Как переделать однокомнатную квартиру в двухкомнатную. Комната на месте кухни. Официально!

Зачастую переделать имеющуюся квартиру по стоимости выходит гораздо менее затратно, если сравнивать с покупкой новой квартиры, и нового ремонта.

Как официально можно переделать 1 комнатную квартиру в 2х комнатную?
С такой задачей устройства дополнительной спальни в квартире — к нам часто обращаются собственники недвижимости, которую уже приобрели, или планируют приобретать, видя возможность сэкономить свой бюджет.

Ведь зачастую переделать имеющуюся квартиру по стоимости выходит гораздо менее затратно, если сравнивать с покупкой новой квартиры, и нового ремонта.

Когда жилая комната большая по площади и ширине каждой её сторон, можно разделить её на 2 отдельные спальни, а как это оформить, Вы можете узнать из нашего издания — Разделить одну комнату на две отдельные с глухой перегородкой

 

Но что делать, если у Вас жилая комната небольшая? И разделить на 2 не получается.

Решением такой задачи будет перенос кухни в коридор, а на месте кухни 2я жилая комната. Официальное название такого планировочного решения: устройство помещения в квартире —  кухня-ниша.

 

Что такое кухня-ниша? И как организовать официально с внесением изменений в выписку ЕГРН?

Вы можете узнать из этой статьи!

 

Что такое кухня-ниша

Определяет названия помещений жилых квартир свод правил — СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые^*1, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и нижерасположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

^*1 Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Кроме наименований, этот Свод правил (СП) диктует строгие требования к размещению каждой зоны квартиры.

 

Расположение в квартире

Исходя из определений указанных в СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан;

• пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

Можно зафиксировать какие положения помещений строго запрещены:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;

• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);

• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);

• Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

С определением и разрешённым положением помещений разобрались.

Но что является ещё обязательным — это соблюдение требований минимальной площади каждого помещения квартиры.

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;

• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;^*2

• 8 м² спальни;

• 8 м² кухни;

• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;

• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

^*2 Эту площадь трактуют по разному в районах города, кто-то считает как общая жилая площадь квартиры, кто-то считает как требование 16 м² для одной жилой комнаты в 2х и более комнатной квартире.

 

Дополнительно отметим — для жилой комнаты кроме минимальной площади, требуется соблюдение минимальной ширины каждой её сторон.

 

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.

Пример: если при перепланировке квартиры одна из жилых комнат не имеет ширину всех сторон 2м 25см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.

 

Итого как должно быть:

• Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;

• Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире;^*3

• Ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире от 2м 25см и более;

• Площадь кухонной зоны в однокомнатных квартирах или кухни-ниши от 5 м² и более

 

^*3 эта минимальная площадь зависит от района города, а в некоторых случаях от решения комиссии на рассмотрении проекта перепланировки.

 

Преимущества кухни-ниши

Каждый для себя отметит важное:

• мобильность исходной кухни, которую можно перенести в: кладовую, коридор и т.п.;

• компактный размер занимаемой кухонной зоны;

• отсутствие требований естественного освещения (окна);

• возможность реализации дополнительной спальни в квартире.

 

Вот и в нашем случае, собственник квартиры поставил нам задачу, освободить площадь кухни, для размещения спальни. А кухня к тому же еще и газифицированная.

 

Согласование с МВК и ПетербургГаз

Исходные данные квартиры в строении старого фонда:

• квартира собственника расположена на 3-ем этаже многоквартирного жилого дома;
• квартиры ниже и вышерасположенные имеют иные планировки;;
• существующая кухонная плита газовая;
• горячее водоснабжение центральное.

планировки квартир ниже и вышерасположенных

 

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

Список поставленных задач:

• Отключить в квартире газовое оборудование (плита);
• Увеличить электрическую мощность квартиры с 3.0 кВт до 15.0;
• Перенести кухню в коридор без окна с электрической плитой и жарочным шкафом (устройство кухни-ниши);
• Устройство шкафа в закладываемом дверном проёме;^*4
• Устройство кладовой и гардеробной на площади жилой комнаты;
• Замена и перенос сантехнического оборудования;
• Устройство гардеробной на площади бывшей кухни (по факту будет использоваться в качестве спальни т.к. размещение мебели в гардеробной не запрещено);
• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

 

^*4 Плюс 0.7 м² к общей площади квартиры т.к. площади дверных проёмов не входят в площадь квартиры.

 

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

Напомним по Своду Правил определение. Кухня-ниша — это зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.

 

А значит газового оборудования быть не может. Т.е. газ подлежит демонтажу.

Разработали проект перепланировки и переустройства квартиры. И подали на согласование в ПетербургГаз и районную межведомственную комиссию при Администрации (МВК).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

план проекта со штампом МВК — проект согласован

 

о согласовании (решение МВК и список требований к производству работ

 

И на основании согласованного проекта, организовали работы по отключению газоиспользующего оборудования квартиры: плита.

кадры работ на объекте

 

Все изменения необходимо внести в сведения ЕГРН согласно Жилищному Кодексу РФ.

 

ЖК РФ об изменениях в квартире

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

Планировка квартиры с кухней-нишей

А вышерасположенное помещение квартиры (сосед сверху) - это кухня.

Поэтому освобождённое помещение от кухни, названо гардеробной, но по факту используется под жилую комнату.

Т.к. нет в законе запрета располагать в вспомогательных помещениях мебель (в т.ч. кровать).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)