Перепланировка в панельном доме

Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах. Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды.

Как определить, что ваша квартира расположена в панельном доме

Это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие, и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами, и которые отчетливо видны на фасаде здания.

 

Если на фасаде вашего дома видны такие швы, то он является панельным. Иногда в панельных домах наружные стены выполняются из кирпича, но это бывает очень редко.

 

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме, перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований.

 

Перепланировка в панельном доме - особенности

В любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон - это не разрешает делать автор проекта дома.

 

В некоторых случаях запрещено демонтировать подоконную часть наружной стены балкона.

Перепланировка и переустройство квартиры в панельном доме с штроблением стен

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 9.11 Приложение №1 к Постановлению 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая компания дома или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег. Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

 

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях.