Кухню 11,6 м² открыли в холл 21,2 м² через усиленный проём

Кухню нужно было открыть в сторону будущего холла

Квартира № 264 находится на втором этаже многоквартирного дома 9, корпус 1, строение 1 на проспекте Энергетиков. До перепланировки её площадь составляла 56,8 м² при высоте помещений 2,56 м: две комнаты занимали 16,2 и 14,4 м², кухня — 11,7 м², коридор — 8,5 м², ванная — 4,0 м², туалет — 2,0 м².

Собственник хотел связать кухню с общей гостиной зоной открытым проёмом без дверного полотна. Одновременно требовалось объединить комнату 16,2 м² с частью коридора, выделить гардеробную из второй комнаты, объединить ванную с туалетом и согласовать весь комплекс изменений в районной МВК.

Проект разработали по заданию на проектирование, исходно-разрешительным документам, плану инженерных сетей и техническому заключению по обследованию основных несущих конструкций здания. Конструктив проёма поэтому проектировали вместе с новой планировкой, а не как отдельную интерьерную деталь.

Холл занял 21,2 м², а совмещённый санузел — 5,7 м²

В проектной конфигурации общая площадь квартиры составила 56,2 м². Комната 16,2 м² и часть коридора образовали холл площадью 21,2 м², открытый в сторону кухни 11,6 м²; единственная отдельная жилая комната получила площадь 12,0 м².

В бывшей второй комнате выделили гардеробную 4,5 м². Ванную и туалет объединили в совмещённый санузел 5,7 м², а в планировке также появились два встроенных шкафа площадью 0,7 и 0,5 м².

Новые перегородки запроектировали из ГКЛ по металлическому каркасу с отделкой с обеих сторон. В проекте также отмечены гидроизоляция пола совмещённого санузла, тепловой датчик общедомовой системы и автономные дымовые пожарные извещатели.

Открытый проём получил отдельный конструктив и стальную раму

На проектном плане демонтируемая часть стены между кухней и холлом вынесена в отдельный узел со ссылкой на лист 6 и раздел КР. Такое решение фиксирует геометрию проёма и способ усиления до демонтажа стены.

На объекте проём обрамили двумя стальными стойками и верхней металлической балкой. Два ракурса строительного этапа показывают непрерывную раму по сторонам и над проходом — это уже выполненный конструктивный узел, подготовленный к последующей отделке.

Открытый проход связал кухню с электроплитой и холл без дверного полотна. При этом межквартирную монолитную железобетонную перегородку с пределом огнестойкости не ниже EI 30, отмеченную на проектном листе, сохранили.

МВК согласовала перепланировку по проекту

Межведомственная комиссия согласовала перепланировку и переустройство квартиры по представленной проектной документации. Согласованный состав включал проём с конструктивным усилением, новую конфигурацию холла и жилой комнаты, гардеробную, встроенные шкафы и совмещённый санузел.

Решение предписывало вести работы по проекту с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, экологических и эксплуатационно-технических норм. Для приёмки требовались договоры со строительной организацией и техническим надзором, их допуски СРО, акты скрытых работ, документы на вывоз строительного мусора и контрольные обмеры.

После выполнения работ подготовили пакет документов для приёмочной комиссии и получили акт завершённой перепланировки. Так конструктивное усиление и новая планировка прошли не только проектное согласование, но и предусмотренную решением МВК процедуру приёмки.

Контрольный обмер зафиксировал выполненную планировку

На графической части технического плана после работ холл имеет площадь 20,2 м², кухня — 11,0 м², комната — 12,0 м², совмещённый санузел — 5,6 м², гардеробная — 4,6 м². Высота помещений по контрольному обмеру составила 2,55 м; небольшие отличия от проектной экспликации появились после фактического измерения готовых границ.

Для новой конфигурации также подготовили дизайн-визуализацию: она показывает открытый проход из холла в кухню, гардеробную, отдельную комнату и совмещённый санузел. Визуальные материалы связывают проектные размеры с задуманной организацией общего пространства.

Собственник получил полный результат под ключ: проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, пакет документов для приёмки, акт приёмочной комиссии, новый технический паспорт квартиры и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. В зарегистрированной конфигурации кухня осталась открытой в сторону холла, а проём сохранил предусмотренную проектом металлическую раму.