статус
Сравниваем маршрут официального объединения с сохранением двух объектов и восстановлением их самостоятельности.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования объединения квартир
Документы для проектирования объединения квартир
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить объединение квартир в проектной документации с конструктивными и инженерными решениями.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции при объединении квартир.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость оформления двух квартир
Стоимость оформления двух квартир
Расчет зависит от схемы прохода, изменений в обеих квартирах и требуемого статуса объектов.
Схема и статус объектов
Схема и статус объектов
Перед расчетом изучаем два комплекта документов и фактическую схему объединения.
-
Какие исходные планы и сведения есть по каждой квартире.
-
Как выполнен проход и нужна ли проверка конструкции.
-
Как изменены помещения и инженерные системы обеих квартир.
-
Какой документальный статус требуется в результате.
Смета зависит от схемы объединения и документов по двум объектам.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор ситуации по двум квартирам
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ документов по двум объектам
от 15 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Проект или техплан объединения
от 50 000 ₽
Готовим проектные материалы под выбранное решение.
Сопровождение оформления объединения
от 100 000 ₽
Проверим документы для выбранного статуса двух квартир.
Первый шаг
Соберём маршрут объединения двух квартир
Соберём маршрут объединения двух квартир
Уточним фактическую схему и желаемый статус документов.
Проход между квартирами делает их одним объектом?
Нет. Он меняет фактическую схему, но статус двух объектов в документах сам по себе не меняется.
Нужны ли документы на обе квартиры?
Да. Для разбора сопоставляем планы, права и изменения по каждому объекту.
Можно ли оставить квартиры двумя объектами?
Такой вариант можно оценить после проверки прохода, внутренних изменений и цели собственника.
Что проверяется в месте соединения?
Расположение прохода, конструкция стены, размеры проёма и имеющиеся данные об усилении.
Какие материалы нужны по двум квартирам?
Планы и сведения по обеим квартирам, фотографии прохода и описание общих инженерных изменений.
Обязательно ли регистрировать один объект?
Нет, желаемый документальный результат выбирает собственник, но он влияет на проектную схему и последующие регистрационные действия.
От чего зависит стоимость маршрута?
От конструкции прохода, общих инженерных решений, документов на обе квартиры и выбранного статуса объектов.