Статьи

Все Газоснабжение Электроснабжение Перепланировка КГИОП КГА Полезное

Перепланировка

Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

Объясняем главные причины – почему стоит согласовать перепланировку квартиры

13 марта 2024

1,3 тыс просмотров

9 минут на чтение

Планировки большинства квартир в многоквартирных домах оставляют желать лучшего – желание сделать свою квартиру более комфортной и удобной для жизни закономерно.
Однако любые изменения в планировке нужно согласовывать в районной Администрации, а именно в Межведомственной комиссии (МВК) при Администрации района.

И не стоит надеяться, что Ваш ремонт пройдёт тихо и спокойно – рано или поздно пожалуются соседи на грязь в парадной, и шум от ремонтных работ.
Если своевременно согласовать перепланировку, можно избежать множества неприятных моментов.

Задать вопрос специалисту!

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Рассказываем о наиболее важных причинах, почему перепланировку необходимо согласовывать. Проблемы и решение проблем.

Причина №1: штрафы

Одна из самых важных причин для того, чтобы правильно и вовремя согласовать перепланировку, – возможные штрафы. Их накладывает Жилищная инспекция, представители которой могут нагрянуть к Вам в любой момент – особенно если пожалуются соседи, недовольные шумным ремонтом в Вашей квартире.

А кроме соседей, в календарном графике стоят плановые проверки общедомовых коммуникаций (стояков канализации и трубопроводов) силами управляющей компании дома, и внутриквартирного газопровода силами ПетербургГаз. Сантехник и газовщик оба будут иметь при себе планировку Вашей квартиры, которые по уставу будут обязаны сообщить о вашей незаконной перепланировке.

А если Вы решите не впускать никого в квартиру из проверяющих органов, то Вас могут ожидать куда более серьезные последствия - 5 000 рублей за один день просрочки допуска в квартиру.

И деньги будут каждый день списываться с Ваших банковских счетов.

Причина №2: предписание Жилищной инспекции

Кроме штрафа за самовольную перепланировку, Вам направят предписание о необходимости согласовать перепланировку, либо вернуть всё в исходное состояние. В этом случае Вы всё равно должны ее узаконить – и будьте уверены, комиссия обязательно проверит то, как Вы выполнили это предписание.

Для вас определят срок (2–2,5 месяца), в течение которого нужно согласовать перепланировку по всем правилам в соответствии с существующим законодательством. Иначе по истечении этого срока Вас снова оштрафуют.

Если Вы и дальше будете игнорировать предписание —

то Вас ждут БОЛЬШИЕ проблемы: дело будет передано в суд.

Причина №3: опасность проиграть суд

Последствия неузаконенной перепланировки могут быть весьма печальными: если Вы не оформите документы по всем правилам, или не вернёте квартиру в прежнее состояние, Вы вполне можете её лишиться.

Законодательство предусматривает очень жесткие меры по отношению к нарушителям: по решению суда Вас могут выселить, а квартиру выставят на публичные торги. В этом случае Вам перечислят вырученную от продажи сумму, но из неё вычтут судебные издержки, и все затраты за согласование перепланировки или восстановление в исходное положение.

Когда дело доходит до суда: у истца в лице Администрации района, стоит только одна задача - суд выиграть!

Согласитесь, лучше сразу оформить перепланировку по закону, вместо того чтобы тратить свои нервы, время и деньги.

Причина №4: невозможность приватизации

Еще одна существенная проблема, с которой Вы можете столкнуться: по закону Вы не сможете приватизировать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка.

И варианты действий у вас всё те же, что выше уже перечислили. Их всего 2:

Заплатить штраф и узаконить перепланировку.
Привести квартиру в первоначальный вид.

Причина №5: проблема продажи квартиры

Куда более распространенная и серьезная проблема: продать квартиру, в которой сделана несогласованная перепланировка. Вы можете столкнуться с невозможностью проведения сделки со стороной покупателя через кредит.

Банк затребует документы: технический паспорт квартиры и свежую выписку из ЕГРН.

Несоответствие планировки по факту с документами могут поставить крест на сделке.

Причина №6: потеря стоимости жилья

Кроме того, при продаже квартиры с самовольной перепланировкой Вы рискуете своими финансами.

Вы можете столкнуться с торгом покупателя, который оценит на рынке труда планируемые затраты на оформление перепланировки, и умножит на 2.

Мало кто из потенциальных покупателей захотят покупать такую квартиру и самостоятельно решать все проблемы, связанные с согласованием перепланировки.

Причина №7: угроза аварийности всего дома

Ни для кого не секрет: перепланировку нужно согласовывать прежде всего для того, чтобы обеспечить безопасность – Вашу и Ваших соседей.

Многие даже не задумываются о том, что необходимо согласовывать снос несущей стены, объединение санузла или устройство проема между кухней и гостиной. Или же неквалифицированные рабочие случайно могут повредить несущие конструкции – и в результате по всему дому пойдут трещины.

Больше того, незаконная перепланировка может стать причиной обрушения всего дома – периодически о таких случаях вы можете прочитать в новостях. Гораздо проще и безопаснее с самого начала оформить перепланировку по всем правилам и не решать потом множество возникших проблем.

Необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (специализированные организации), для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (Проект).

Т.е. необходимо заказать проект у организации имеющей активный статус членства СРО.

Для проверки статуса организации - справочник специализированных организаций размещен в государственном реестре СРО на сайте sro.gosnadzor.ru.

Поделимся нашим примером, где кухонную зону решили увеличить за счёт коридора - путем демонтажа перегородки и двери.

Проект перепланировки

Исходное положение жилой квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Организация мастер-спальни (выход из санузла в спальню);
Перенести санузел;
Демонтаж перегородки между кухней и коридором (объединить);
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

Проект перепланировки и переустройства квартиры разрабатывается на основании:

задания на проектирование;
исходно-разрешительной документации;
плана инженерных сетей;
технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.