Мастер-спальня в квартире многоквартирного дома

Мастер-спальня — великолепное инженерное решение: огородить ванную комнату под личный приём.
Разграничить санузлы на гостевой и хозяйский. 

Казалось бы, это придумано далеко не 1й год, но даже застройщики на площадках премиум-класса недвижимости, грешат неисполнением такого великолепия.
Вот и в нашем случае, собственник недвижимости на Петровском острове, обратился к нам за оформлением доделок комфортного проживания в квартире.

Но для начала дадим определение, что такое мастер-спальня, и какие существуют требования к её реализации на сегодняшний день!

Что такое мастер-спальня

Мастер-спальнями сегодня называют отдельные блоки в квартирах, как правило, для взрослых, в которых есть своя спальня, ванная комната и гардероб.

Эти пространства удалены от детских и позволяют избежать очередей, чтобы посещать ванные комнаты в удобное время. Кроме того, это еще дополнительная шумоизоляция.

пример мастер-спальни вид сверху

 

Список требований (самое важное)

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные

• Пункт 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• Пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• Пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними.

 

СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий

• Пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
• Пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.

 

СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88

• Пункт 4.8 уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях, либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом;
• Пункт 7.2 гидроизоляция в местах примыкания пола к стенам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на всю высоту не менее 200 мм от уровня покрытия пола, а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания.

 

Требований к реализации мастер-спальни немного больше это списка. Мы же привели самые основные из них.

И как это выглядит на практике, смотрите на нашем примере, согласованном с Администрацией Петроградского района под конец 2023 года.

 

Наш согласованный пример

С какими задачами к нам обратился собственник:

• перенести и увеличить санузел;
• устройство гардеробной на прежнем месте санузла;
• организация мастер-спальни (смарт спальня с личным санузлом).

исходные данные для проектирования

 

Получив от собственника доверенность, мы без его участия провели ряд обязательных мероприятий:

• обследование основных несущих конструкций здания (техническое обследование квартиры);
• обследование вентиляционных каналов (заключение о работоспособном состоянии);
• разработали план совмещенных инженерных сетей;
• собрали техническую документацию;
• провели ряд консультаций с управляющей компании дома (меры предосторожности в части планируемых работ с общедомовыми коммуникациями дома);
• разработали все необходимые проектные решения.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

пример минимальной площади нанесения гидроизоляции по периметру и на высоту попадания струи воды

 

чертежи проектной документации: гидроизоляция помещений квартиры и шумоизоляция двойных перегородок

Проект был рассмотрен и одобрен Администрацией Петроградского района, а именно межведомственной комиссией (МВК) — уполномоченный орган местной власти.

решение МВК о согласовании перепланировки и переустройства квартиры (разрешение на проведение работ)

 

отметка «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН» на плане проекта межведомственной комиссией Петроградского района 

новая планировка квартиры

Часто задаваемые вопросы

После выполнения чистовой отделки помещений квартиры, как проверяющий орган (чиновник) проверит слой гидроизоляции?

В случае перепланировки, после её согласования, следует этап принятия приемочной комиссией Администрации района завершенных работ. Одно из требований к предъявлению обязательной документации – договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО), и акты на скрытые работы.

Я выполнил ремонтные работы по перепланировке квартиры своими силами, без СРО, мне что теперь откажут в приемке выполненных работ? У меня есть фото и видео всех скрытых работ.

Наличие свидетельства о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО) у организации (юридическое лицо ООО, или ИП) является обязательным в получении государственной услуги, и без него рассматриваться не будет.

А какой полный перечень обязательных документов для приемки выполненных работ?

Полный перечень:

• Заявление;


• Проектная документация (проект согласованный с МВК);


• Обмерный план помещения после перепланировки и (или) переустройства, выполненный организацией (лицом), аккредитованным на проведение инвентаризации;


• Акт приемки КГИОП, если дом является объектом культурного наследия;


• Письмо по приемке ОНДиПР (в случае приемки нежилых помещений, приемки квартир с натуральными каминами, приемки квартир после перевода в нежилой фонд);


• Акт приемки ПетербургГаз (в случае подключения, переустройства, отключения газовых сетей и оборудования);


• Договор с подрядной организацией и свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО);


• Договор на ведение технического надзора и свидетельство о вступлении в СРО;


• Акты на скрытые работы;


• Договор на вывоз строительных отходов или справку от организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, о вывозе мусора.

 

Рекомендации

• Соблюдать все требования в соответствии с СП 29.13330.2011 Полы;
• Заключить договор на ведение технического надзора с организацией, имеющей лицензию на данный вид работ, и свидетельство о вступлении в саморегулирующую организацию (СРО) — иными словами, Вы будете иметь на руках акты всех скрытых работ;
• Сантехнические работы выполнить силами управляющей компании дома, т.е. заключить договор подрядных работ с Жилкомсервис, ТСЖ и т.п.