Две квартиры на 21-м этаже объединили проёмом 800 мм

Две квартиры встретились у короткого участка стены

На 21-м этаже ЖК «Гражданка Сити» собственники решили объединить две соседние квартиры на проспекте Науки. Площадь первой составляла 73,6 м², второй — 48,4 м². У каждой были собственные вход, кухня и санитарные помещения, поэтому требовалось не просто изменить перегородки, а превратить два самостоятельных объекта в одну квартиру.

Подходящее место для внутренней связи нашли рядом с коридорами: квартиры соприкасались здесь коротким участком стены. Такой выбор сохранял комнаты изолированными и позволял собрать движение по квартире вокруг общего коридора, не делая жилые помещения проходными.

Проём 800×2200 мм стал осью новой планировки

Общая стена была несущей, поэтому положение перехода определяли по результатам обследования основных конструкций здания. В проект вошли техническое заключение, задание на проектирование, исходно-разрешительные документы и план инженерных сетей. Это позволило рассматривать новый проём вместе с нагрузками на стену, а не как отдельное планировочное изменение.

На 21-м этаже запроектировали проём шириной 800 мм и высотой 2200 мм. В разрезе показано его положение между перекрытиями 20-го и 22-го этажей и конструктивное усиление. Проём связал коридорные части квартир и стал центральным элементом объединения.

Одновременно перераспределили внутренние помещения: часть перегородок демонтировали, ненужные дверные проёмы заложили, а кухню площадью 12,1 м² преобразовали в кабинет 12,0 м². В объединённой квартире сохранили кухню 14,4 м², три комнаты, два санитарных блока, гардеробную и общий коридор; проектная площадь составила 120,6 м².

Калининская МВК утвердила проект и срок работ

Подготовленный комплект передали в администрацию Калининского района. Межведомственная комиссия рассмотрела проект объединения и 20 декабря 2024 года выдала решение № 26 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

В решении был установлен период ремонтно-строительных работ до 20 декабря 2025 года. Согласованный проектный лист получил штамп МВК с номером протокола, поэтому проём, новая конфигурация помещений и инженерные изменения выполнялись уже по утверждённой документации.

Технический план закрепил единый контур квартиры

После выполнения работ подготовили пакет для приёмки и получили акт приёмочной комиссии. На его основании кадастровый инженер изготовил технический план: на графической части две прежние квартиры уже показаны единым контуром с новой внутренней планировкой.

Собственнику передали проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, документы для приёмки, подписанный акт и новый технический паспорт. Завершающим результатом стала выписка ЕГРН с актуальными сведениями об объединённом объекте.

В подобных проектах конструктивное решение и кадастровое оформление нельзя разделять: безопасный проём ещё не делает две квартиры одним объектом по документам. Мы выстраиваем маршрут от обследования общей стены и проекта до МВК, приёмки и регистрации новой конфигурации.