Демонтаж уже начался
Демонтаж уже начался
Нужно зафиксировать выполненные работы до следующего этапа ремонта.
Ремонт уже начался? Разделим выполненные и будущие работы
Ремонт уже начался? Разделим выполненные и будущие работы
Важно остановить спорные работы и проверить, что еще можно исправить.
Ситуация
Ремонт уже пошел без согласования
Ремонт уже пошел без согласования
Часть решений ещё можно изменить
Часть решений ещё можно изменить
Будущие работы проверяем отдельно от уже выполненных.
Скоро начнётся отделка
Скоро начнётся отделка
Важно заранее определить, какие узлы должны остаться доступными для проверки.
Нет единого маршрута
Нет единого маршрута
Для разных изменений могут одновременно понадобиться согласование и узаконивание.
Что проверить
Что нужно зафиксировать прямо сейчас
Что нужно зафиксировать прямо сейчас
Сначала отделяем уже выполненные изменения от тех, которые ещё можно проверить до продолжения ремонта.
Что уже демонтировано
01Что уже демонтировано
Фиксируем стены, проёмы, перегородки и другие выполненные изменения.
Какие работы ещё впереди
02Какие работы ещё впереди
Отмечаем решения, которые можно скорректировать до отделки.
Что скрыто конструкциями
03Что скрыто конструкциями
Проверяем, какие работы скоро окажутся недоступны для осмотра.
Есть ли исходные документы
04Есть ли исходные документы
Собираем план БТИ, эскиз, фотографии и сведения о доме.
Как разделить маршрут
05Как разделить маршрут
Планируемые изменения относим к согласованию, выполненные — к проверке возможности узаконивания.
Главная задача — не продолжать спорные работы вслепую и выбрать маршрут отдельно для каждой группы изменений.
Риски
Почему продолжение ремонта без разбора рискованно
Почему продолжение ремонта без разбора рискованно
Каждый следующий слой отделки может усложнить проверку и корректировку уже выполненных решений.
Сложнее увидеть фактические работы
01Сложнее увидеть фактические работы
Отделка может закрыть узлы, которые нужно проверить или подтвердить.
Ошибки переходят в следующие этапы
02Ошибки переходят в следующие этапы
Инженерия, мебель и чистовая отделка привязываются к спорной планировке.
Один маршрут не подходит всему
03Один маршрут не подходит всему
Будущие и выполненные изменения требуют разного порядка действий.
Переделка становится объёмнее
04Переделка становится объёмнее
Поздняя корректировка может затронуть уже завершённые работы.
Чем раньше разделить выполненные и будущие работы, тем меньше спорных решений перейдёт в отделку.
Критичные условия
Что проверяем в начатом ремонте
Что проверяем в начатом ремонте
Разбор строится по фактическому состоянию квартиры на текущий момент.
Итог проверки
Итог проверки
Сначала фиксируем, какие работы уже сделаны, а затем выбираем безопасный маршрут оформления.
01
Демонтаж и новые перегородки
Демонтаж и новые перегородки
Сверяем выполненную планировку с исходным планом.
02
Конструкции и проёмы
Конструкции и проёмы
Отдельно отмечаем изменения, которым нужна техническая проверка.
03
Мокрые зоны и инженерия
Мокрые зоны и инженерия
Фиксируем переносы и работы, которые скоро станут скрытыми.
04
Следующие работы
Следующие работы
Определяем, что можно продолжать, а что стоит сначала уточнить.
Итог проверки
Итог проверки
Сначала фиксируем, какие работы уже сделаны, а затем выбираем безопасный маршрут оформления.
01
Фиксируем текущий этап
Фиксируем текущий этап
Получаем план, фотографии и перечень выполненных работ.
02
Выделяем спорные участки
Выделяем спорные участки
Отмечаем конструкции, мокрые зоны, газ и инженерные изменения.
03
Разделяем факт и планы
Разделяем факт и планы
Формируем отдельные списки выполненных и будущих решений.
04
Подбираем услуги
Подбираем услуги
Связываем списки с согласованием или узакониванием.
