Два участка несущих стен убрали ради кухни-столовой 71,7 м²

Кухня-столовая была отделена несущими стенами

Квартира находится на шестом этаже дома на Суздальском шоссе, высота потолков — 3,02 м. До перепланировки общая площадь составляла 137,1 м², жилая — 68,8 м².

В исходной схеме были четыре комнаты 22,0, 17,0, 16,7 и 13,1 м², кухня-столовая 29,0 м² и коридор 28,0 м². Дополняли их два санузла 2,4 и 4,0 м², кладовые 3,0 и 1,9 м², терраса 114,2 м² и балкон 6,8 м².

Собственник хотел получить единое общее пространство, но между кухней-столовой, коридором и комнатой проходили капитальные стены. Поэтому до изменения планировки требовалось обследовать конструкции здания, рассчитать нагрузки и разработать усиление демонтируемых участков.

Два участка стен демонтировали по рабочей документации

Проект опирался на задание, исходно-разрешительные материалы, план инженерных сетей и техническое заключение по результатам обследования несущих конструкций. Расчёты определили, какие фрагменты капитальных стен можно удалить и какое усиление требуется для передачи нагрузок.

На демонтажном плане отмечены два участка: длинный фрагмент между бывшей комнатой 13,1 м² и общей зоной, а также часть стены у прежней кухни-столовой. Остальные несущие элементы и колонны сохранили, а новые внутренние перегородки запроектировали из ГКЛ по металлическому каркасу.

Фотографии фиксируют раскрытые проёмы и состояние железобетона во время работ. Демонтаж и усиление выполняли по отдельной рабочей документации, а ход устройства проёмов сохранился также на видео резки и усиления.

Общая зона выросла до 71,7 м²

После раскрытия двух участков стен кухню-столовую, коридор и комнату объединили в помещение 71,7 м². На плане внутри него отдельно обозначены кухонная, столовая и прихожая зоны, а электрическая плита и мойка остались у существующих инженерных подключений.

В квартире сохранились три изолированные комнаты 22,0, 17,0 и 16,7 м². Рядом с ними разместили совмещённые санузлы 3,8 и 4,0 м² и кладовую 3,4 м²; новые дверные проёмы и перегородки собрали вокруг неизменённых несущих участков.

Проектная общая площадь составила 138,6 м², жилая — 55,7 м², вспомогательная — 82,9 м². Площади террасы и балкона с коэффициентами учтены отдельно как 36,3 м², а финальная схема закреплена графической частью технического плана.

Решение № 473 разрешило конструктивные работы

Выборгская межведомственная комиссия согласовала перепланировку решением № 473 от 15 ноября 2022 года. В документе разрешён срок работ до 15 ноября 2023 года, режим — по будним дням с 9:00 до 19:00.

Согласование опиралось не только на архитектурный план, но и на техническое заключение, расчёты нагрузок, заключение о прочности конструкций и рабочие чертежи усиления. После выполнения квартира подлежала осмотру приёмочной комиссией.

Собственник получил рабочую документацию на демонтаж участков стен, проект перепланировки, разрешение МВК и пакет для приёмки. Завершённые работы оформили актом, новой технической документацией и выпиской ЕГРН с актуальными границами и площадью квартиры.