Двухметровый проём объединил кухню и комнату в 42,3 м²

Кухня и соседняя комната были разделены перегородкой

Квартира на четвёртом этаже дома на Среднерогатской улице имела общую площадь 65,2 м² и потолки высотой 2,75 м. Жилая площадь составляла 30,1 м², вспомогательная — 35,1 м², к кухне примыкала остеклённая лоджия 4,3 м².

До перепланировки кухня занимала 17,9 м², две комнаты — 17,2 и 12,9 м². Планировку дополняли прихожая 9,0 м², гардеробная 2,1 м², совмещённый санузел 4,2 м² и отдельный туалет 1,9 м².

Собственник хотел связать кухню с комнатой широким двухметровым проходом, но сначала требовалось определить конструкцию разделяющей перегородки. Проект также должен был перераспределить прихожую и санитарные помещения, получить согласие управляющей компании и пройти Московскую МВК.

Двухметровый проём выполнили в ненесущей перегородке

По результатам обследования участок между кухней и соседней зоной определили как ненесущую перегородку. В ней запроектировали проём шириной 2 м и высотой 2,4 м, а часть существующего простенка демонтировали для формирования прихожей.

Межквартирная кирпичная стена с пределом огнестойкости не ниже EI 45 осталась без вмешательства. Новые перегородки предусмотрели из гипсокартонных листов толщиной от 75 до 200 мм, поэтому проект чётко отделил работу с внутренней планировкой от изменения несущих конструкций.

ООО «УК „Триумф“» рассмотрело проект № 02/23-12.25 и письмом № 224 от 30 марта 2023 года сообщило, что замечаний нет. Управляющая компания отдельно подтвердила: общее имущество многоквартирного дома при проведении работ не затрагивается.

Кухня-столовая заняла 42,3 м²

После раскрытия проёма и перераспределения прихожей появилась кухня-столовая площадью 42,3 м². Проект обозначил внутри неё кухонную и столовую зоны, встроенные шкафы у входа и сохранённый выход на остеклённую лоджию 4,3 м².

В квартире осталась одна жилая комната 14,0 м², рядом устроили гардеробную 3,2 м². Прежняя гардеробная сохранила площадь 2,1 м², но в новой экспликации получила назначение кладовой.

Совмещённый санузел и туалет перераспределили в ванную 3,7 м² и отдельный туалет 1,3 м²; для доступа к коммуникациям предусмотрели люк. Итоговая площадь после контрольных обмеров составила 66,6 м², жилая — 14,0 м², вспомогательная — 52,6 м².

Московская МВК согласовала работы до марта 2024 года

Администрация Московского района выдала решение № 90/23 от 30 марта 2023 года. Работы разрешили выполнять с 30 марта 2023 года по 30 марта 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00.

До начала ремонта решение требовало заключить договоры с подрядчиком, организацией строительного контроля и исполнителем вывоза строительного мусора. Для подрядных и контрольных работ должны были привлекаться организации с соответствующими допусками СРО.

Собственник получил проект, согласие управляющей компании, разрешение, пакет для приёмки, акт, новый технический паспорт и выписку ЕГРН. Итоговый комплект закрепил кухню-столовую, широкий проём в ненесущей перегородке и обновлённые площади квартиры.