05
Передаём ближайшие действия
Передаём ближайшие действия
Фиксируем, что проверить до продолжения ремонта.
Маршрут
Как разделяем ремонт на два маршрута
Как разделяем ремонт на два маршрута
Будущие решения проверяем до работ, выполненные — по фактическому состоянию.
Проверить ремонт
После разбора понятно, какие работы относятся к согласованию, какие — к узакониванию и что делать следующим шагом.
Проверить ремонт
После разбора понятно, какие работы относятся к согласованию, какие — к узакониванию и что делать следующим шагом.
Связанные услуги
Услуги для ремонта в процессе
Услуги для ремонта в процессе
Выбор между согласованием и узакониванием зависит от того, какие работы уже выполнены.
Для начатого ремонта сначала определим безопасную точку остановки и услугу по уже выполненным изменениям.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Сначала защищаем ремонт от новых переделок
Сначала защищаем ремонт от новых переделок
Фиксируем выполненное и проверяем оставшиеся решения до необратимых строительных и отделочных работ.
01
Приостанавливаем критичные работы
Приостанавливаем критичные работы
Не закрываем инженерные трассы и не демонтируем новые конструкции, пока планировка не проверена.
02
Сверяем проект и факт
Сверяем проект и факт
Отмечаем, что уже выполнено, что осталось на эскизе и где возникли технические расхождения.
03
Корректируем маршрут
Корректируем маршрут
Подстраиваем проектные документы под допустимое фактическое решение и определяем безопасную очередь работ.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования начатой перепланировки
Документы для проектирования начатой перепланировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить начатую перепланировку в проектной документации и скорректировать технические решения.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ продолжить или исправить предусмотренные проектом работы по реконструкции или капитальному ремонту.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость проверки ремонта
Стоимость проверки ремонта
Расчет зависит от стадии ремонта, уже выполненных работ и необходимых изменений проекта.
Объем начатых работ
Объем начатых работ
Перед расчетом отделяем выполненные работы от тех, которые еще можно скорректировать.
-
Какие расхождения есть между фактом и документами.
-
Затронуты ли мокрые зоны, газ, несущие стены или вентиляция.
-
Нужны ли обследование, заключение или проект.
-
Для чего приводятся документы в порядок.
Сначала проверяем выполненные работы, потом считаем маршрут оформления.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Срочный разбор ситуации
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Проверка выполненных работ
от 10 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Корректировка проекта под фактический ремонт
от 35 000 ₽
Подготовим правки по проекту, документам или решению, чтобы убрать причину отказа или расхождения.
Сопровождение до согласования
от 80 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Первый шаг
Вернём ремонту управляемый маршрут
Вернём ремонту управляемый маршрут
Уточним, что уже выполнено и какие работы ещё планируются.
Нужно ли сразу останавливать весь ремонт?
Сначала нужно разделить работы по участкам. До проверки не стоит закрывать отделкой спорные конструкции, мокрые зоны и инженерные узлы.
Почему будущие и выполненные работы оформляют по-разному?
Будущие решения ещё можно скорректировать до проекта. Выполненные изменения сначала сравнивают с документами и проверяют на возможность узаконивания.
Какие участки важно сфотографировать до отделки?
Те, где менялись проёмы, усиление, гидроизоляция, канализация, вентиляция и другие скрываемые отделкой решения. Точный перечень зависит от работ.
Начало демонтажа автоматически переводит всё в узаконивание?
Нет. Маршрут определяют отдельно для каждого изменения: что уже выполнено, что только намечено и что можно скорректировать до продолжения.
Что нужно для первичного разбора ремонта?
Исходный план, актуальные фотографии, эскиз, перечень выполненных работ и список того, что подрядчик планирует делать дальше.
Какие работы нужно остановить в первую очередь?
Необратимые изменения конструкций, мокрых зон и инженерии до проверки; точный перечень определяется по фактическому состоянию.
От чего зависит стоимость нового маршрута?
От объёма выполненного, доступности скрытых работ, допустимости проекта и количества требуемых корректировок.