Холл 26,9 м² заменил комнату и длинный коридор

Три комнаты окружал коридор площадью 17,3 м²

Квартира расположена на шестом этаже панельного дома на улице Олеко Дундича, высота потолков — 2,55 м. Исходная общая площадь составляла 81,0 м²: 49,3 м² жилой и 31,7 м² вспомогательной площади; лоджия 1,0 м² учитывалась отдельно.

В квартире были три комнаты 14,1, 19,1 и 16,1 м², кухня 10,8 м², коридор 17,3 м², ванная 2,6 м² и туалет 1,0 м². Длинный коридор связывал вход, кухню, санитарный блок и все жилые помещения, но почти не давал места для хранения.

Заказчик выбрал планировку с двумя отдельными комнатами и большой внутренней общей зоной. Для этого требовалось включить комнату 14,1 м² в холл, убрать дверь между коридором и кухней, перераспределить санузлы и встроить две самостоятельные гардеробные.

Холл 26,9 м² стал главным помещением квартиры

После демонтажа ненесущих перегородок прежняя комната 14,1 м² и часть коридора вошли в холл площадью 26,9 м². У кухни 10,8 м² убрали дверь со стороны холла, поэтому входная и кухонная зоны получили прямую визуальную и функциональную связь.

Две жилые комнаты сохранили изолированными: одна осталась площадью 19,1 м², вторая после отделения гардеробной заняла 13,3 м². Лоджию 1,0 м² не включали в отапливаемую площадь и сохранили за оконно-балконным блоком.

Проект показывал демонтаж существующих дверных простенков до верха перемычки, устройство новых проёмов и перегородок из ГКЛ толщиной 80–100 мм. Наружные и внутренние панели здания толщиной до 350 мм не переносили, поэтому преобразование сосредоточили на ненесущих элементах.

Две гардеробные разместили у разных комнат

Гардеробную 4,1 м² выделили между холлом и дальней комнатой, а гардеробную 2,8 м² — внутри объёма комнаты с лоджией. Такое распределение заменило единый шкаф двумя полноценными зонами хранения, доступными из разных частей квартиры.

Санитарный блок также собрали заново: бывшую перегородку между ванной и туалетом сместили на 180 мм. В результате появился совмещённый санузел 3,0 м² и отдельный санузел 1,2 м², увеличенный за счёт части коридора.

Новые границы мокрых помещений проверили относительно квартир сверху и снизу, чтобы они не выходили над жилыми комнатами и кухнями соседей. В проекте сохранили вентиляционный канал и предусмотрели датчики автоматической пожарной сигнализации.

Протокол № 10/1 закрепил новую внутреннюю логику

Фрунзенская межведомственная комиссия утвердила проект протоколом № 10/1 от 18 июня 2024 года. Решение с тем же номером разрешило выполнять ремонтно-строительные работы с 18 июня 2024 года по 18 июня 2025 года.

Согласованный лист зафиксировал холл, две комнаты, гардеробные, кухню без двери со стороны общей зоны и новые границы санузлов. Для приёмки собственнику требовались договоры с подрядной организацией и строительным контролем, акты скрытых работ и итоговый обмер.

После завершения работ технический план показал общую площадь 81,2 м²: 32,4 м² жилой и 48,8 м² вспомогательной. Собственник получил проект, разрешение, пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной планировкой.