Двери под потолок 3,04 м связали с кухней-столовой 39,7 м²

Двери под потолок вошли в задачу вместе с новой планировкой

Квартира находится в многоквартирном доме 26, корпус 2, строение 1 на Петровском проспекте. Высота помещений по обмерному плану — 3,04 м; собственник хотел использовать её для дверей почти до потолка, перенести часть проёмов и увеличить кухню за счёт коридора.

Одновременно требовалось объединить холл с кухней-столовой, перераспределить три комнаты, гардеробную, два санузла и места хранения. Все изменения нужно было собрать в одном проекте, согласовать в МВК Петроградского района и провести до нового технического паспорта и ЕГРН.

Проект разработали по заданию, исходно-разрешительной документации, плану инженерных сетей и техническому заключению по обследованию основных несущих конструкций. Поэтому высоту и положение проёмов определили до демонтажа с учётом перегородок, перекрытия и способа монтажа верхних элементов.

Холл 17,4 м² вошёл в кухню-столовую 39,7 м²

До перепланировки общая площадь составляла 94,5 м². План включал холл 17,4 м², кухню-столовую 21,3 м², комнаты 14,3, 13,8 и 14,4 м², гардеробную 4,2 м² и совмещённые санузлы 6,0 и 3,1 м².

По проекту холл объединили с кухней-столовой, и общее помещение заняло 39,7 м². Три комнаты получили площади 14,3, 9,8 и 14,4 м², гардеробная — 5,5 м², санузлы — 5,9 и 2,7 м²; дополнительно устроили кладовую 0,8 м² и встроенный шкаф 1,0 м².

Новые перегородки запроектировали из ГКЛ по металлическому каркасу, один прежний проём зашили, другой уменьшили на 420 мм. В планировке предусмотрели складную дверь типа «гармошка», раздвижную дверь шкафа от потолка, короб с ревизионным люком для коммуникаций и механическое удаление воздуха из кухонной зоны.

Верх проёмов усилили стальными элементами с анкеровкой

На первом этапе демонтировали верхние участки перегородок и раскрыли проёмы до перекрытия. Серия фотографий показывает несколько точек квартиры с разных сторон: геометрию проходов проверяли до устройства чистовой отделки и монтажа дверных систем.

Над проёмами установили стальные элементы и закрепили их к основанию анкерами через опорные пластины. Крупные планы фиксируют сварные соединения, положение металлических полос и шаг крепежа до того, как конструктив закрыли отделочными слоями.

Временные стойки удерживали узлы на монтажном этапе

При установке металлических элементов отдельные проёмы временно подпирали телескопическими стойками. На последовательных кадрах видны монтаж перемычек, выверка положения и раскрытые участки кладки под металлом.

После фиксации металла проёмы сохранили высоту почти до потолка 3,04 м и получили подготовленную основу для дверей. Так интерьерная идея была реализована через заданную проектом последовательность строительных операций.

Все 29 фотографий относятся к конструктивному этапу: от раскрытия перегородок до закреплённых верхних элементов. Они фиксируют выполненные скрываемые работы, которые затем закрываются штукатуркой, коробами и дверными наличниками.

Решение МВК действовало до 8 февраля 2025 года

Межведомственная комиссия Петроградского района выдала решение № 263/23 от 8 февраля 2024 года. Работы разрешили выполнять до 8 февраля 2025 года с 9:00 до 19:00 по рабочим дням; проектный план получил штамп согласования.

После выполнения работ подготовили пакет для приёмочной комиссии и получили акт завершённой перепланировки. Новый технический план зафиксировал ту же конфигурацию: кухню-столовую 39,7 м², комнаты 14,3, 9,8 и 14,4 м², гардеробную 5,5 м², кладовую 0,8 м², санузлы 5,9 и 2,7 м² и встроенный шкаф 1,0 м².

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы, пакет документов для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Двери под потолок остались частью зарегистрированной планировки квартиры площадью 94,1 м², а центральное пространство стало кухней-столовой 39,7 м².