Проём 900 мм связал комнату и кухню, санузел увеличили до 4,6 м²

В однокомнатной квартире 41,7 м² кухня и комната были изолированы

Квартира № 95 расположена на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Авиаконструкторов, дом 32, литера А. Высота помещений — 2,65 м. До перепланировки общая площадь составляла 41,7 м²: жилая комната занимала 20,2 м², а вспомогательные помещения — 21,5 м². Остеклённый балкон площадью 2,9 м² учитывался отдельно и в контур работ не входил.

Исходная планировка включала кухню 10,8 м² с электрической плитой, коридор 7,1 м², ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м². Комната и кухня были разделены перегородкой толщиной 80–120 мм, наружные несущие стены имели толщину 350 мм. Собственнику требовалось связать два основных помещения новым проходом и одновременно сделать санитарную зону удобнее.

Проектное задание объединило несколько точечных изменений: демонтаж части ненесущих перегородок, устройство проёма между комнатой и кухней, объединение ванной с туалетом и увеличение нового санузла за счёт коридора. Общую и жилую площади, назначение комнаты и кухни, а также балкон нужно было сохранить.

Между комнатой и кухней предусмотрели проём шириной 900 мм

Проект 10/24-32.95/АР сохранил комнату площадью 20,2 м² и кухню 10,8 м² как самостоятельные помещения, но добавил между ними проём шириной 900 мм. На плане зафиксировано положение проёма относительно наружной стены: 1580 мм до его ближайшей грани. Новое сообщение улучшило маршрут между помещениями без изменения их площадей и без демонтажа всей разделяющей перегородки.

Разделение комнаты и кухни осталось читаемым. Проём выполнен в существующей внутренней перегородке, а не в несущей стене. В примечаниях к проекту отдельно указано требование жилищного учёта: смежные части квартиры должны оставаться самостоятельными помещениями и иметь арочный проём не шире двух метров. Проектная ширина 900 мм укладывается в это условие.

Несущие стены и балкон не затрагивали. Несущие стены толщиной 350 мм сохранены. Остеклённый балкон 2,9 м² остался связанным с кухней существующим оконно-балконным блоком; его площадь не включали в общую площадь квартиры. Электрическую плиту оставили в кухне, поэтому проект не требовал отключения газа или изменения назначения помещений.

Санузел занял 4,6 м² за счёт ванной, туалета и части коридора

Раздельные ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили и расширили за счёт части коридора. После перепланировки появился совмещённый санузел площадью 4,6 м², а площадь коридора уменьшилась с 7,1 до 6,1 м². В новой зоне разместили ванну, унитаз и раковину, сохранив подключение к существующему вентиляционному каналу.

Новую границу собрали из влагостойкой перегородки. Проект предусматривает новую гипсокартонную перегородку толщиной 100 мм, перенос входа и заполнение прежних дверных проёмов. Дверь санузла открывается в коридор. На плане также показаны направления удаления воздуха и автоматические пожарные извещатели в комнате и кухне.

Расширение мокрой зоны проверили по нижележащей квартире. В проектных примечаниях указано, что новая граница совмещённого санузла не заходит над жилыми комнатами и кухней квартиры этажом ниже. За счёт этого увеличение выполнено в допустимой части коридора. Итоговая экспликация сохранила общую площадь 41,7 м²: 20,2 м² жилой и 21,5 м² вспомогательной площади.

МВК разрешила выполнить работы в течение года

Администрация Приморского района выдала решение № 10-24/МВК от 24 октября 2024 года. Документ согласовал перепланировку и переустройство по представленному проекту и установил срок работ с 24 октября 2024 года по 24 октября 2025 года. Режим ремонта — с 9:00 до 18:00 в рабочие дни.

После завершения работ районная межведомственная комиссия должна проверить фактическую ширину и положение проёма, новую конфигурацию совмещённого санузла, границу мокрой зоны и соответствие перегородок согласованному плану. Подписанный акт завершения перепланировки направляется в орган местного самоуправления и служит основанием для подготовки актуального технического плана.

Собственник получил проект перепланировки, решение МВК и комплект для приёмки. После завершения работ комиссия оформила акт, а новую конфигурацию внесли в технический паспорт квартиры. Подготовленный технический план сохранил общую площадь 41,7 м², комнату 20,2 м² и кухню 10,8 м²; актуальные сведения о коридоре и совмещённом санузле 4,6 м² зарегистрировали в ЕГРН.