Двухуровневую квартиру 110,9 м² разделили на два объекта

Одна квартира занимала 14-й и 15-й этажи

В доме 11, корпус 4, на Тихорецком проспекте разделяли квартиру № 83 общей площадью 110,9 м². Её помещения находились на 14-м и 15-м этажах при высоте потолков 2,82 м, а уровни соединяла внутриквартирная лестница от застройщика.

В исходной экспликации были пять комнат, кухня, ванная, туалет, совмещённый санузел и коридоры. Собственникам требовалось получить не две условные зоны внутри прежней квартиры, а два самостоятельных объекта: у каждого должны быть свой вход, кухня, санитарное помещение, вентиляция и отдельный контур в технических документах.

Разделить исходный объём ровно по перекрытию не стали. Проект сохранил за второй квартирой связь двух этажей, а первую полностью разместил на 14-м этаже. Поэтому граница между новыми объектами прошла внутри нижнего уровня и потребовала одновременной переработки входов, перегородок и лестничного узла.

Первую квартиру целиком выделили на 14-м этаже

Квартира условный № 1 получила площадь 55,2 м². В неё вошли комнаты 14,6 и 16,7 м², кухня 9,9 м², коридор 9,1 м², совмещённый санузел 3,3 м² и кладовая 1,6 м². Балкон площадью 5,2 м² указан отдельно от общей площади квартиры.

Чтобы объект работал независимо, в проекте сместили существующий дверной проём и раскрыли прежний вход, отмеченный на плане здания 1998 года. Новая перегородка из ГКЛ отделила квартиру от второй части, а санузел увеличили за счёт коридора, не выводя его границы над жилыми комнатами и кухнями квартир ниже.

В результате одноуровневая квартира получила собственный вход из общего холла и компактную планировку без внутренней лестницы. Кухня, санузел и две жилые комнаты собраны внутри одного контура, который не зависит от помещений на 15-м этаже.

Вторая квартира сохранила связь между этажами

Квартира условный № 2 осталась двухуровневой и получила общую площадь 59,6 м². В её экспликацию вошли комнаты 16,1 и 15,0 м², кухня 10,2 м², совмещённый санузел 2,2 м², коридор 5,3 м² и лестничный холл 10,8 м². Отдельный вход и первый уровень находятся на 14-м этаже, основные помещения продолжаются на 15-м.

Лестницу от застройщика демонтировали и заменили новой облегчённой лестницей по индивидуальному проекту. Часть прежнего отверстия в перекрытии закрыли новой конструкцией, а положение лестничного марша увязали с кухней и проходами верхнего уровня. Для кухни предусмотрели перекидной вентиляционный патрубок к существующему каналу.

Санитарную часть и кухню разместили в допустимых инженерных зонах, а для обеих квартир предусмотрели автономные пожарные извещатели. Так второй объект сохранил преимущества двух уровней, но перестал зависеть от помещений, которые отошли первой квартире.

Три проектных листа превратились в два технических контура

Калининская МВК согласовала перепланировку и переустройство решением № 26 от 20 декабря 2024 года. Работы разрешили выполнять до 20 декабря 2025 года, с 9:00 в течение восьми часов по рабочим дням. Штампы комиссии поставлены на план первой квартиры и на оба уровня второй.

После выполнения работ подготовили пакет для приёмки и получили акт приёмочной комиссии. Затем оформили два новых технических паспорта и две выписки ЕГРН. На кадастровых схемах первая квартира показана отдельным контуром на 14-м этаже, а вторая — связанными контурами первого и второго уровней.

Этот проект показывает, что разделение двухуровневой квартиры определяется не арифметикой площади. Нужно одновременно обеспечить самостоятельность входов и инженерных систем, безопасно изменить лестницу и перекрытие, согласовать три планировочных листа и довести результат до двух зарегистрированных объектов.