Кухню 26,5 м² расширили до кухни-столовой 34,1 м²

В исходной квартире кухня занимала 26,5 м²

Квартира в ЖК «Чёрная речка» находится на шестом этаже дома 9, строение 1, на набережной Чёрной речки; высота потолков — 2,76 м. Исходная общая площадь составляла 103,7 м², из них 46,6 м² приходилось на три жилые комнаты площадью 18,5, 13,2 и 14,9 м².

Кухня площадью 26,5 м² имела выход на остеклённую лоджию 5,9 м². В квартире также были гардеробная 4,7 м², кладовая 2,7 м², туалет 2,4 м², два совмещённых санузла 4,9 и 3,6 м², а также коридоры 8,4 и 3,9 м².

Задача состояла в том, чтобы собрать более открытую кухню-столовую, предусмотреть отдельную постирочную и перераспределить хозяйственные помещения. Несущие стены толщиной 520 мм в проекте не меняли: работа шла с перегородками, дверными проёмами, сантехническими приборами и отделочными слоями.

Новая кухня-столовая заняла 34,1 м²

Кухню расширили до кухни-столовой 34,1 м² за счёт смежной части планировки, сохранив связь с остеклённой лоджией 5,9 м². Между функциональными зонами предусмотрели проём, а конфигурацию перегородок подобрали так, чтобы помещения оставались самостоятельными и соответствовали требованиям к их соединению.

После перепланировки в квартире осталось три комнаты площадью 18,2, 13,7 и 14,0 м². Бывшая гардеробная 4,7 м² стала постирочной 4,1 м², кладовую 2,7 м² переоформили как гардеробную, а три совмещённых санузла получили площади 2,4, 3,7 и 4,9 м².

Стены по всему периметру выровняли штукатурным слоем; после новых обмеров общая площадь составила 101,4 м², жилая — 45,9 м², вспомогательная — 55,5 м². В проекте также показали обшивку отдельных перегородок ГКЛ с минеральной ватой, короба для коммуникаций с ревизионными люками и автоматические датчики пожаротушения.

Границы санузлов проверили относительно соседних квартир

Проектный лист отдельно фиксирует, что новые границы санитарных помещений не заходят на жилые комнаты и кухни квартир выше и ниже. Это было принципиально для трёх мокрых зон: недостаточно разместить сантехнику внутри текущего плана, нужно проверить вертикальное соответствие по дому.

Документацию подготовили на основании задания на проектирование, исходно-разрешительных материалов, плана инженерных сетей и технического заключения по обследованию основных конструкций. На чертеже разделили существующие, демонтируемые и возводимые перегородки, заложенные и новые дверные проёмы, сантехнику и инженерные короба.

Администрация Приморского района согласовала перепланировку решением № 09-24/МВК от 26 сентября 2024 года. Срок выполнения работ установили до 26 сентября 2025 года, режим — по рабочим дням с 9:00 до 18:00; согласующий штамп поставили на проектном плане.

Принятая планировка вошла в технический план и ЕГРН

После выполнения работ собрали пакет для приёмочной комиссии и получили акт о завершении перепланировки. Затем оформили новый технический паспорт, в котором кухня-столовая, постирочная, гардеробная и три санитарных помещения уже показаны в фактических границах.

Технический план, подготовленный на основании акта МВК, стал документом для изменения сведений в Росреестре. Собственник получил выписку ЕГРН с актуальной конфигурацией и площадью квартиры, а не только согласованный до ремонта проект.

Итог кейса — полный переход от исходных 103,7 м² к принятой после обмеров планировке 101,4 м². В документах последовательно закреплены кухня-столовая 34,1 м², постирочная 4,1 м², гардеробная 2,7 м², три санузла, акт приёмки и обновлённые сведения ЕГРН.