Кухню-столовую увеличили до 47,4 м² в квартире 127 м²

В исходной квартире было четыре комнаты и два санузла

Квартира расположена на шестом этаже ЖК GRAND VIEW на Петровском острове, высота потолков — 3,00 м. Исходная общая площадь составляла 129,7 м², к квартире также относилась лоджия 6,3 м².

План включал четыре комнаты площадью 19,4, 15,6, 29,3 и 18,9 м², отдельную кухню 17,5 м² и коридор 16,7 м². Два совмещённых санузла занимали 8,6 и 3,7 м², поэтому инженерные точки уже были распределены между приватной и входной частями квартиры.

Задача состояла в полной замене ненесущих перегородок и создании большой общей зоны без потери трёх изолированных комнат. Одновременно требовалось организовать больше мест хранения, переработать оба санузла и согласовать проект в МВК Петроградского района.

Кухня-столовая заняла 47,4 м²

Центром новой планировки стала кухня-столовая 47,4 м². Внутри неё проект выделил кухонную зону 17,5 м² и столовую 29,9 м²; ненесущую перегородку между прежней кухней и соседним пространством демонтировали, не затрагивая наружный контур квартиры.

Приватную часть собрали из трёх комнат 14,8, 15,0 и 12,8 м². Коридор занял 14,6 м², а хранение распределили между тремя гардеробными площадью 3,9, 2,2 и 2,9 м², чтобы не загромождать комнаты отдельными шкафами.

Два совмещённых санузла получили площади 3,3 и 10,1 м². Большой санузел расширили за счёт части коридора, сохранив допустимое положение мокрой зоны; внутри разместили ванну, душевую кабину, унитаз и умывальник.

Инженерные решения увязали с новой системой перегородок

Новые ограждения запроектировали из газобетона толщиной 125 мм, отдельные стены выравнивали штукатурным слоем. Для коммуникаций в санузлах предусмотрели короба с ревизионными люками, а на изменяемых участках пола — гидроизоляцию.

Квартира оборудована электрической плитой и резервным электрическим водонагревателем; их положение отражено на проектном плане. В трёх комнатах и кухне-столовой предусмотрели автономные дымовые извещатели, а существующий тепловой датчик сохранил подключение к общедомовой системе сигнализации.

МВК согласовала проект и установила период работ с 17 апреля 2025 года по 17 апреля 2026 года, по рабочим дням с 09:00 до 19:00. До начала ремонта собственнику требовались договоры с допущенными организациями на подряд и строительный контроль, а также договор на вывоз строительного мусора.

Технический план закрепил площадь 127 м²

После перепланировки общая площадь по экспликации составила 127,0 м²: 42,6 м² жилой и 84,4 м² вспомогательной площади. Лоджия 6,3 м² учитывалась отдельно, а разница с исходными 129,7 м² возникла после уточнения внутренних границ и чистовой отделки.

Приёмочная комиссия сверила выполненные работы с согласованным проектом. Затем кадастровый инженер подготовил технический план, в котором кухня-столовая 47,4 м², три комнаты, два санузла и три гардеробные получили окончательные номера и площади.

Собственник получил проект, решение администрации, комплект для приёмки, акт завершения, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Главный результат — почти половина квартиры стала общей кухней-столовой, а приватная часть сохранила три самостоятельные комнаты и полноценные места хранения.