Газ отключили ради кухни-столовой 28,8 м²

Газовая кухня ограничивала объединение двух комнат

Квартира находится на втором этаже дома на Московском проспекте, высота потолков — 3,15 м. До переустройства общая площадь составляла 51,9 м²: две комнаты занимали 11,4 и 20,0 м², отдельная кухня с газовой плитой — 8,4 м².

Вспомогательная часть включала коридоры 4,7 и 3,4 м², ванную 3,0 м², туалет 0,8 м² и шкаф 0,2 м². Собственник хотел объединить кухню с соседней комнатой, однако при действующей газовой плите оставить между ними полностью открытое пространство было нельзя.

Поэтому планировочную задачу связали с инженерной: отключить плиту и газовую колонку, демонтировать внутриквартирный газопровод, заменить плиту на электрическую и увеличить выделенную мощность. Только после этого на месте кухни и комнаты можно было согласовать единую кухню-столовую.

Газ отключили, а мощность увеличили до 15 кВт

Для демонтажа разработали отдельный проект газоснабжения. В нём зафиксировали снятие четырёхконфорочной плиты, газовой колонки, счётчика ВК-G1,6, шарового крана, заглушки диаметром 25 мм и 2,1 м стальной водогазопроводной трубы Ду25.

Работы в точке отключения выполняло ГРО «ПетербургГаз»: вместо крана на стояке предусмотрели металлическую заглушку М3 на сварке. До начала переустройства получили согласие Жилкомсервиса, после отключения — акт на газовое оборудование и справку «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» о закрытии лицевого счёта.

Для электрической плиты к существующим 3 кВт присоединили ещё 12 кВт, доведя разрешённую мощность до 15 кВт. «Россети Ленэнерго» выдали технические условия и договор технологического присоединения; счётчик разместили в удобном месте, допустили в эксплуатацию и оформили акт разграничения балансовой принадлежности.

Вместо двух комнат появилась кухня-столовая 28,8 м²

Ненесущие перегородки прежней кухни, комнаты и коридора демонтировали. В общем помещении выделили кухонную и столовую зоны, установили электрическую плиту и сохранили существующие вентиляционный и обособленный дымоходный каналы.

После перепланировки кухня-столовая заняла 28,8 м², изолированная комната — 16,1 м², гардеробная — 3,6 м². Ванную и туалет объединили в санузел 3,8 м² с душевой, электрическим водонагревателем и новой гидроизоляцией пола.

Новые перегородки выполнили из ГКЛ на металлокаркасе толщиной 80–100 мм. В проекте также предусмотрели ниши под шкафы, уменьшение существующего дверного проёма до 900 мм и замену дверного полотна; после контрольных обмеров общая площадь составила 52,3 м².

МВК согласовала проект, а изменения внесли в учётные документы

Московская межведомственная комиссия согласовала перепланировку решением № 370/23. Работы разрешили выполнять с 12 октября 2023 года до 12 октября 2024 года по рабочим дням с 9:00 до 19:00, после чего квартиру должна была принять комиссия.

Для приёмки собрали проект перепланировки и газового переустройства, акты газовой и электросетевой организаций, исполнительные документы и подтверждения скрытых работ. По итогам собственник получил акт завершённой перепланировки, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями.

Инженерная часть также была закрыта полностью: помимо 15 кВт и допуска счётчика оформили технические условия, договор с «Россети Ленэнерго», акт границ ответственности и уведомление ЕИРЦ Санкт-Петербурга о внесённых изменениях. В результате кухня-столовая стала законной частью квартиры, а расчёты за отключённый газ прекратились вместе с закрытием лицевого счёта.