Антресоль увеличила площадь квартиры с 131,4 до 175,4 м²

Высота до 5,75 м позволяла развить квартиру вверх

Квартира в ЖК Legenda Business расположена на седьмом этаже и имеет переменную высоту — от 2,84 до 5,75 м. До перепланировки её общая площадь составляла 131,4 м², жилая — 48,2 м², вспомогательная — 83,2 м²; две лоджии общей площадью 2,5 м² учитывались отдельно.

Основной уровень включал кухню-столовую 44,5 м², три комнаты 18,5, 14,8 и 14,9 м², два коридора 6,2 и 7,6 м². В санитарно-хозяйственной части находились совмещённые санузлы 4,8 и 5,4 м², отдельный туалет 2,9 м², кладовая 3,2 м² и две гардеробные 5,0 и 3,6 м².

Заказчик хотел использовать двухсветный объём как полноценный второй уровень: устроить антресоль, связать её с квартирой внутренней лестницей и разместить наверху дополнительный санузел. Одновременно на основном этаже требовалось перераспределить перегородки, гардеробные и проходы.

Новый уровень добавил квартире 44 м²

Проект антресоли сформировал наверху три помещения: холл 30,5 м², совмещённый санузел 6,8 м² и гардеробную 6,5 м². Участки второго света сохранили над частью комнат и кухни-столовой, а по краю нового уровня предусмотрели ограждение из закалённого стекла высотой 900 мм.

Антресоль связали с нижним уровнем внутренней лестницей, которую разрабатывали отдельным проектом. Изменение перекрытий и проёмов увязали с конструктивным разделом технического заключения; это позволило рассматривать новый уровень не как мебельную платформу, а как часть согласуемой и учитываемой площади квартиры.

На основном этаже кухня-столовая выросла до 47,0 м², комнаты после обмеров получили площади 17,0, 14,9 и 14,8 м². Там же разместили три совмещённых санузла 2,3, 4,3 и 5,4 м² и гардеробные 3,1, 4,8 и 7,0 м²; проект отдельно проверил новые санитарные границы относительно жилых помещений соседей.

Адмиралтейская МВК согласовала оба уровня

Архитектурный проект 04/24-106.1.382/АР был подготовлен в 2024 году. В нём показали демонтаж и устройство ненесущих перегородок, новые проёмы, лестницу, закалённое ограждение, сантехническое оборудование, противопожарные датчики и функциональные связи между этажом и антресолью.

Администрация Адмиралтейского района согласовала перепланировку и переустройство решением № 2/1/9 от 14 февраля 2025 года. Работы разрешили выполнять с 15 февраля 2025 года по 22 января 2026 года в рабочие дни с 9:00 до 18:00.

Штампы МВК поставили на оба ключевых листа проекта — план основного этажа и план антресоли. Благодаря этому приёмочная комиссия могла проверять единый результат: конфигурацию нижних помещений, размеры нового уровня, лестничную связь и сохранённые участки второго света.

Технический план зафиксировал площадь 175,4 м²

После устройства антресоли и перепланировки общая площадь квартиры составила 175,4 м² — на 44,0 м² больше исходных 131,4 м². В итоговой экспликации 46,7 м² отнесено к жилой площади, 128,7 м² — к вспомогательной; площадь двух лоджий сохранилась на уровне 2,5 м².

В приёмочный комплект вошли документы по выполненным и скрытым работам, строительному контролю и фактическим обмерам. После подписания акта подготовили новый технический паспорт и двухлистный технический план: отдельно для основного уровня и для антресоли с холлом, санузлом и гардеробной.

Собственник получил согласованный проект, разрешение, пакет для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной площадью. Так пространственное решение с лестницей и вторым светом стало зарегистрированной двухуровневой планировкой.