Кухню 16,7 м² объединили с коридором — получилась кухня-столовая 22,8 м²

Кухню 16,7 м² нужно было открыть в коридор

Квартира находится на пятом этаже многоквартирного дома 26, корпус 2, строение 1 на Петровском проспекте. До перепланировки её общая площадь составляла 62,2 м² при высоте помещений 3,04 м: две комнаты занимали 16,3 и 13,2 м², кухня — 16,7 м², коридор — 8,9 м², ванная — 5,3 м², отдельный туалет — 1,8 м².

Собственник хотел увеличить пространство кухни за счёт открытого перехода в коридор, перенести санитарную зону и организовать мастер-спальню с прямой связью с санузлом. Все изменения требовалось оформить под ключ — от проекта и решения районной МВК до приёмки и обновления сведений о квартире.

На техническом задании демонтаж отмечен сразу в трёх узлах: между кухней и коридором, у входов в комнаты и рядом с исходной ванной. Поэтому задачу нельзя было свести к снятию одной кухонной двери — новая конфигурация одновременно меняла проходы, санитарные помещения и размещение оборудования.

Из коридора и кухни собрали кухню-столовую 22,8 м²

Проект предусмотрел кухню-столовую площадью 22,8 м² с электрической плитой. Жилые комнаты после изменения границ получили площади 17,2 и 13,2 м², а между ними и общей зоной сформировали новые дверные проёмы.

Вместо ванной 5,3 м² и отдельного туалета 1,8 м² появились два совмещённых санузла площадью 3,9 и 2,5 м². Рядом устроили гардеробную 2,5 м²; вход в один из санузлов связали со спальней, сформировав предусмотренный заданием мастер-блок.

Общая площадь в проектной экспликации составила 62,1 м² — на 0,1 м² меньше исходной из-за новой конфигурации перегородок. Это изменение не смешивали с площадью отдельных помещений: в итоговом плане сохранены все новые значения экспликации.

Перегородки и инженерные выводы выполнили как единый этап

На проектном плане отдельно показаны демонтируемые ненесущие перегородки, зашивка прежних проёмов, устройство новых проёмов и новые стены по металлическому каркасу из ГКЛ толщиной до 100 мм. Расстановка ванны, душевого поддона, унитазов, умывальников и электрической плиты привязана к новой планировке.

Фотографии с ремонта показывают, как новые блоки помещений собирали вместе с инженерными выводами в полу. Это важно для двух санузлов и кухни-столовой: трассы оборудования должны были совпасть с проектным положением перегородок и дверей до чистовой отделки.

Так на объекте реализовали не только открытый переход из кухни в коридор, но и весь связанный набор решений: два санузла, гардеробную, мастер-спальню и новую систему внутренних проходов.

Решение № 69/23 дало год на выполнение работ

Межведомственная комиссия Петроградского района согласовала переустройство и перепланировку решением № 69/23 от 2 ноября 2023 года. Документ разрешил выполнить работы по представленной проектной документации в период со 2 ноября 2023 года по 2 ноября 2024 года.

Для ремонта установили режим с 9:00 до 19:00 по рабочим дням. До начала работ решение требовало заключить договоры с допущенными СРО организациями на выполнение работ и строительный контроль, а также договор на вывоз строительного мусора.

После завершения ремонта приёмочная комиссия должна была проверить выполненные работы и подписать акт о завершённом переустройстве и перепланировке. Подписанный акт направлялся в орган местного самоуправления — этот этап был заложен в самом решении МВК, а не оставлен на усмотрение собственника.

Новую планировку приняли и зарегистрировали

После реализации проекта подготовили пакет документов для приёмки квартиры и получили акт выполненной перепланировки. Затем для объекта оформили новый технический паспорт, в котором кухня-столовая 22,8 м², две комнаты, два санузла и гардеробная показаны уже как действующая конфигурация.

Актуальные сведения внесли в ЕГРН и получили новую выписку. В результате собственник получил не только разрешение на ремонт, а завершённый комплект: проект перепланировки и переустройства, решение МВК, документы для приёмки, акт, новый технический паспорт и зарегистрированную планировку.

Главный результат проекта — открытая кухня-столовая 22,8 м² вместо изолированной кухни 16,7 м² и части коридора. Одновременно квартира сохранила две жилые комнаты и получила два совмещённых санузла, гардеробную и мастер-блок.