Статьи
Перепланировка

Кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома. Кухня без окна

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Как официально перенести кухню в коридор и какие существуют требования

10 января 2024
1,6 тыс просмотров
16 минут на чтение

Кухня в жилой квартире многоквартирного дома - с неё начинается планирование всего пространства и использования помещений квартиры под нужды жильцов.

Есть случаи: когда планируют увеличение кухни за счёт площади коридора и жилой комнаты, для создания единой просторной гостиной зоны.
А бывает необходимость в дополнительной площади под устройство отдельной спальни.

Так сказать из однокомнатной квартиры, сделать двухкомнатную. Из двухкомнатной — трёх.
Одним из решений такой задачи, является устройство помещения в квартире —  кухня-ниша.

Что такое кухня-ниша? И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН? Вы можете узнать из статьи!

Что такое кухня-ниша

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • Пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

П — образной формы помещение в квартире, не требующее: естественного освещения (можно без окна), и двери (можно без двери).

Имеет ряд требований, но вернёмся к ним чуть позже по тексту статьи.

П — образная кухня-ниша в квартире (вид сверху)

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

*1Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

 

Расположение кухни-ниши и комнаты

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • Пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;
  • Пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

  • Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
  • Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
  • Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
  • Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

Важно:
СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

И так как планируется, что то мойка кухни отдаляется от стояка канализации и вентиляционного канала — необходимо соблюсти дополнительные инженерные требования.

 

Канализация и вентиляция

Требования к инженерным системам и оборудованию определяет СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

  • Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений: в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
  • Пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
  • Пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
  • Пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
  • Пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
  • Пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
  • Пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
  • Пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

Требования систем водоснабжения и водоотведения определяет СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:

  • Пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
  • Пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
     - под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
    - под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров;
  • пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.
Важно:
новое размещение мойки кухни надо продумать до заказа новой кухни. А что еще важнее: изучив планировки квартир выше и нижерасположенных.

С определением и разрешённым положением помещений и инженерных коммуникаций разобрались.

И уточнили важное: что в организации кухни-ниши окно не обязательно.

 

Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

  • 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
  • 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
  • 8 м² спальни;
  • 8 м² кухни;
  • 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
  • 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.

 

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.

Минимум:
минимальная ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире – 2м 25см. Минимальная площадь жилой комнаты однокомнатной квартиры — 14 м², двухкомнатной — 16 м².

Пример: если при перепланировке квартиры одна из жилых комнат не имеет ширину всех сторон 2м 25см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.

 

Итого как должно быть:

  • Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
  • Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире*2
  • Ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире от 2м 25см и более;
  • Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более

 

*некоторые Администрации города трактуют СП 54.13330.2022 площадь жилой комнаты от 16 м²

Сразу ответим на возникший у Вас вопрос: это требование начало действовать в 2023 году в соответствии с СП.54.13330.2022 от 2022 года. И условие должно соблюдаться в учёте изменений. Существующие квартиры с наименьшей площадью считается нормой.

 

Преимущества кухни-ниши

Каждый для себя отметит важное:

  • Мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;
  • Компактный размер занимаемой кухонной зоны;
  • Отсутствие требований естественного освещения (окна);
  • Возможность реализации дополнительной спальни в квартире.

 

Ограничения кухни-ниши

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

В случае газифицированной квартиры:
газовую плиту придётся заменить на электрическую.

Читайте также:

 

Возможность проходной кухни-ниши

В открытых источниках есть материал о проходной кухне — с точки зрения дизайна.

Но нет информации, как официально это согласовать с Администрацией района (МВК).

 

Преимуществом с точки зрения официального устройства, будет:

  • Дополнительная возможность устройства П — образной ниши в коридоре квартиры;
  • Возможность организации кухни-ниши в коридоре с проходной через неё дверью или дверным проёмом к другим помещениям квартиры.

 

А что так можно было? Да можно! Приведем пример нашего реализованного проекта.

 

Согласование кухни-ниши

Для наглядности, приведём наш пример реализованной кухни-ниши в коридоре квартиры многоквартирного жилого дома.

 

Исходные данные для проектирования:

  • Квартира собственника расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома;
  • Квартиры ниже и вышерасположенные имеют иные планировки;
  • Существующая кухонная плита газовая.

планировки квартир выше и нижерасположенных

 

планировка квартиры до перепланировки и переустройства 

 

Напомним по СП определение. Кухня-ниша — это
зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

Исходя из определения, газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу. Что и было организовано в том числе.

ГОСТ Р 58095.0-2018 Системы газораспределительные пункт 5.9.2.4 Установка бытового газоиспользующего оборудования в кухне-нише не допускается в соответствии с СП 31-107-2004 (пункт 6.1.10).

Куда важнее разобраться: как в коридоре найти П — образную нишу площадью от 5м2 да еще и соблюсти все инженерные требования в отношении соседей.

обозначение возможности размещения проходной кухни-ниши в процессе разработки проектных решений

 

И как мы выше уже упомянули: П — образная кухня-ниша может быть проходной.

