Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?
Перенести кухню в коридор и согласовать в Администрации района
Своды правил дают определения, диктуют требования и условия — для реализации учёта изменений планировок жилых квартир и помещений в многоквартирных домах.
Но не редко встречается ОСОБОЕ МНЕНИЕ членов комиссии при Администрации района, которое даёт другой ракурс на планировочное решение.
На примере статьи Кухня-ниша в коридоре квартиры многоквартирного дома: кухня без окна мы разъяснили требования Администрации Центрального района.
Администрация Центрального района СТРОГО ТРЕБУЕТ определенную форму кухни-ниши: П — образной планировки.
П — образная кухня-ниша в квартире (вид сверху) по требованиям Администрации Центрального района
А в этой статье мы приведем требования Администрации Адмиралтейского района.
Как можно реализовать кухню-нишу в квартире. И какие формы допустимы!
Расположение кухни-ниши
Переносить или размещать кухню-нишу можно только на территории нежилых помещений*1 или бывшей кухни. Сюда, к примеру, относится кладовая, коридор.
*1 можно разместить кухню-нишу на площади жилой комнаты, в том случае, если перепланируемая квартира расположена на 1 этаже здания, либо ниже расположено нежилое помещение, например — офис.
Расположение кухни определяется местом установки кухонной плиты и раковины. Именно они должны оказаться на нежилой площади.
А кухонную мебель можно размещать и на территории жилой комнаты, так как они никак не отмечаются на плане паспорта квартиры.
Какие положения помещений строго запрещены:
- Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
- Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
- Над Вашей комнатой не должно быть кухни.
Остальное положение разрешено.
СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:
- пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений:
– в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
- пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
- пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
- пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
- пункт 7.27 крепление санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, допускается при условии устройства двойных стен с звукоизоляционным слоем между ними;
- пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
- пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
- пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Минимальная площадь помещений
Площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 м2 без затрагивания площади жилой комнаты или мокрой точки (туалет, ванная комната и т.п.).
СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.
Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:
- 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
- 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
- 8 м² спальни;
- 8 м² кухни;
- 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
- 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.
Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.
В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.
.png?v=1705414089)
Квартиры выше и ниже этажом
В разработке планировочных решений важно учитывать планировки квартир ниже и вышерасположенных.
СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий:
- пункт 18.9 напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размерами не менее 0,3 х 0,4 м;
- пункт 18.11 прокладка трубопроводов внутренней канализации не допускается:
- под потолком, у стен, в стенах и в полу жилых комнат, спальных помещений дошкольных образовательных организаций, гостиниц, больничных палат, врачебных кабинетов, обеденных залов, рабочих комнат административных зданий, залов заседаний, зрительных залов, библиотек, учебных аудиторий, электрощитовых и трансформаторных, пультов управления автоматики и производственных помещений, требующих особого санитарного режима;
- под потолком помещений предприятий общественного питания, кухонь, торговых залов, складов пищевых продуктов и ценных товаров; - пункт 24.7 допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам (строительным конструкциям), ограждающим жилые комнаты при условии устройства двойных стен с устройством шумоизоляционного слоя между ними.
Кухня-ниша с газом быть не может
Напомним по СП определение Кухни-ниши — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Форма кухни-ниши: пример
В отличии от Центрального района, Администрация Адмиралтейского района не имеет ОСОБОГО МНЕНИЯ по форме кухни-ниши, и может быть выполнена в свободной форме.
Приведём пример нашего реализованного проекта, в котором:
- кухня-ниша (помещение №5 на плане) размещена на части площади коридора и части площади жилой комнаты*2;
- смежное помещение с кухней-нишей: жилая комната.
*2 Это планировочное решение позволило выполнить т.к. наша квартира расположена на 1 этаже здания, а следовательно снизу соседа нет.
планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства
дизайн визуализация планировки квартиры с помещением кухня-ниша
Дополнительно, были выполнены мероприятия:
- организация демонтажа внутриквартирного газопровода с демонтажом труб и плиты;
- увеличение электрической мощности квартиры с 3 кВт до 15 кВт.
план рабочей документации проекта организации демонтажа внутридомового газопровода
акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз
технические условия для присоединения дополнительной мощности Россети Ленэнерго
Заключение
Да, своды правил в учёте изменений едины для всех, но трактуют его Администрации города по-разному.
Интересует какая реализация в Вашем районе? Оставьте заявку на обратный звонок и получите бесплатную консультацию.
.jpg?v=1704827642)
Задать вопрос или оставить комментарий:
Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.