Французское окно убрали в квартире с кухней-столовой 42,5 м²

Кухню 12,7 м² и комнату разделяли перегородки

Квартира на четвёртом этаже дома в деревне Энколово до перепланировки имела общую площадь 104,1 м² без учёта балконов и террасы. Жилая площадь составляла 60,9 м², вспомогательная — 43,3 м², а высота помещений достигала 3,28 м.

Исходная кухня площадью 12,7 м² находилась рядом с комнатой 26,3 м² и коридором 16,7 м². В квартире также были комнаты 20,4 и 14,2 м², совмещённый санузел 7,0 м², туалет 2,0 м², кладовая 2,1 м² и гардеробная 2,8 м².

Задача состояла в том, чтобы объединить кухню с частью жилой и проходной зоны, перераспределить санитарные помещения и оформить весь цикл согласования под ключ. Проект требовалось довести от исходных обмеров и разрешения на работы до акта приёмки, нового технического паспорта и актуальной выписки ЕГРН.

Кухня-столовая выросла до 42,5 м²

После демонтажа и устройства ненесущих перегородок на месте кухни, части комнаты и коридора появилась кухня-столовая площадью 42,5 м². В проекте внутри неё отдельно обозначены кухонная, обеденная и входная зоны, поэтому большое помещение сохранило понятное функциональное деление.

Общая площадь по итоговым обмерам составила 107,2 м², жилая — 52,8 м², вспомогательная — 54,4 м². В новой экспликации зафиксированы комнаты 12,7, 20,4 и 19,7 м², совмещённый санузел 6,0 м², туалет 1,5 м², кладовая 1,6 м² и прежняя гардеробная 2,8 м².

Проект предусмотрел встроенные шкафы-купе в комнате, кухне-столовой, прихожей и ещё одной жилой комнате. Новые перегородки запроектировали из гипсокартонных листов толщиной от 75 до 200 мм, а в помещениях предусмотрели автономные дымовые извещатели и периодическое удаление воздуха из санитарных зон.

Французское окно в пол демонтировали без изменения стены

Отдельным узлом проекта стал французский оконный блок в пол между комнатой 19,7 м² и балконом. Его демонтировали, не изменяя стены и перегородки вокруг проёма: лист проекта прямо отделяет разборку заполнения от вмешательства в конструкцию здания.

Существовавшее тёплое остекление балкона двухкамерными стеклопакетами сохранили. Для комфорта предусмотрели электрический тёплый пол, который не подключён к общедомовой системе, поэтому расчётная нагрузка на отопление здания после работ осталась прежней.

Площади летних помещений после уточнения составили 15,1 м² с коэффициентами: балкон и терраса при кухне-столовой, лоджия при комнате 20,4 м² и балкон при комнате 19,7 м². Такое решение позволило связать интерьер с остеклённым балконом, не выдавая демонтаж оконного блока за снос подоконной или несущей части стены.

Бугровское поселение согласовало работы до мая 2024 года

Администрация муниципального образования «Бугровское сельское поселение» рассмотрела обращение № 719/2023 от 24 апреля 2023 года. Решение о согласовании оформлено письмом № ИСХ-ОГ-601/2023 от 4 мая 2023 года.

Разрешённый период работ был установлен с 2 мая 2023 года по 2 мая 2024 года по будням с 9:00 до 18:00. После выполнения проекта подготовили документы для приёмки квартиры и зафиксировали новую конфигурацию помещений в техническом плане.

Собственник получил проект перепланировки и переустройства, разрешение на проведение работ, акт приёмки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Так единый процесс охватил не только создание кухни-столовой и оконный узел, но и юридическое завершение изменений.