Кухню 10,4 м² перенесли в комнату — получилось 29,5 м²

До работ в квартире были две комнаты и кухня 10,4 м²

Квартира на втором этаже дома на Железноводской улице имела общую площадь 66,6 м² и потолки высотой 2,72 м. Жилая площадь составляла 33,5 м²: в исходной экспликации были комнаты 12,0 и 21,5 м².

Отдельная кухня занимала 10,4 м² и была оборудована электрической плитой. Вспомогательную часть дополняли коридор 16,0 м², туалет 2,5 м² и совмещённый санузел 4,2 м²; при комнате 21,5 м² находился остеклённый балкон 1,6 м².

Собственнику требовалось перенести кухню в комнату, организовать общее пространство кухни-столовой и согласовать переустройство с районной МВК. Проект учитывал существующие межквартирные кирпичные стены с пределом огнестойкости не ниже EI 45 и менял внутреннюю планировку без их демонтажа.

Кухню перенесли в комнату и увеличили до 29,5 м²

Новую кухонную зону разместили в пределах бывшей комнаты 21,5 м² и связали со столовой и входной зонами. После перераспределения внутренних перегородок единая кухня-столовая заняла 29,5 м² и сохранила выход к остеклённому балкону.

Электрическую плиту перенесли вместе с кухней, а удаление воздуха организовали через предусмотренный проектом переходной патрубок. На плане отдельно отмечены кухонная и столовая зоны, направление вентиляции и автономные дымовые пожарные извещатели.

После контрольных обмеров общая площадь составила 68,6 м²: это уточнённое значение экспликации, а не прибавление площади за счёт несущих конструкций. Жилая площадь уменьшилась до одной комнаты 14,0 м², вспомогательная выросла до 54,6 м².

На месте старой кухни появилась гардеробная 12,0 м²

Помещение прежней кухни 10,4 м² после изменения границ стало гардеробной № 1 площадью 12,0 м². Ещё одну гардеробную 3,5 м² устроили у входа, поэтому хранение вынесли из единственной жилой комнаты и кухни-столовой.

Вместо прежнего туалета и совмещённого санузла проект сформировал два совмещённых санузла площадью 3,7 и 5,9 м². В большем разместили ванну, унитаз и раковину, а во втором — душ, унитаз и раковину.

Новые перегородки запроектировали из гипсокартонных листов толщиной от 75 до 200 мм, часть прежних кирпичных и пазогребневых перегородок разобрали. Итоговый технический план закрепил одну комнату, кухню-столовую, две гардеробные и два санузла как новую конфигурацию квартиры.

Василеостровский район разрешил работы на один год

Администрация Василеостровского района выдала решение о согласовании 2 февраля 2023 года. Работы разрешили выполнять с 18 февраля 2023 года по 18 февраля 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 18:00.

До начала ремонта собственник должен был представить районной МВК и управляющей организации копию договора подряда и свидетельство о допуске подрядчика к работам. По завершении приёмочная комиссия проверяла результат и подписывала акт о завершённой перепланировке и переустройстве.

В результате собственник получил проект, разрешение на работы, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Перенос кухни был оформлен не как отдельное строительное действие, а как полный процесс от проектного решения до регистрации новой планировки.