Квартиры на 7-м и 8-м этажах объединили винтовой лестницей — 213,9 м²

Две квартиры связали через межэтажное перекрытие

Две квартиры в доме 41, корпус 1, литера А на Шуваловском проспекте занимали соседние уровни — седьмой и восьмой этажи. Собственнику требовалось превратить их в одно пространство с внутренней лестницей, поэтому проект затронул не стену между помещениями, а межэтажное перекрытие.

Проём и винтовую лестницу привязали в одной координате на планах обоих этажей. Конструктив проёма вынесли в раздел КМ: расчёт должен был подтвердить возможность вмешательства в перекрытие и задать решение, по которому строители выполняют работу.

Проект, расчёты и согласование провели под ключ. После ремонта подготовили пакет для приёмочной комиссии, получили акт завершённой перепланировки, оформили новый технический паспорт и внесли объединённую конфигурацию в ЕГРН.

На 7-м этаже разместили нижнюю часть винтовой лестницы

Нижний уровень после перепланировки получил общую площадь 99,1 м² при высоте помещений 2,76 м. В центре квартиры появился проём с винтовой лестницей; его положение увязали с коридором 16,9 м² и соседними помещениями, чтобы сохранить удобный маршрут по этажу.

В проектной экспликации нижнего уровня указаны комнаты 17,1 и 23,7 м², гардеробные 2,5, 18,3 и 7,0 м², совмещённый санузел 4,0 м² и отдельный санузел 4,2 м². Жилая площадь этажа составила 40,8 м².

Помимо проёма, план предусматривает новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу и из газобетона, трансформируемую перегородку, гидроизоляцию санитарных помещений и автономные дымовые извещатели. Так нижний этаж стал самостоятельной жилой частью двухуровневой квартиры и одновременно получил прямую внутреннюю связь с верхним.

На 8-м этаже лестница вышла в холл 28,3 м²

Верхний уровень имеет площадь 114,8 м² и ту же высоту 2,76 м. Винтовую лестницу вывели в холл 28,3 м²: на обоих чертежах её ось совпадает с проёмом, поэтому переход между этажами работает как единый вертикальный узел.

На восьмом этаже сохранили кухню 19,3 м² и комнаты 16,2 и 17,0 м². В экспликацию также вошли коридор 13,6 м², кладовая 17,1 м², санузел 3,0 м² и встроенный шкаф 0,3 м²; жилая площадь уровня составила 33,2 м².

Вместе два уровня дали 213,9 м² общей площади. Планировочные изменения на верхнем этаже дополнили перегородками из ГКЛ и газобетона, гидроизоляцией санузла, дымовыми извещателями и тепловым датчиком общедомовой системы пожарной безопасности.

МВК согласовала проект, а результат зарегистрировали

Администрация Приморского района согласовала перепланировку по представленному проекту. В решении указан режим ремонтно-строительных работ с 9:00 до 18:00 по рабочим дням, а на планах обоих уровней поставлен штамп межведомственной комиссии «Проект согласован».

После устройства проёма, лестницы и новых перегородок объект предъявили районной комиссии. Для приёмки собрали исполнительный пакет, получили акт о завершении переустройства и перепланировки и на его основании заказали новый технический паспорт.

Финальным этапом стала регистрация актуальных сведений в ЕГРН. В результате собственник получил оформленную двухуровневую квартиру площадью 213,9 м²: с согласованным проектом, разрешением на работы, актом приёмочной комиссии, новым техническим паспортом и выпиской ЕГРН.