 

Кроме того, есть ряд дополнительных ограничений:

  • Минимальная ширина кухни-ниши 1.9 м;
  • Максимальная ширина дверного проёма кухни-ниши 2 м*3

 

*3 Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

Более понятным языком: если ширина дверного проёма более 2х метров в ширину, то помещения нельзя разграничить. И будут считаться единым помещением.

Исходя из этого требования, было выполнено наращивание перегородки. Чтобы проход был шириной максимально допустимого размера 2 метра. И выделена площадь под кухню-нишу 6.3м2 (что соответствует требованиям СП).

планировка квартиры до и после перепланировки

 

план прокладки трубопроводов водоснабжения и канализации

 

Дополнительный бонус в согласовании перепланировки

В процессе ремонтных работ перепланировки и переустройства квартиры, частично существующие перегородки демонтируются. И частично монтируются дополнительно новые.

Не редко используют шумо и вибро материалы. А также идеально выравнивают стены, обшивая гипсокартонными панелями.

Материалами которые занимают дополнительное пространство.

 

И в нашем случае, монтажа новых перегородок больше, чем демонтируемых.

Но!

В ходе разработки планировки квартиры, нами было предложено устройство отдельного дополнительного помещения:

шкаф с откатной дверью — помещение №9 по плану, площадью 0.7 м2 (на месте зашивки дверного проёма).

Напомним правила:
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 пункт 3.39 При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2.0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проёмов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м.

планировка квартиры после перепланировки и переустройства

 

А помещение с дверью (в нашем случае шкаф — помещение №9 согласно плану), входит в экспликацию помещений квартиры. Этим мы компенсировали потерю площади квартиры.

Заключение:
по паспорту квартира осталась однокомнатной, но в вспомогательном помещении ГАРДЕРОБНАЯ №6 по плану — по факту разместили 2ю спальню.
Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

отметка «проект согласован» Администрацией Центрального района (МВК)

 

Заключение

По тексту статьи, мы привели ряд требований с точки закона, и как его трактует Администрация Центрального района (наш согласованный пример).

Да, закон един для всех, но трактуют его Администрации города по-разному.

 

Интересует какая реализация в Вашем районе? Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию.

 

Часто задаваемые вопросы

А как можно сделать жилую комнату на прежнем месте кухни, если надо мной в квартире вышерасположенной кухня?

В такой ситуации помещение будет названо «Холл» и будет являться вспомогательной площадью. Но никто Вам не запретит там разместить кровать.

У меня в однокомнатной квартире площадь жилой комнаты меньше 14 м2, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

У меня ширина жилой комнаты меньше 2м 25см, это нарушение?

Нет, не нарушение. Эти требования учитываются в учёте изменений.

А можно кухонную мойку подключить к стояку канализации санузла, и тогда не придется прокладывать трубы к кухонному стояку!?

В теории да, это возможно, при условии: что управляющая компания дома не возражает – в письменной форме. А управляющие компании дома часто против этого, т.к. идет по их мнению перенагрузка на стояк канализации. В случае изменения конфигурации коммуникаций водоснабжения канализации, МВК требуют предоставить от управляющей компании дома: 1) Технические условия; 2) Согласие.

Администрация района запрещает зашивать трубы коммуникаций, это правомерно?

Да, правомерно. Выход из данной ситуации - подготовить гарантийное письмо и заверить его в управдоме.

17
0
95

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Получили уведомление о выявленных нарушениях и (или) предписание Жилищного надзора? Оставьте заявку на обратный звонок, и получите бесплатную консультацию.

Примеры выполненных работ

Увеличение кухни за счёт комнаты Перепланировка
Район: Московский
Адрес: Малая Митрофаньевская ул., д.8, кор.1, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в ЖК ЦДС Черная речка Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Белоостровская ул., д.7, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Перепланировка в Приморском районе. ЖК ЦДС Черная речка Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Чёрной речки наб., д.9, стр.1
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Проходная кухня-ниша (кухня на части комнаты) Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Яхтенная ул., д.1, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
Из двушки в трёшку с гостевым санузлом Перепланировка
Район: Приморский
Адрес: Серебристый бул., д.21, лит.А
Тип дома: Многоквартирный

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Подробнее...
все газоснабжение электроснабжение перепланировка кгиоп кга архив

Рекомендуем к прочтению

Полезное 21 октября 2022
935 просмотров
4 минуты на чтение
Поэтажный план и экспликация помещений как заказать?
Перепланировка 07 декабря 2022
1,6 тыс просмотров
11 минут на чтение
Перепланировка ванной
Перепланировка 25 апреля 2024
500 просмотров
13 минут на чтение
Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Комната на месте кухни. Официально!
Перепланировка 30 ноября 2023
1,4 тыс просмотров
10 минут на чтение
Разделить одну комнату на две отдельные с глухой перегородкой
Перепланировка 07 ноября 2022
985 просмотров
4 минуты на чтение
Перепланировка стен
Перепланировка 03 апреля 2024
2,2 тыс просмотров
10 минут на чтение
Убрать дверь из проёма это перепланировка? А перенос проёма?
Перепланировка 05 июля 2023
1,5 тыс просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
Перепланировка 21 октября 2022
976 просмотров
10 минут на чтение
Разделить квартиру на две