Как законно увеличить кухню за счет мокрых зон: туалета или ванной комнаты

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир (чаще старого фонда) небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность её увеличить за счёт смежного помещения.

Одним из таких помещений может быть туалет или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, возникает вопрос — «А можно ли кухню расширить за счёт санузла, туалета или ванной?»

Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим ситуацию на примере нашего проекта.

Наглядный пример

Наша квартира №6 находится на 3 этаже. А планировки квартир ниже и вышерасположенных аналогичны нашей.

поэтажные планы жилого многоквартирного здания (анализ квартир выше и нижерасположенных)

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах зачастую типовые*¹, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой.

 

*¹Исключением будет старый фонд, в котором после организаций коммунальных квартир, планировки часто сильно отличаются. А также в случае согласованных изменений планировок квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

 

Собственник данной квартиры решил расширить кухню за счёт ванной комнаты (половины помещения). А общий санузел организовать за счет увеличения части площади коридора.

планировочные решения

 

• Зеленый маркер возведение новых перегородок;
• Красный маркер демонтаж перегородки.

 

После того как смоделировали ситуацию, стоит обратиться к действующему законодательству.

Ограничения планировки кухни

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные определяет ограничения устройства кухни:

• Пункт 5.7 Необходимо предусматривать следующее оборудование вспомогательных помещений: – в кухне: мойку, кухонную плиту (или варочную панель и жарочный шкаф) для приготовления пищи;
• Пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• Пункт 7.20 примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• Пункт 7.21 размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается;
• Пункт 9.11 удаление воздуха следует предусматривать из кухонь (кухонь-столовых, кухонь-ниш), уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов;
• Пункт 9.12 объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, с газоиспользующим оборудованием не допускается;
• Пункт 9.26 должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

 

Простыми словами запрещено размещать в квартире туалет, санузел или ванную комнату над жилой комнатой и кухней.

 

Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на жилую комнату или кухню, то таким будут:

1. Ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его жилой комнатой окажутся мокрые зоны (туалет или ванная);
2. Ухудшены условия проживания Ваши, так как над Вашей кухонной зоной окажутся мокрые зоны (туалет или ванная).

 

Во второй ситуации, когда к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет вышерасположенной квартиры.

Но что делать, когда нельзя но очень хочется увеличить кухню за счёт санузла?

На этот вопрос ответим нашим согласованным примером (проектом).

 

Пример обхода нарушения

В нашем случае, собственник квартиры обратился к нам, когда старые перегородки были уже демонтированы, а новые возведены.

И чтобы не переделывать ремонт, и не тратиться на перезаказ черновых и чистовых материалов. И тем более уже была заказана кухня с мебелью под новые размеры.

 

Нами были предложены планировочные решения, для разрешения нарушения мокрых зон, не нарушая права соседей. Часть кухни, которая увеличена за счёт ванной комнаты, была выделена отдельным помещением.

 

Кладовая помещение №5 на плане проекта перепланировки квартиры.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

И не страшно, что в зоне кладовой будут размещены мебельные тумбы кухни, главное что:

• Зона кладовой может быть разграничена откатной дверью, либо дверным проёмом без двери;
• В зоне кладовой нет кухонного оборудования (плиты, духового шкафа, мойки);
• В зоне кладовой нет прочего оборудования, требующее подключения водоснабжения (например: посудомоечная или стиральная машины).

 

А значит нарушений нет! Ведь нет ограничений по мебели, что можно, а что нельзя размещать в помещениях.

А в каких еще случаях допускается увеличение кухни за счет мокрых зон?

 

Другие ситуации

И вопрос стоит без выгораживания отдельных зон перегородкой и (или) дверью.

И да, такие варианты тоже возможны, в том случае — если перепланируемая квартира расположена на последнем этаже дома.

 

Владелец такой квартиры может законно расширить кухню за счёт санузла, поскольку сверху нет соседа.

Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдёт.

 

А еще нередко в историческом центре города в строении старого фонда, встречаются разные планировки квартир по всей парадной лестнице.

Частично причиной этому служит долгая история существования коммунальных квартир. Которые есть и по сей день.

 

В формировании коммунальных квартир, было много переделок, размножение комнат, санузлов и т.д.

И результат тот что имеем. В старом строении планировки выше и нижерасположенных квартир часто сильно отличаются.

 

Заключение

В большинстве источников информации, Вы услышите «запрещено увеличивать кухню за счёт мокрых зон»

Но это просто вырезка из свода правил, без анализа Вашей ситуации.

 

Правильный подход к работе и необходимые планировочные решения могут позволить реализовать практически все Ваши дизайн затеи.