Перенос батареи

Перенос радиатора отопления, она же батарея, относится не к перепланировке квартиры, а к переустройству помещения, требующего внесения изменений в техническую документацию.

Нужно ли согласовывать перенос или замену батареи

Перенос радиатора отопления, она же батарея, относится не к перепланировке квартиры, а к переустройству помещения, требующего внесения изменений в техническую документацию.

 

Вопросы содержания и ремонта, переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

 

Руководствуясь положениями статьи 26 ЖК РФ, перед тем как начать переустройство отопительной системы, меняя местоположение батарей и/или их замену, необходимо получить разрешение местных органов власти, а именно в управляющей компании дома (далее УК).

 

На поэтажном плане и в техническом паспорте помещения, радиаторы общедомовой системы отопления отсутствуют, и, стало быть, их перенос никак не изменит планировку.

Тем не менее, перенести батарею самостоятельно, без согласования с УК дома, в большинстве случаев не получится.

 

Кто выполняет перенос батареи отопления?

За эксплуатацию системы отопления дома отвечает управляющая компания, и перенос батареи отопления требуется производить с ее согласия. Кроме того, сами работы следует проводить либо силами специалистов УК дома или под ее техническим надзором.

 

Будет не лишним, обратиться в УК дома письменно и получить на обращение разрешающий документ, что может пригодиться в дальнейшем.

 

Причина необходимости получения бумаги с разрешением в том, что УК дома меняются, как правило, быстрее, чем радиаторы отопления и документ с разрешением избавит от лишних вопросов.

 

Есть прецеденты, когда УК дома требуют разработку проекта переноса и замены радиаторов отопления, с расчётом расхода. И требование их законное.

 

Отопительная система дома – это компетенция УК дома. За любое изменение в отоплении дома отвечает именно она. Помимо разрешения, сами ремонтные работы должны вестись сотрудниками УК дома, либо должен осуществляться технический надзор с их стороны.

 

Сделать все самостоятельно, без разрешения, и скрыть это будет сложно. По закону сотрудники УК дома имеют право проверить вашу квартиру. Если самовольные изменения будут обнаружены, УК дома может даже подать на собственника в суд.

 

Замена батареи – нюанс.

Необходимо соблюдать важное правило во время каких-либо работ, затрагивающих отопительную систему. Перенос или замена на радиаторы другой конструкции не должны приводить к повышению расхода тепла для обогрева квартиры.

 

Выбирая новые радиаторы, следует обязательно обратить внимание на их теплотехнические характеристики. Они должны соответствовать свойствам старых радиаторов, которые вы демонтируете.

Запрещено и точка.

Для некоторых видов перепланировок, затрагивающих отопление, провести согласование перепланировки квартиры, будет невозможно.

 

К таким запретам относится обустройство подогрева пола с помощью подключения к общей системе отопления. Это приведет к тому, что давление в системе заметно упадет. Как следствие, помещения на верхних этажах будут отапливаться хуже. Водяной пол потенциально опасен в случае прорыва трубы. Если это произойдет, собственник недвижимости с таким полом ничего не заметит, в то время как соседей снизу будет уже активно затапливать.

 

Также запрещено переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии, т.е. на неотапливаемую нежилую зону. Это нельзя делать по тем же причинам, что и в случае с водяным полом – нагрузка на отопление вырастет, и верхним этажам от этого станет заметно холоднее.

 

В случае если подобная незаконная перепланировка будет обнаружена, собственник вынужден будет заплатить штраф и вернуть “все, как было” до начала ремонтных работ.

 

Перенос батареи отопления на балкон запрещен – выход из этой ситуации.

Когда мы смотрим на пункт 5 статьи 15 ЖК РФ, то видим, что нормативный акт запрещает выводить батарею в нежилую неотапливаемую зону.

 

Решение – разработать и согласовать в необходимых инстанциях проект перепланировки и переустройства квартиры с объединением площади балкона к площади жилой комнаты или кухни, исходя из местоположения балкона. То есть, нужно объединить площадь комнаты с «квадратами» лоджии, оформив пространство как единое жилое помещение. После этого можно выводить систему отопления на площадь бывшего балкона, ссылаясь на пункт 1 статьи 25 ЖК РФ.

 

В проекте перепланировки и переустройства содержится расчет теплопроводности, указывающий на отсутствие проблем с циркуляцией тепла после установки. Кроме того, он содержит заключение эксперта, опровергающего возможность промерзания воды в батареях после выноса.

 

Выводы. Советы.

Вывод сделает свой каждый сам. А от нас есть пара советов – дружить с соседями и не ругаться с УК дома.