Кухня-столовая 41,4 м² и жилая комната на месте прежней кухни

Кухню меняли местами с жилой функцией на последнем этаже

Квартира № 249 находится на тринадцатом, последнем этаже своей секции дома 22, корпус 1, литера А, на Богатырском проспекте. Высота помещений — 2,85 м. До перепланировки общая площадь составляла 83,7 м², из них 46,2 м² приходилось на три жилые комнаты 20,3, 12,9 и 13,0 м², ещё 37,5 м² — на вспомогательные помещения.

Исходная планировка включала коридор 14,2 м², кухню 14,2 м², туалет 1,0 м², ванную 2,9 м², ещё одно помещение санитарного назначения 3,9 м² и кладовую 1,3 м². Площадь застеклённого балкона 1,5 м² указывалась отдельно и в общую площадь квартиры не входила.

Заказчику требовалось закрыть проём между кухней и соседней комнатой, сделать прежнюю кухню жилой, перенести кухонное оборудование в другую часть квартиры, увеличить санузел и согласовать весь комплекс работ. Возможность такого обмена функций определялась не только площадями внутри квартиры, но прежде всего назначением помещений по вертикали.

Кухонную зону поставили над кладовой нижней квартиры

Новую кухню-столовую сформировали как единое помещение площадью 41,4 м². Кухонное оборудование сосредоточили у прежнего блока подсобных помещений, а основную столовую часть развернули к окнам; так рабочая зона осталась компактной, а большая площадь получила общее назначение кухни-столовой.

Положение оборудования выбрали по плану квартиры этажом ниже. Новая кухонная зона заняла место прежней кладовой и оказалась над кладовой нижней квартиры, а не над жилой комнатой. Именно эта вертикальная привязка позволила перенести мойку и остальное кухонное оборудование в выбранную часть плана.

В обновлённой группе вспомогательных помещений предусмотрели совмещённый санузел 3,9 м², кладовую 3,3 м² и отдельный туалет 1,3 м². Новые перегородки выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу, инженерные узлы закрыли коробом с ревизионным доступом, а в жилых помещениях предусмотрели автономные дымовые извещатели.

Проём прежней кухни заложили до существующей перемычки

Прежнюю кухню площадью 14,2 м² отвели под отдельную жилую комнату. Поскольку квартира расположена на последнем этаже секции и над ней нет другой квартиры, над новым жилым помещением отсутствует вышерасположенная кухня; это позволило рассматривать помещение именно как жилое.

Смежный проём между прежней кухней и комнатой 20,3 м² заложили лёгкой перегородкой из ГКЛ по металлическому каркасу до существующей верхней перемычки. После этого помещения получили независимые входы и стали двумя самостоятельными комнатами площадью 14,2 и 20,3 м².

Проект 04/24-22.12.249/АР связал новое назначение комнат с границами кухни и санитарных помещений сверху и снизу. Санузел разместили так, чтобы его контур не оказался над или под недопустимыми жилыми и кухонными зонами, а все новые перегородки, дверные проёмы и инженерные короба зафиксировали на рабочем плане.

МВК согласовала новую схему на 84,4 м²

Межведомственная комиссия Приморского района согласовала перепланировку решением № 04-24/МВК от 18 апреля 2024 года. Работы разрешили выполнять с 18 апреля 2024 года по 18 апреля 2025 года с 09:00 до 18:00 по рабочим дням, после чего квартиру следовало предъявить приёмочной комиссии.

После завершения работ новый обмер показал общую площадь 84,4 м²: 34,5 м² жилой и 49,9 м² вспомогательной. Разница с исходными 83,7 м² возникла по результатам нового обмера, а не из-за расширения границ квартиры; застеклённый балкон площадью 1,5 м² по-прежнему указан отдельно.

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы, комплект документов для приёмочной комиссии, акт завершённой перепланировки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. В итоговом плане закреплены кухня-столовая 41,4 м², две жилые комнаты 14,2 и 20,3 м², совмещённый санузел 3,9 м², кладовая 3,3 м² и туалет 1,3 м².