После отключения газа кухню-нишу 8,2 м² перенесли в коридор

Газовая кухня 8,9 м² мешала переносу в коридор

Квартира № 2 площадью 68,6 м² находится на втором этаже дома 3, литера А, в Поварском переулке. При высоте помещений 3,17 м исходная планировка включала комнаты 12,9 и 21,8 м², коридор 17,6 м², кухню 8,9 м², ванную 2,9 м², туалет 1,5 м² и два встроенных шкафа по 1,5 м².

В кухне стояли газовая плита и колонка. Собственник хотел перенести кухонную зону в коридор без окна, собрать рядом холл-гостиную, освободить прежнюю кухню и провести всю процедуру под ключ — от проекта и отключения оборудования до приёмки и регистрации новой планировки.

Проект разработали по заданию, исходно-разрешительным документам, плану инженерных сетей и техническому заключению по обследованию несущих конструкций. Планировочную часть сразу связали с двумя инженерными маршрутами: отключением бытового газа и увеличением электрической мощности квартиры.

Плиту и колонку отключили, а транзитный газопровод подняли

Газовую плиту и колонку отключили навсегда, после чего квартиру перевели на электрическую плиту и электрический водонагреватель. Выделенную мощность увеличили с 3 до 15 кВт, чтобы новое оборудование работало в расчётном режиме.

Через бывшую кухню проходил транзитный внутриквартирный газопровод, который обслуживал не только отключённое оборудование. Его сохранили и перемонтировали: горизонтальный участок подняли под потолок, а бытовые ответвления к плите и колонке исключили из схемы.

Газовый проект согласовали с «ПетербургГаз», а новую планировку — с межведомственной комиссией Центрального района. Так демонтаж оборудования, новая трасса транзитной трубы и перенос кухни оказались закреплены в одном согласованном решении.

Коридор стал кухней-нишей 8,2 м² и холлом 11,9 м²

Кухню-нишу 8,2 м² разместили на части прежнего коридора и встроенного шкафа. Рядом сформировали холл 11,9 м²; между ним и комнатой 13,7 м² предусмотрели остеклённую перегородку в металлическом профиле, чтобы дневной свет проходил в центральную часть квартиры.

Две жилые комнаты после перепланировки получили площади 12,7 и 13,7 м². У входа устроили гардеробную 3,0 м², ванную и туалет преобразовали в санузлы 3,8 и 1,8 м², а общая площадь квартиры осталась 68,6 м².

Бывшую кухню оформили в экспликации как гардеробную 10,2 м². Собственник планировал поставить в ней спальную мебель и использовать это пространство для сна, однако в технических и регистрационных документах помещение осталось именно гардеробной.

Строительный этап собрал новые границы без изменения общей площади

Во время работ демонтировали части ненесущих перегородок, сформировали проход между холлом и жилой частью, возвели новые границы кухни-ниши и гардеробных. На кадрах видны раскрытые проёмы и последовательное освобождение центральной зоны квартиры до чистовой отделки.

Транзитную газовую линию провели над новым проёмом и сохранили доступной для обслуживания. Перенос трубы показан на видео газовых работ. Планировочные работы выполнили вместе с переустройством газа, электроснабжения, водоснабжения и вентиляции, поэтому к приёмке подготовили единый комплект исполнительных документов.

МВК согласовала проект, а собственник получил новый ЕГРН

Межведомственная комиссия Центрального района выдала решение № 6-ГА-24 от 11 апреля 2024 года по проекту 01/24-3.2. Срок ремонтно-строительных работ установили с 11 апреля 2024 года по 10 апреля 2025 года, режим — с 09:00 до 18:00 в рабочие дни; начинать работы следовало после заключения договора на технический надзор.

После ремонта подготовили пакет для комиссии и получили акт приёмки выполненных работ. Газовую часть закрыли актом отключения бытового газоиспользующего оборудования и справкой «Газпром межрегионгаз» о закрытии лицевого счёта.

Собственнику передали полный результат: проект перепланировки и переустройства, разрешение на работы, документы для приёмки, газовый акт, акт завершённой перепланировки, справку о закрытии лицевого счёта, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. В зарегистрированной конфигурации остались кухня-ниша 8,2 м², холл 11,9 м², две жилые комнаты и две гардеробные.