Кухню-столовую увеличили с 24 до 28,2 м², сохранив мокрые зоны

Квартира 59,2 м² начиналась с двух гардеробных и кухни-столовой 24 м²

Объект ЖК «ЦДС Чёрная Речка» расположен в Приморском районе по адресу: Белоостровская улица, дом 7, строение 1. Квартира № 409 находится на 11-м этаже, высота помещений — 2,85 м. Общая площадь по обмерному плану составляла 59,2 м², из них 22,4 м² жилой и 36,8 м² вспомогательной площади; терраса 1,4 м² учитывалась отдельно.

В исходной планировке кухня-столовая занимала 24,0 м², а две комнаты — 10,3 и 12,1 м². Между ними были две гардеробные площадью 1,4 и 2,6 м². В квартире также находились два совмещённых санузла 3,4 и 5,4 м², поэтому задача касалась прежде всего перегородок и распределения площади, а не переноса мокрых зон.

Квартира была обременена ипотекой. До обращения в администрацию требовалось получить письменное согласие банка, затем согласовать проект, выполнить демонтаж и монтаж ненесущих перегородок и пройти приёмку готовой перепланировки.

Кухня-столовая выросла на 4,2 м², а большая комната — на 3,1 м²

Проект 07/24-7.1.409/АР сохранил общую площадь 59,2 м², но убрал обе гардеробные и перестроил проходы. Несущие стены толщиной 420 мм не затрагивались: демонтировали только внутренние ненесущие перегородки, а новые возвели из гипсокартонных листов толщиной 75 мм.

До: комнаты 10,3 и 12,1 м², кухня-столовая 24,0 м². Исходная кухня-столовая была отделена от внутренней части квартиры несколькими короткими участками перегородок и дверными проёмами. Комната 10,3 м² соседствовала с гардеробной 2,6 м², а рядом с кухней находилась вторая гардеробная 1,4 м². Суммарно жилые помещения занимали 22,4 м².

После: комнаты 13,4 и 8,8 м², кухня-столовая 28,2 м². После перепланировки кухня-столовая увеличилась до 28,2 м², а верхняя комната — до 13,4 м². Вторая комната стала 8,8 м²; жилая площадь составила 22,2 м², вспомогательная — 37,0 м². Оба санузла сохранили площади 3,4 и 5,4 м², при этом у санузла 3,4 м² предусмотрели перегородку из закалённого стекла с сохранением прежней границы мокрой зоны.

Сбербанк подтвердил, что несущие стены и мокрые зоны не меняются

ПАО Сбербанк не возражал против частичной перепланировки находящейся в залоге квартиры. В письме состав работ описан конкретно: разобрать часть существующих перегородок и установить новые, не затрагивать несущие конструкции, а мокрые зоны оставить в существующих границах. Эти условия совпадают с архитектурным листом проекта.

Согласие банка связано с сохранностью предмета залога. После внесения новых сведений о квартире в ЕГРН собственнику предписано обратиться в банк, чтобы обновить кредитную документацию и при необходимости выполнить регистрационные действия. Таким образом, согласование не заканчивается получением разрешения на ремонт — итоговые данные квартиры должны быть отражены и в документах залогодержателя.

В проекте это ограничение реализовано без переноса санузлов: меняется конфигурация перегородок и входов, но обе санитарные зоны остаются на своих местах. Коммуникации закрываются коробами с ревизионными люками, а на плане помещений отмечены автономные пожарные извещатели.

МВК согласовала перепланировку решением № 07-24/МВК

Администрация Приморского района выдала решение № 07-24/МВК 18 июля 2024 года. Срок производства работ установлен до 18 июля 2025 года, режим — с 09:00 до 18:00 по рабочим дням. Согласованный план получил штамп межведомственной комиссии и стал обязательной схемой для подрядчика.

После завершения работ районная комиссия принимает квартиру по факту. Проверяются границы кухни-столовой, комнат и санузлов, материалы новых перегородок, положение дверей, доступ к коммуникациям и сохранность несущих конструкций. Подписанный акт приёмки служит основанием для нового технического плана.

Собственник получил проект перепланировки, согласие банка, разрешение на работы и комплект для приёмки. После осмотра комиссия оформила акт выполненной перепланировки; затем собственник получил новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальной планировкой квартиры площадью 59,2 м².