Можно ли вместо кухни сделать жилую комнату? Можно!

Перепланировку с переносом комнаты в кухню по закону делать разрешается, но далеко не в каждой квартире. От чего это зависит? И куда можно перенести кухню, если на её месте планируется сделать комнату?

Какие ограничения мешают перенести комнату в кухню?

Здесь действуют строгие правила для размещения «мокрых зон» в отношении жилых комнат и кухонь, которые прописаны в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Основные положения:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть кухни;
• Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть жилой комнаты;
• Под Вашим санузлом (туалет, ванная и т.п.) не должно быть кухни;
• Под вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть жилой комнаты;
• Под Вашей постирочной и(или) умывальной не должно быть кухни.

 

 

Есть устоявшееся экспертное мнение, которое звучит примерно так: «Комнату разрешается перенести на площадь кухни только в квартирах на последних этажах».

А еще, что размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

 

Но это просто вырезка из свода правил, без анализа Вашей ситуации.

 

Правильный подход к работе и необходимые планировочные решения могут позволить реализовать практически все Ваши дизайн затеи.

Перенести жилую комнату в кухню: когда это возможно? Разберем возможные реализации.

 

Квартира на последнем этаже дома

Если квартира находится на последнем этаже, выше неё уже нет квартир. Поэтому в теории перенести комнату в помещение кухни возможно. Это является перепланировкой, которую необходимо согласовать. 

Однако кухня в квартире где-то должна оставаться в любом случае. Как по документам, так и в реальности. Если комната займёт помещение кухни, то куда перенести кухню? Обычно в таком случае делают кухню-нишу на части площади коридора, кладовой, встроенного шкафа или другого вспомогательного помещения.

 

Кухня-ниша

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные пункт 3.1.17 кухня-ниша: это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Проще говоря, кухня-ниша — это кухня в коридоре без окна, минимальная площадь которой 5 м².

 

К кухне-нише применяются те же правила расположения помещений с «мокрыми» процессами, что и к «стандартной» кухне. В первую очередь необходимо проверить планировку квартиры у соседей снизу.

 

Дело в том, что ранее они могли сделать перепланировку, поэтому кухня у них может располагаться не там, где у вас. Это нужно узнать, прежде чем решить, на какой площади разместить кухню-нишу.

 

Как правильно её устроить:

• Перекрыть подачу холодной и горячей воды в помещении, где была кухня и планируется сделать комнату. Демонтировать подводки к оборудованию.
• Провести вентиляцию на место расположения кухни-ниши. Для этого вдоль потолка нужно протянуть трубу от вентиляционного отверстия, из помещения прежней кухни.
• От розетки, к которой подключалась электрическая плита в прежней кухне, провести силовой кабель к месту установки плиты в кухне-нише.
• Провести водоснабжение и канализацию в кухню-нишу из санузла. Это нельзя сделать из прежней кухни, т.к. в ней будет располагаться жилая комната. По нормативам коммуникации не могут проходить по площади комнаты.

необходимый уклон прокладки трубы от стояка к кухне-нише зависит от диаметра трубы

 

Нужно учитывать — чем дальше переносятся коммуникации из помещения прежней кухни, тем сложнее обеспечить в кухне-нише нормальную работу вентиляции и отвода воды.

 

Например, получится ли обеспечить нужный уклон прокладки трубы канализации от стояка к кухне-нише. На каждый метр прокладки труба должна подниматься на 2-3 сантиметра.

 

Квартиры в старом фонде

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой.

 

В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

Однако исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются от этажа к этажу дома. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений.

 

Например, когда квартиру на 1-м этаже перевели в нежилой фонд, в таком случае собственник квартиры вышерасположенной на 2-м этаже получает дополнительные возможности в учёте изменений.

 

Одновременно такие ситуации могут создать как дополнительные ограничения, так и преимущества в размещении кухни.

 

Заключение

Сделать на месте кухни жилую комнату получится не всегда. Но изучив подробно Вашу ситуацию, можно применить грамотные планировочные решения, и реализовать Ваш дизайн квартиры.